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2021蕪湖房屋拆遷補(bǔ)償征收，2021年無為市拆遷計劃:今日土地征收規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-12 15:09:39
作者：
圣運(yùn)律師
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2021蕪湖房屋拆遷補(bǔ)償征收,2021年無為市拆遷計劃,法律分析：2021年，無為市計劃改造西北、城東片棚戶區(qū)580套，征收房屋建筑面積10 9萬平方米，棚改項目投資概算8 28億元。法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第一條為加強(qiáng)城市房屋

2021蕪湖房屋拆遷補(bǔ)償征收，2021年無為市拆遷計劃:今日土地征收規(guī)定更新

一、2021蕪湖房屋拆遷補(bǔ)償征收,2021年無為市拆遷計劃

法律分析：

2021年，無為市計劃改造西北、城東片棚戶區(qū)580套，征收房屋建筑面積10.9萬平方米，棚改項目投資概算8.28億元。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國拆遷法》

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

第三條本條例所稱拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個人。本條例所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權(quán)的國有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及其附屬物的使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于城市舊區(qū)改建。

二、無為市拆遷計劃

法律分析：2021年，無為市計劃改造西北、城東片棚戶區(qū)580套，征收房屋建筑面積10.9萬平方米，棚改項目投資概算8.28億元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本條例。

三、2023年無為拆遷計劃公布

法律主觀：

在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展蓬勃的大背景下，房屋拆遷政策已經(jīng)被人所熟知，但是對于2022年拆遷政策有哪些規(guī)定有很多人都不是很了解。一、2022年拆遷政策有哪些規(guī)定（一）有些房子沒有證件也可以獲得賠償農(nóng)民家中從祖上流傳下來的房屋，尤其是從20世紀(jì)50年代到60年帶這段時間流傳下來的房屋，由于有特殊的歷史背景，即便是沒有任何證件也算是合法的，可以獲得全額補(bǔ)償。新房新規(guī)矩，老房老規(guī)矩。簡單來說，只要房子建造時是符合當(dāng)時的政策規(guī)定的，都可以獲得賠付。代代相傳的祖屋，只要認(rèn)定成功即可獲得賠付。因城市發(fā)展需要規(guī)劃拆遷的房子，這種情況多見于城市周邊。（二）新增拆遷過渡費(fèi)農(nóng)民在拆遷時可以獲得最低2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi)、每戶2萬元）等。（三）拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?、金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。2、等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷的農(nóng)民在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種。（四）拆遷補(bǔ)償金算法拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民房屋估價+安置費(fèi)+附著物+其他建筑物被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。其次就是對農(nóng)民的安置費(fèi)用，今年的賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1900元/平方米；磚房2400元/平方米；錘擊或預(yù)制磚混凝土結(jié)構(gòu)，住房2800元/平方米；建筑（超過兩）3300元/平方米；使用等效的賠償原則（較低）的附件；安置補(bǔ)助費(fèi)。（五）停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償該費(fèi)用針對非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因為屬個案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)評估確定。家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實施。一般按市場價位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等．如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補(bǔ)償。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。（六）嚴(yán)禁的三種拆遷行為1、強(qiáng)拆暴拆等行為被禁止；2、農(nóng)村拆遷政府必須發(fā)布相應(yīng)的拆遷文件，文件中涵蓋拆遷的費(fèi)用補(bǔ)償，拆遷事件，以及農(nóng)民的遷移事件等等；3、禁止先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｗ龊萌∽C工作。房子被暴力強(qiáng)拆時，盡量拍照取證，主要拍領(lǐng)導(dǎo)以及強(qiáng)拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認(rèn)強(qiáng)拆主體、確認(rèn)強(qiáng)拆行為以致申請國家賠償都很有幫助，一旦強(qiáng)拆已經(jīng)發(fā)生，就不能挽回，此時只有通過法律手段維權(quán)才能盡可能地彌補(bǔ)損失，獲得補(bǔ)償。二、暴力拆遷中被征收人的救濟(jì)途徑1、申請查處。被拆遷人可向房屋拆遷行政主管部門申請查處相關(guān)斷水?dāng)嚯姷冗`法行為。2、申請政府信息公開。對打著利民旗號行暴力拆遷的政府行為，百姓束手無策往往是因為信息不對稱的原因。國家給了我們權(quán)利來向政府申請信息公開。3、提起復(fù)議或者訴訟。如果對拆遷過程中的一些決定、程序或政府部門不作為等有異議，可以申請復(fù)議或者訴訟，要注意時效復(fù)議60天內(nèi)，訴訟6個月內(nèi)。4、向法院提起訴訟。要求法院確認(rèn)斷水?dāng)嚯姷男袨檫`法，同時一并請求法院要求對方對因斷水?dāng)嚯娫斐傻膿p失給予賠償，這是最有效的救濟(jì)途徑。5、報警立案。如果斷水?dāng)嚯姷刃袨閷?dǎo)致其他方面的損害，觸犯刑法的，被拆遷人還可向公安機(jī)關(guān)報警立案。對于一般的違法逼遷手段，及時撥打110報警是最有效的應(yīng)對方式。如果110出警不及時或干脆不予處置，被征收人就可以起訴公安機(jī)關(guān)行政不作為。三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償；2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用；3、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。

