一、過戶需要交土地出讓金嗎

一般情況下，過戶是否需要交土地出讓金需根據(jù)房屋的性質(zhì)來確定。

1. 對于已購公有住房，在辦理過戶手續(xù)時通常需要繳納土地出讓金。這類房屋在最初取得時是通過福利分配等方式獲得，未繳納土地出讓金，過戶時需補繳。

2. 對于商品房等其他類型的房屋，在正常過戶過程中一般不需要繳納土地出讓金，因其在開發(fā)建設(shè)時已繳納過相關(guān)費用。

3. 若土地為劃撥性質(zhì)，后續(xù)進行過戶交易，多數(shù)情況下需要補交土地出讓金，將土地性質(zhì)變更為出讓，以符合市場交易的條件。

總之，不能一概而論地說過戶就一定需要交土地出讓金，要根據(jù)房屋的具體情況來判斷。

二、二手房土地出讓金誰交

一般情況下，二手房土地出讓金由買方繳納。土地出讓金是取得土地使用權(quán)時應(yīng)支付的費用，在二手房交易中，若該房屋所占用的土地原為劃撥性質(zhì)，轉(zhuǎn)為出讓性質(zhì)時需繳納土地出讓金。

然而，也有一些特殊情況。如果在二手房買賣合同中明確約定由賣方繳納土地出讓金，那么就應(yīng)由賣方承擔(dān)此費用。

此外，不同地區(qū)對于二手房土地出讓金的繳納規(guī)定可能會有所差異。有些地方規(guī)定，在一定條件下，土地出讓金可以免征或減征。例如，對于符合特定住房保障政策的購房者，可能會享受相關(guān)優(yōu)惠政策。

總之，二手房土地出讓金的繳納主體通常為買方，但具體情況需根據(jù)合同約定和當(dāng)?shù)卣邅泶_定。

三、二手房過戶土地出讓金誰出

一般情況下，二手房過戶的土地出讓金由買方承擔(dān)。土地出讓金是取得土地使用權(quán)時應(yīng)向國家支付的費用，在二手房交易中，若該房屋所占用的土地原為劃撥性質(zhì)，需要補繳土地出讓金才能辦理過戶手續(xù)。

這是因為劃撥土地的使用是無償?shù)幕蛑恍枥U納少量費用，而出讓土地則是通過有償出讓方式取得，需要繳納相應(yīng)的出讓金。從法律角度看，買方在購買二手房時，除了房屋價格外，還需承擔(dān)因土地性質(zhì)變更而產(chǎn)生的土地出讓金等相關(guān)費用。

當(dāng)然，在實際交易中，雙方也可以通過協(xié)商約定由賣方承擔(dān)部分或全部土地出讓金，但這種約定需在合同中明確注明，以避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。

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內(nèi)容投稿：朱昭芷

內(nèi)容審核：石珊律師

來源：臨律-二手房過戶土地出讓金誰出，二手房過戶土地轉(zhuǎn)讓費怎么算