個人拆遷補償款要交稅嗎，拆遷補償款需要繳納稅款。被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應征收營業稅。（一）被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補
拆遷補償款需要繳納稅款。被拆遷單位和個人因拆遷取得的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費或補償安置的房屋,除下列兩種情況外,均應征收營業稅。
（一）被拆遷單位和個人取得政府財政部門支付的房屋（或土地）拆遷補償費及其他補助費,暫免征收營業稅。
（二）被拆遷個人因自用普通住房拆遷,所取得的補償費或拆遷過程中發生的房屋等面積產權調換,暫免征收營業稅。
由于目前尚無搬遷補償費營業稅稅務處理的統一政策,建議企業或個人在遇到此類業務時與主管稅務機關及其專管員溝通,并根據溝通結果確定如何進行稅務處理。
拆遷補償要繳什么稅
1、營業稅。不論何種補償方式,征稅的關鍵掌握在拆遷項目是否是政府行為,有無政府批文。根據《營業稅目注釋》（國稅發〔1993〕149號）的規定,土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為不征收營業稅,所以除過政府收回的土地（給予的補償除外）,其他的拆遷補償款都要按“轉讓土地使用權”或“銷售不動產”征收營業稅。
2、企業所得稅。根據目前的規定,對內資企業取得的拆遷補償在所得稅方面沒有特別的規定,被拆遷單位應按照會計制度規定,先通過“固定資產清理”科目核算清理后的余額,收益轉入“營業外收入”并入應納稅所得額計算繳納企業所得稅。損失轉入“營業外支出”按照《企業財產損失所得稅前扣除管理辦法》（國家稅務總局令第13號）的規定,經稅務機關審批后作為財產損失稅前扣除。
3、土地增值稅。根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第8條規定,因國家建設需要依法征用、收回的房地產免征土地增值稅。因國家建設需要依法征用、收回的房產是指因城市實施規劃,國家建設的需要而被政府批準征用的房產或被收回土地使用權。財政部、國家稅務總局《關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅〔2006〕21號）規定,因“城市實施規劃”而拆遷,是指因舊城改造或因企業污染、擾民而由政府有關部門根據審批通過的城市規劃確定進行搬遷的情況；因“國家建設的需要”而搬遷,是指因實施國務院、省級人民政府、國務院有關部委批準的建設項目而進行搬遷的情況。因此,除以上情況收到的拆遷補償外,其他都要計征土地增值稅。
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【法律依據】:《土地管理法》第四十七條:
國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持不動產權屬證明材料辦理補償登記?？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：拆遷補償款一般是不需要交個人所得稅的。根據《財政部、國家稅務總局關于城鎮房屋拆遷有關稅收政策的通知》的規定，對被拆遷人按照國家有關城鎮房屋拆遷管理辦法的標準取得的拆遷補償款，免繳個人所得稅。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。
被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。
國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
依據個人所得稅法規定，下列項目免征個人所得稅：
1、國債和國家發行的金融債券利息；
2、按照國家統一規定發給的補貼、津貼；
3、福利費、撫恤金、救濟金；
4、保險賠款；
5、軍人的轉業費、復員費、退役金；
6、按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；
7、依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得；
8、中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得。
【法律依據】
《中華人民共和國個人所得稅法》
第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
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內容審核：郭建煒律師
來源：頭條-個人拆遷補償款要交稅嗎，