四、無為市新規(guī)劃是什么

法律分析：無為市的新規(guī)劃是無為市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃。

法律依據(jù)：《無為市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》序言 “十四五”時期是我國全面建成小康社會、實現(xiàn)第一個百年奮斗目標(biāo)之后，乘勢而上開啟全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程、向第二個百年奮斗目標(biāo)進(jìn)軍的第一個五年，也是無為撤縣設(shè)市后邁向跨越發(fā)展新征程的第一個五年。立足新發(fā)展階段、貫徹新發(fā)展理念、構(gòu)建新發(fā)展格局，科學(xué)編制和有效實施“十四五”規(guī)劃，對我市搶抓國家重大戰(zhàn)略機(jī)遇期、推動高質(zhì)量發(fā)展、實現(xiàn)躋身全國百強(qiáng)縣（市）奮斗目標(biāo)、加快建設(shè)現(xiàn)代化美好無為具有重大而深遠(yuǎn)的意義。《無為市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》根據(jù)黨的十九屆五中全會、省委十屆十二次全會、蕪湖市委十屆十四次全會、無為市委十四屆十七次全會精神編制，主要明確“十四五”時期全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的指導(dǎo)思想、基本原則、發(fā)展目標(biāo)，展望到2035年基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化遠(yuǎn)景目標(biāo)，謀劃重大戰(zhàn)略，部署重大任務(wù)，確定政府工作重點，引導(dǎo)市場主體行為，是政府依法履行職責(zé)的重要依據(jù)，是未來五到十五年無為經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的宏偉藍(lán)圖和全市人民共同的行動綱領(lǐng)。

五、無為農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

無為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣贫ǎ鶕?jù)被拆遷土地的性質(zhì)、面積、位置等因素確定。一般包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、土地征收補(bǔ)償費(fèi)、搬遷安置補(bǔ)助等。具體標(biāo)準(zhǔn)可前往當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門咨詢或查詢相關(guān)法律法規(guī)。

無為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是指政府對因城市建設(shè)和農(nóng)村改造等原因需要拆遷的農(nóng)民進(jìn)行的補(bǔ)償，包括被拆遷房屋、土地以及其他財產(chǎn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)，賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該合理適當(dāng)，確保拆遷農(nóng)民的合法權(quán)益。一般而言，無為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾項內(nèi)容：1.房屋補(bǔ)償費(fèi)：即被拆遷房屋的補(bǔ)償費(fèi)用，包括房屋的重建、購房和租房等費(fèi)用。2.土地征收補(bǔ)償費(fèi)：包括被拆遷土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、土地的公益性補(bǔ)償金等。3.搬遷安置補(bǔ)助：被拆遷農(nóng)民因搬遷而產(chǎn)生的交通、住宿、生活等費(fèi)用的補(bǔ)償。需要注意的是，賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷土地的性質(zhì)、面積、位置等因素而有所不同，不同拆遷區(qū)域的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會存在差異。因此，申請人在申請之前應(yīng)當(dāng)多方咨詢，并認(rèn)真了解當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)法規(guī)。

如果覺得無為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理，該怎么辦？如果認(rèn)為無為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)不合理，可以向當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門提出申訴或建議。例如，可以向當(dāng)?shù)貒临Y源管理部門或物價監(jiān)督管理部門提出投訴，或者向當(dāng)?shù)卣f(xié)、人大代表等反映情況和意見，以推動相關(guān)政策和法規(guī)的改進(jìn)和完善。

無為縣農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)實行因地制宜、因情施策的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣罁?jù)法律法規(guī)和實際情況進(jìn)行制定。在申請拆遷賠償時，申請人應(yīng)認(rèn)真了解并遵守相關(guān)規(guī)定，保障自身權(quán)益，也希望政府能夠合理、公正地制定和執(zhí)行相關(guān)政策和法規(guī)，以達(dá)到人民群眾的利益最大化。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十八條項目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)被侵占的城市土地、集體土地和農(nóng)村土地，按照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對原土地使用權(quán)人或者承包農(nóng)戶進(jìn)行合理的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，并按照國家有關(guān)規(guī)定對拆遷安置對象或者房屋居民進(jìn)行合理補(bǔ)償。