土地征收開發標準,土地征收成片開發標準解讀,土地征收成片開發標準解讀一、土地征收成片開發的概念土地征收成片開發，指的是在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發建設活動。這種
土地征收成片開發標準解讀
一、土地征收成片開發的概念
土地征收成片開發，指的是在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地進行的綜合性開發建設活動。這種開發活動具有面積大、容納建設項目多和整體連片等特征，通常涉及基礎設施建設和生產生活配套，旨在獲取土地出讓（轉讓）收益或自留經營收益。
二、土地征收成片開發的標準
根據相關法律法規及實踐，土地征收成片開發應符合以下標準：
位置、面積、范圍和基礎設施條件：應明確成片開發的具體位置，包括其四至范圍、面積大小以及現有的基礎設施條件，如交通、水電等。
必要性、主要用途和實現功能：需闡述成片開發的必要性，說明其主要用途，如住宅、商業、工業等，并明確開發后所期望實現的功能。
建設項目、開發時序和年度實施計劃：應列出擬在成片開發范圍內安排的建設項目，明確各項目的開發時序以及年度的實施計劃。
公益性用地比例：依據國土空間規劃，確定一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地的比例，確保公共利益的實現。
土地利用效益評估：應對成片開發的土地利用效益進行評估，包括經濟效益、社會效益以及生態效益，確保開發的合理性和可持續性。
三、注意事項
在進行土地征收成片開發時，應堅持新發展理念，以人民為中心，注重保護耕地，維護農民合法權益。同時，應依法進行征收，遵循先補償、后搬遷的原則，確保被征收人的合法權益得到保障。
綜上所述，土地征收成片開發是一項復雜的綜合性工程，需要政府及相關部門精心規劃、周密組織，確保開發活動的合法性、合理性和可持續性。
法律分析：標準如下：（一）成片開發的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；
（二）成片開發的必要性、主要用途和實現的功能；
（三）成片開發擬安排的建設項目、開發時序和年度實施計劃；
（四）依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；
（五）成片開發的土地利用效益以及經濟、社會、生態效益評估。
法律依據：《土地征收成片開發標準（試行）》 三、縣級以上地方人民政府應當按照《土地管理法》第45條規定，依據當地國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，組織編制土地征收成片開發方案，納入當地國民經濟和社會發展年度計劃，并報省級人民政府批準。
土地征收成片開發方案應當包括下列內容：
（一）成片開發的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；
（二）成片開發的必要性、主要用途和實現的功能；
（三）成片開發擬安排的建設項目、開發時序和年度實施計劃；
（四）依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；
（五）成片開發的土地利用效益以及經濟、社會、生態效益評估。
前款第（四）項規定的比例一般不低于40%，各市縣的具體比例由省級人民政府根據各地情況差異確定。
縣級以上地方人民政府編制土地征收成片開發方案時，應當充分聽取人大代表、政協委員、社會公眾和有關專家學者的意見。
法律分析：標準如下：
（一）成片開發的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；
（二）成片開發的必要性、主要用途和實現的功能；
（三）成片開發擬安排的建設項目、開發時序和年度實施計劃；
（四）依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；
（五）成片開發的土地利用效益以及經濟、社會、生態效益評估。
法律依據：《土地征收成片開發標準（試行）》 三、縣級以上地方人民政府應當按照《土地管理法》第45條規定，依據當地國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，組織編制土地征收成片開發方案，納入當地國民經濟和社會發展年度計劃，并報省級人民政府批準。
土地征收成片開發方案應當包括下列內容：
（一）成片開發的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；
（二）成片開發的必要性、主要用途和實現的功能；
（三）成片開發擬安排的建設項目、開發時序和年度實施計劃；
（四）依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；
（五）成片開發的土地利用效益以及經濟、社會、生態效益評估。
前款第（四）項規定的比例一般不低于40%，各市縣的具體比例由省級人民政府根據各地情況差異確定。縣級以上地方人民政府編制土地征收成片開發方案時，應當充分聽取人大代表、政協委員、社會公眾和有關專家學者的意見。
成片開發，指在國土空間規劃確定的城鎮開發邊界內的集中建設區，由縣級以上地方人民政府組織的對一定范圍的土地，進行的綜合性開發建設活動，土地征收成片開發應當堅持新發展理念，以人民為中心，注重保護耕地，注重維護農民合法權益。本文所指土地成片開發是指對農地或比較原始的建設用地進行基礎設施建設和生產生活配套，以獲取土地出讓（轉讓）收益或自留經營收益的一種經濟行為。與宗地開發相比，土地成片開發具有面積大、容納建設項目多和整體連片等特征，雖然這種開發因周期長、資金占用量大以及風險高等原因一般多為政府行為，但因利潤空間無限、開發機會眾多而受到各類投資主體的青睞。隨著我國近幾年的經濟特區、經濟技術開發區、高新技術開發區、旅游區、保稅區以及新城建設的開展，這種行為受到了理論界與學術界較多關注，但在具體的執行手法與操作方式上，尚少有人論及，本文根據尺度公司對某新城建設的咨詢經歷，就土地片開發的片區發展策略、土地增值策略以及土地開發步驟等問題進行一般性論述。拓展資料：土地征收成片開發標準？標準如下：（一）成片開發的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；（二）成片開發的必要性、主要用途和實現的功能；（三）成片開發擬安排的建設項目、開發時序和年度實施計劃；（四）依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；（五）成片開發的土地利用效益以及經濟、社會、生態效益評估。法律依據：《土地征收成片開發標準（試行）》三、縣級以上地方人民政府應當按照《土地管理法》第45條規定，依據當地國民經濟和社會發展規劃、國土空間規劃，組織編制土地征收成片開發方案，納入當地國民經濟和社會發展年度計劃，并報省級人民政府批準。土地征收成片開發方案應當包括下列內容：（一）成片開發的位置、面積、范圍和基礎設施條件等基本情況；（二）成片開發的必要性、主要用途和實現的功能；（三）成片開發擬安排的建設項目、開發時序和年度實施計劃；（四）依據國土空間規劃確定的一個完整的土地征收成片開發范圍內基礎設施、公共服務設施以及其他公益性用地比例；（五）成片開發的土地利用效益以及經濟、社會、生態效益評估。
土地征收成片開發標準試行通知于2.20年11月5日發布。
法律依據：《自然資源部關于印發的通知》
各省、自治區、直轄市自然資源主管部門，新疆生產建設兵團自然資源主管部門，各派駐地方的國家自然資源督察局：
《土地征收成片開發標準（試行）》已經部審議通過，現印發執行。
自然資源部
2020年11月5日
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投稿：時芷偉
內容審核：石珊律師
