拆遷公平補償原則,房屋征收補償中的公平補償原則，你知道嗎,房屋征收補償中的公平補償原則，你知道嗎? 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱
房屋征收補償中的公平補償原則，你知道嗎?
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”因此，國有土地上房屋征收補償的過程中，是需要遵守公平補償的原則的。那么“公平補償”原則具體的含義是什么?又體現在哪些方面呢?下面將為您詳細闡述，幫助您更好地理解。
公平補償，可以從兩方面進行理解。第一，是指房屋征收補償與被征收財產的價值相當。也即盡管房屋征收體現了政府的強制性，是為了公共利益服務，但是也應當確保被征收人利益不受損。第二，是指在房屋征收補償中，在無特殊情況時，應當對全體被征收人實施統一的補償標準，不應有例外，體現出被征收人之間的公平。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規定:“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。”第三條規定:“房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。”
根據上述法條，我們可以看出“公平補償”原則與“決策民主”、“ 程序正當”、“ 結果公開”的原則是出于不同的地位的。首先，“公平補償”原則是一項實體性原則，是從實體法角度進行規定的。其次，“公平補償”在房屋征收過程中，實質上是出于最為重要的位置的，因為能否做到補償公平與被征收人的利益是息息相關的。房屋征收是為了公共利益，是為了促進社會發展，但是如果對于因征收而利益受損的被征收人做不到公平補償，則會得不償失。最后，公平補償也是為了確保房屋征收工作能夠順利進行。如果被征收人得不到公平的補償一般是不同意進行房屋征收拆遷的，這也就是許多“釘子戶”層出不窮的原因。因此，公平補償與決策民主、程序正當、結果公開三個原則共同構成了一個整體，貫徹于房屋征收補償的全過程。
正如上文所述，“公平補償”原則十分重要，因此在法律法規中有許多體現，下面將為您一一分析。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條規定:“房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。”第十一條規定:“市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。”第十條規定了擬定的征收補償方案是需要進行論證、向公眾征求意見的。第十一條是賦予了被征收人進行聽證，表達意見的權利。因此，對于征收補償方案，如果確實存在異議，您應當及時進行反映，這關乎著您是否能夠拿到合理的補償款。
第十七條規定:“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”第十九條規定:“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”第十七條、第十九條都規定了被征收人應得的房屋征收補償的內容，并且在第十九條明確了“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格”，這是公平補償的確切體現。
第十九條第二款規定:“對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。”第二十條規定:“房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。”同時《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條、第二十條、第二十一條和第二十二條也對被征收房屋價值評估的相關內容有所規定。上述法條規定了房地產價格評估、對評估結果不滿進行異議的相關事項，也即賦予了被征收人在遭遇不公平補償時及時維權的權利。
除了上述法律法規，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條第三款規定的舊城區改建征收產權調換;第二十七條第一款規定的先補償、后拆遷規定;第二十六條第三款規定的對補償決定不服的救濟方式等法條都體現了“公平補償”的原則，在此不一一贅述、
總之，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，在房屋征收中，“公平補償”原則主要體現在以下幾個方面:第一，先補償后搬遷;第二，征收決定、補償方案等的確定遵循民主參與、程序公開的原則，主要體現在征求民眾意見;第三，補償的房屋、方式、標準側重于保護房屋所有權人;第四，為所有權人設置多種救濟手段。例如被征收人如果對房地產價值評估結果不滿，可以要求其進行解釋、復估、鑒定，還可以申請行政復議或是提起行政訴訟。
因此，在房屋征收補償的過程中，“公平補償”的原則體現在各個方面。作為被征收人在遭受不公平待遇時，有權利運用法律法規規定的方式、手段進行維權，保障自己的合法權益。
一、房屋征收中,如何獲得公平合理的補償
房屋征收的補償是以房屋評估機構作出的評估進行補償的，所以房屋價值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質，公平公正的評估機構。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條 房地產價格評估機構由被征收人協商選定;協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
二、房屋征收拆遷人員怎么安置
1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補償依據的是國務院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據該條例規定，補償對象是被征收人，即房屋的所有權人。無房則無補償。
2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據是土地管理法和土地管理法實施條例。雖為拆遷，但從法律關系層面來說，是土地征收。根據《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
房屋征收的補償是以房屋評估機構作出的評估進行補償的，所以房屋價值評估是非常重要的，被拆遷人要找具有資質，公平公正的評估機構。
相關法律規定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第二十條
房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
一、房屋征收拆遷人員怎么安置
1、如果被拆遷房屋屬于國有土地上房屋，征收拆遷補償依據的是國務院令第590號，即《國有土地上房屋征收與補償條例》，根據該條例規定，補償對象是被征收人，即房屋的所有權人。無房則無補償。
2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據是土地管理法和土地管理法實施條例。雖為拆遷，但從法律關系層面來說，是土地征收。根據《土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。
3、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
政府征收房屋賠償的標準如下：1、被征收住宅房屋40平方米以下的，搬遷費每戶按500元補償；40平方米以上的，每增20平方米增加補償100元；2、被征收住宅房屋臨時安置費，城區范圍以內12元/平方米/月，城區范圍以外6元/平方米/月；3、對未經登記建筑屬附房或未被認定為合法建筑或已超過批準期限的臨時建筑，視搭建時間分別給予一定的經濟補償，按殘值補償300元/平方米。法律依據：《國家房屋征收和補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收房屋的程序有哪些1、由當地征收行政部門擬定征收補償方案報當地政府，并進行公告和征集意見；2、將征集意見和修改情況進行公布；3、人民政府進行風險評估，足額專款到位；4、作出征收決定并公布，公布期間過后未有人提起行政訴訟以及行政復議，則開始征收。
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：熊睿
內容審核：范美華律師
