【委托律師】北京圣運(yùn)律師事務(wù)所王有銀主任及其團(tuán)隊(duì)主辦律師

【被告】：區(qū)管理委員會(huì)

案情回顧

        曹先生等人是貴州省安順市某村村民，在該地?fù)碛蟹课荨啄昵埃芟壬痛迕駛兊弥謇锏姆课菰谀稠?xiàng)目建設(shè)的拆遷范圍內(nèi)，因補(bǔ)償不合理，大家一直未與拆遷方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

        2017年下半年，拆遷方為了加快拆遷進(jìn)度，對(duì)曹先生等人的房屋實(shí)施了拆除，為了維護(hù)合法權(quán)益，獲得合理補(bǔ)償，曹先生等村民共同協(xié)商之后，決定委托北京圣運(yùn)律師事務(wù)所的王有銀律師團(tuán)隊(duì)為他提供法律服務(wù)和幫助、爭(zhēng)取合法補(bǔ)償。

        委托律師后，在辦案律師的幫助下，曹先生等人通過訴訟程序確認(rèn)該拆除行為違法后，迅速向區(qū)管委會(huì)申請(qǐng)行政賠償，要求恢復(fù)宅基地、房屋原狀并賠償相關(guān)損失。不料，區(qū)管委會(huì)作出決定，駁回曹先生等人的請(qǐng)求。

         團(tuán)隊(duì)辦案律師遂協(xié)助曹先生等村民，向法院起訴。

         一審法院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》規(guī)定，國家賠償以支付賠償金為主要方式，能夠恢復(fù)原狀為例外。就本案而言，曹先生等人宅基地已經(jīng)被納入高鐵片區(qū)控制性規(guī)劃范圍內(nèi)，要求恢復(fù)原狀不具備現(xiàn)實(shí)可能性，不予支持。關(guān)于其他損失，則按照區(qū)管委會(huì)的《征補(bǔ)方案》以及法律規(guī)定給付相應(yīng)的賠償金。

        團(tuán)隊(duì)辦案律師認(rèn)為，一審法院參照早于《征收公告》的《征補(bǔ)方案》確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使得補(bǔ)償金額的計(jì)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于同一地塊類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，屬于嚴(yán)重錯(cuò)誤，遂提起上訴。

        王有銀律師表示，關(guān)于涉案房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)問題，《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不能低于征收公告之日起被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。本案中，《征收公告》是2016年7月20日作出的，而《征補(bǔ)方案》是2014年4月25日作出的，參照后者的時(shí)間點(diǎn)明顯不當(dāng)。

判決結(jié)果

        最后，法院在查明案件事實(shí)后，依據(jù)詳實(shí)的證據(jù)，依法作出公正的判決結(jié)果：判決區(qū)管委會(huì)按照《征收公告》作出的時(shí)點(diǎn)對(duì)曹先生等人進(jìn)行賠償，并支付利息。