一、納稅人取得的拆遷補償款不征增值稅

結合營業稅時代的政策原理，納稅人取得的政府征地和房屋的補償款不征增值稅。這是因為：一方面，從拆遷行為本身看，必須由政府主導才能執行，因而無論是征地補償、房屋補償，還是青苗補償、安置補償，都是由政府參與的拆遷行政行為所支付的對價;在支付方式上，無論是由政府直接支付，還是通過拆遷公司支付，或者通過抵銷地價的方式由開發商直接向拆遷戶支付，均為政府城市規劃的一部分，具有非經營性質。另一方面，從免稅政策規定看，根據財稅201636號附件3第一條第

(三十七)項規定，土地所有者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為免征增值稅，即政府征用土地給予的補償款免稅，但房屋等地上建筑物的補償款是否免稅卻不明確，因而需要借助民法和行政法的相關規定進行考察分析。民法方面，《民法典》

146、

147、

182、183條定義了“房隨地走，地隨房走”的房地一體化原則：建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物受其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當按照本法第二百四十三條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。行政法方面，國有土地和集體土地上的房屋征收分別是由《國有土地上房屋征收與補償條例》和《土地管理法》調整。《補償條例》規定了房屋補償、搬遷安置補修、停產停業補償三類內容，同時在第二百一十三條指出：“房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回”;《土地管理法》第二百四十九條規定：“征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費”。上述規定歸結為一點就是“征地補償必然伴隨著地上建筑物、附著物以及青苗等補償，“房屋補償”的實質也是對政府回收土地的補償。所以總體上看，對于“征地補償款”、“房屋補償款”、“青苗補償款”等應借助房地一體化的原則合并處理，即上述費用都是在收回土地使用權的過程中支付的對價，應與政府收回土地使用權的行為適用同一稅收政策，免征收増直稅。由于我國的圖的所有權屬于國家，無論是公民個人，還是開發商都只有土地的使用權，故而開發商在處置回遷房時也需要繳納稅額，在納稅之前需要按照既定的規定，先完成納稅的申報工作。對于那些無故逃稅的行為，一經發現會受到處罰。

二、企業給拆遷補償款是否交增值稅

政府賠償拆遷款不交增值稅。拆遷款是國家因公共利益的需要收回土地、拆遷房屋所給予的補償價款，房屋拆遷過程中未產生增值額，取得的賠償拆遷款不屬于增值稅的應稅范圍。

【法律依據】

《增值稅暫行條例》第十五條

下列項目免征增值稅：

（一）農業生產者銷售的自產農產品；

（二）避孕藥品和用具；

（三）古舊圖書；

（四）直接用于科學研究、科學試驗和教學的進口儀器、設備；

（五）外國政府、國際組織無償援助的進口物資和設備；

（六）由殘疾人的組織直接進口供殘疾人專用的物品；

（七）銷售的自己使用過的物品。

除前款規定外，增值稅的免稅、減稅項目由國務院規定。任何地區、部門均不得規定免稅、減稅項目。

三、拆遷賠償款是否繳納增值稅

法律分析：拆遷補償，不涉及銷售服務，所以不屬于增值稅里面的納稅行為，因此這種情況是不用繳納增值稅的。根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規定，拆遷補償款不屬于增值稅的征稅范圍，不需要繳納增值稅。

法律依據：《中華人民共和國增值稅暫行條例》

第一條　在中華人民共和國境內銷售貨物或者加工、修理修配勞務（以下簡稱勞務），銷售服務、無形資產、不動產以及進口貨物的單位和個人，為增值稅的納稅人，應當依照本條例繳納增值稅。

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內容審核：羅娟律師

來源：中國法院網-納稅人取得的拆遷補償款不征增值稅，