小微企業拆遷如何賠付，在我國，小微企業數量眾多，在城市拆遷過程中，很多小微企業面臨搬遷。一些地方政府在處理拆遷補償方面工作不到位，導致發生糾紛事件，對于企業來說，拆遷款拿不到也直接影響后期經營。那么小微企業拆遷補償包括哪些項目？在拆遷前需要
在我國，小微企業數量眾多，在城市拆遷過程中，很多小微企業面臨搬遷。一些地方政府在處理拆遷補償方面工作不到位，導致發生糾紛事件，對于企業來說，拆遷款拿不到也直接影響后期經營。那么小微企業拆遷補償包括哪些項目？在拆遷前需要做哪些準備工作？下面我們一起通過路永強律師來具體了解下。
一、小微企業拆遷補償包括哪些項目？企業拆遷補償主要分為以下幾個部分：房屋（所有權人）、土地及附屬物補償費用、租金差價（承租房屋的企業）、搬遷和安置補償費用、停產停業損失、補助和獎勵費用、其他無形資產損失。集體土地上企業拆遷的補償與國有土地上企業拆遷補償最大的區別就在于土地相關補償費用。對于集體土地的補償，有關的法律依據主要是《土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準定?？梢钥闯觯艘幎ㄊ嗅槍φ魇沼糜谵r業生產的耕地的，而沒有關于商業用途的集體土地的補償標準。法律上面對這部分的規定是空白的。
二、小微企業拆遷前應做哪些準備工作？
（一）對企業的財產進行預估，保存證據
1、整理企業資產。很多企業在面臨拆遷的時候都很盲目，自己都不清楚自己的企業的資產狀況，不清楚應該補償多少。即便跟拆遷方談判，也是無從下手，有的漫天要價，有的干脆等待拆遷方進行評估。但是評估公司都是拆遷方制定和委托的，評估價格普遍較低。
2、準備企業財產清單。財產清單主要是讓我們對自身具有的土地、房屋、設備搬遷、設備損壞等的補償項目能夠達到怎樣的總和，做到心中有數，可以讓我們在客觀事實的基礎上做到合理評估。
3、準備材料清單。材料清單主要有被拆遷企業的土地使用權證、各種協議、廠房的建設工程規劃許可證、營業執照、納稅憑證等，已有的需要保存好，列好清單，沒有但重要的，應盡量想辦法解決。
（二）規范企業管理，避免出現隱患為了防止拆遷方在拆遷中運用各種手段給企業施加壓力，企業應該對自身進行規范。如稅務、消防、安全生產等，對各種可能出現的問題進行預估，提前防范，提前布局。
（三）隨時關注拆遷信息所以聽到拆遷要開始的信息后，就要考慮怎么建立信息來源渠道，切勿因為信息不對稱導致自己錯失獲得有利補償的良機。
（四）尋求專業人士幫助拆遷項目開始后，作為被拆遷人的企業，應盡快尋求專業人士的幫助，比如專業的評估和財會人員，對企業的資產進行評估并對財務賬目進行梳理。比如尋找專業的律師，針對企業的拆遷進行必要的風險提示及具體指導。防止在拆遷中出現人身財產損失，并防止拆遷方強制拆遷或者違法拆遷。綜上所述，作為企業，應該在拆遷開始前做好準備工作，對企業資產進行預估，保留證據，并準備好企業財產清單。小微企業拆遷補償項目主要包括拆遷資產補償、搬遷費用補償、人員安置補償和政策性補償等。針對拆遷過程中可能發生的糾紛，企業應該通過專業人士協助處理。
法律分析：小微企業拆遷賠償標準如下：1、對企業土地的補償，根據土地實際性質評估其價值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償；3、企業停產停業損失的補償；4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償；5、企業設備的運輸和搬遷費用的補償。企業如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業的損失，是需要進行補償的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：小微企業拆遷賠償標準如下：1、對企業土地的補償，根據土地實際性質評估其價值；2、對無法搬遷的建筑物和房屋損失的補償；3、企業停產停業損失的補償；4、因拆遷解聘員工的安置費用的補償；5、企業設備的運輸和搬遷費用的補償。企業如果是承租的房屋，則拆遷會導致企業需要重新租賃房屋，這其中的差價就是企業的損失，是需要進行補償的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：張小華律師
來源：頭條-小微企業拆遷如何賠付，
