土地出讓金的分類與計算是什么?，一般拆遷合同糾紛怎么弄，土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓
土地出讓金根據批租地塊的條件，可以分為以下兩種：
一種是“熟地價”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費和開發費;
另一種是“毛地”或“生地”價，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開發公司進行受讓土地的開發工作。
土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。
土地出讓金的支付方式，如果是外商投資或中資企業開發外銷房的，要以外匯支付，如是中資企業開發內銷房或外資企業開發內銷房的，可以人民幣支付。也有的實物支付的方式，如投資者得到一塊土地，以建造一座立交橋、一條道路或一個停車庫等建筑物來償還地價。
國有土地的使用權可以歸屬于公民及其經濟組織所有，但是往往關于國有土地使用權是容易發生一些糾紛的，一旦發生的，那么雙方當事人可以通過私底下協商的方式來進行解決，實在不行的話，也可以選擇通過起訴的方式向人民法院遞交起訴狀。
遇到拆遷合同糾紛可以申請由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當事人仍不滿意的，可以向法院起訴。針對不同的事由，被拆遷人作為原告的，可以采取起訴手段，運用法律的武器保障自己的合法權益;拆遷人作為原告的，可以依法申請人民法院先予執行或強制執行。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百四十三條
發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
調解書和其他應當由人民法院執行的法律文書，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行。
四、安置合同的補償糾紛如何處理
1、由于拆遷人占比例較多的是房地產開發公司，這些部門的性質，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門往往以低廉的價格拆遷原居民住宅，對拆遷人的補償費用往往過低或者違反拆遷安置合同沒有進行有關補償，這類糾紛訴至法院的也很多。對于補償糾紛的處理，在審理時，如果拆遷安置合同有約定，應按照拆遷安置合同的約定來處理;沒有按照合同約定來履行的一方，應承擔違約責任。
2、對于作價補償，應按照所拆遷房屋建筑面積的安置價格結合成新結算補償的金額，在補償時也應充分考慮地段的差異。對于不同使用性質的房屋應有不同的補償標準，這里主要是指住宅用房和營業性用戶。拆遷中如何認定房屋的使用性質，是當前拆遷安置中爭議較大的一個問題。應按拆遷房屋實際使用的性質來認定。對于拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。
3、對于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時，則承租人對該拆遷房屋享有使用權，對此承租人有要求拆遷人和房屋產權人返還已付租金并賠償其損失的權利。如果房屋所有權人進行了產權調換，承租人與原房屋所有權人之間的租賃關系應當繼續維持。在過渡期限內，承租人自行安排住所的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。對于搬遷補助費和臨時安置補助費應按城市市政府的有關規定執行。對于因拆遷人的責任延長過渡期限的，對此拆遷人除應承擔違約責任外，還應當自逾期之日起增加臨時安置補助費。
拆遷合同糾紛在發生之后需要及時的處理解決，一般可以先雙方協商處理，如果協商不好的情況之下是可以收集證據走法律的程序，只要能證據自己的權益受到侵權，法院是會給予一個公平的判決，拆遷方在進行拆遷時一定要與被拆遷方協商好，這樣才不會引起各種糾紛。
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國有土地使用權糾紛可以通過私底下協商或者是訴訟的方式來進行解決。國有土地使用權確認權利發生糾紛應當私底下協商解決，無法協商，可以由縣級以上人民政府進行調處。處理土地權屬爭議，應當從實際出發，尊重歷史，面對現實，以法律、法規和土地管理規章為依據。
土地權屬爭議，由當事人協商解決;協商不成的，由當事人向土地管理部門申請處理，土地管理部門應當先進行調解;調解無效的，由人民政府作出處理決定。土地權屬爭議由縣級以上人民政府或者鄉級人民政府處理。縣級以上人民政府土地管理部門負責辦理土地權屬爭議調處的具體工作。
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內容投稿：時軍
內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-國有土地使用權糾紛怎么解決?一般拆遷合同糾紛怎么弄?，國有土地拆遷程序
