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宅基地拆遷應該如何進行補償，宅基地拆遷賠償多少錢一平方:今日關于土地征收話題更新

發布時間：
2025-04-03 10:43:33
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷應該如何進行補償，宅基地拆遷賠償多少錢一平方，首先，我們了解到，農村的宅基地及其附屬建筑物的拆遷補償是采用獨立分治的方式進行的。即，將土地本身的賠償和土地上附著物（如房屋等）的賠償劃分開來。鑒于農村宅基地的所有權歸屬于村集體，因此

宅基地拆遷應該如何進行補償，宅基地拆遷賠償多少錢一平方:今日關于土地征收話題更新

● 圣運推薦：宅基地區位補償價計算公式是怎樣的

一、宅基地拆遷應該如何進行補償

首先，我們了解到，農村的宅基地及其附屬建筑物的拆遷補償是采用獨立分治的方式進行的。即，將土地本身的賠償和土地上附著物（如房屋等）的賠償劃分開來。鑒于農村宅基地的所有權歸屬于村集體，因此，在面臨宅基地拆遷時，其補償主要分為兩個方面。其中，一種是針對宅基地本身的補償，另一種則是涉及房屋本身的補償。

對于前者，因為宅基地的所有權屬于村集體，所以這種補償會全部歸屬村集體，而不直接發放到宅基地使用者手中。而后者，房屋的所有權歸于村民個人所有，因此這類補償自然歸屬于房屋所有者。

當某位村民的宅基地被征收以后，若該居民沒有其他可用的宅基地，那么村集體應當負責重新分配一塊宅基地給這位村民，以便他們能夠在新的宅基地上興建新的住宅。值得注意的是，這種重新分配并不意味著可以無限制地獲取宅基地。

關于土地補償的對象，一般來說，可以劃分為以下兩種形式：一種是貨幣補償，另一種是置換補償。先來說說第一種貨幣補償，它是按照相應的補償標準，以每平方米宅基地多少錢的方式直接支付資金給村民。而后一種置換補償則是將對應的價值折算成相應的面積，安置在指定的安置區。此外，還涉及到房屋及地上附著物的補償，它們的補償對象是財產的所有權，包括了宅院中的各類房屋、構筑物、相關設施、林木蔬菜等植被。

在此基礎之上，特向您詳細介紹《土地管理法》的內容。此部法律規定，在進行土地征收時，應根據被征用土地的原有用途來進行合理的補償。具體而言，對于耕地的補償費用，應該涵蓋土地補償費、安置補助費，以及地面上各種附著物和青苗的補償費。同時，該項法律也明確指出，耕地的土地補償費應該是被征用前三年年度平均產值的六到十倍；安置補助費則根據需要安置的農業人口數量來計算，每一個需要安置的農業人口所需的補償標準應該是耕地被征用前三年的年度平均產值的四到六倍。然而，需要特別強調的是，每公頃被征用的耕地所產生的安置補償費用，最高不能超過被征用前三年年度平均產值的十五倍。最后，關于房屋的拆遷補償價格，其實就是由宅基地所在位置的補償價格與待拆毀的住宅重建或新建費用兩部分組成。計算公式如下：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆毀的住宅重建或新建費用。《土地管理法》第四十七條，國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。

縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

二、宅基地拆遷賠償多少錢一平方

我國現行的宅基地拆遷賠償標準并無全國性統一規定，亦非以單一貨幣價值作為衡量依據，而是受到諸多復雜因素影響，例如當地經濟社會發展情況、土地市場價格波動以及拆遷政策等多方面因素。通常而言，拆遷賠償主要涵蓋了房屋重置成新價款及宅基地的區位補償價款兩大部分。其中，房屋重置成新價款將根據房屋結構類型、建造時期等因素進行綜合考量；而宅基地的區位補償價款則主要與其所處地段的土地價值密切相連。值得注意的是，各地在實際拆遷賠償過程中的具體補償標準及結算方法存在顯著差異。因此，建議您密切關注當地政府部門公布的拆遷補償方案，該方案具有較高的權威性和針對性。若您對于補償方案持有異議，可依法采取相應措施，如申請行政復議或者提起行政訴訟等途徑，以切實保障自己的合法權益。

宅基地拆遷時，土地價格通常不包含在被征收房屋的價值中。補償應確保不低于同區域類似房產的市場價。類似房地產指地理位置、使用屬性、產權性質、品質等級、時期程度、建設規模及結構等方面與被征收房屋相近的房產。市場價格指評估當日與被征收房屋相似的房地產的實際交易價格。

三、宅基地拆遷是否含土地價格

宅基地拆遷事宜中，土地價格是否包含在內

在拆遷過程中涉及到的被征收房屋之價值并不包括土地要素在內。對于被征收房屋價值的補償訴求，需要保證其不低于同區域內類似房產的市場價位水平。在此所提的“類似房地產”是指在地理位置、使用屬性、產權性質、品質等級、時期程度、建設規模以及結構構造等各方面均與被征收房屋存在一致或相近之處的房產；而“類似房地產的市場價格”特指在評估當日所處時期內與被征收房屋相類似的房地產的實際買賣交易價格。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。