公司收到動遷補償款需要納稅嗎,《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》第二條規定,對企業取得的政策性搬遷或處置收入,應按以下方式進行企業所得稅處理:(一)企業根據搬遷規劃,異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營
《國家稅務總局關于企業政策性搬遷或處置收入有關企業所得稅處理問題的通知》第二條規定,對企業取得的政策性搬遷或處置收入,應按以下方式進行企業所得稅處理:
(一)企業根據搬遷規劃,異地重建后恢復原有或轉換新的生產經營業務,用企業搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質、用途或者新的固定資產和土地使用權(以下簡稱重置固定資產),或對其他固定資產進行改良,或進行技術改造,或安置職工的,準予其搬遷或處置收入扣除固定資產重置或改良支出、技術改造支出和職工安置支出后的余額,計入企業應納稅所得額。
(二)企業沒有重置或改良固定資產、技術改造或購置其他固定資產的計劃或立項報告,應將搬遷收入加上各類拆遷固定資產的變賣收入、減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額計入企業當年應納稅所得額,計算繳納企業所得稅。
(三)企業利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產,可以按照現行稅收規定計算折舊或攤銷,并在企業所得稅稅前扣除。
(四)企業從規劃搬遷次年起的五年內,其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業當年應納稅所得額,在五年期內完成搬遷的,企業搬遷收入按上述規定處理。
一、拆遷補償的形式
城市改造房屋被拆除,給被拆除房屋的所有人造成了一定的財產損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權益,拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人)給予補償。補償的對象既包括自然人也包括法人。
房屋拆遷補償有三種形式,即產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合。
(1)產權調換。
拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人,使原所有人繼續保持其對房屋的所有權。這是一種實物補償形式。
(2)作價補償。
拆遷人將被拆除房屋的價值,以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補償形式。
(3)產權調換和作價補償相結合。
拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數量,以其中一定面積的房屋補償被拆除房屋的所有人,其余面積按照作價補償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多,又難以支付補償房屋與被拆除房屋結構差價的被拆遷人較適用。
一、政策性搬遷
1、土地使用權補償費:
(1)不征增值稅。
(2)政策依據是《關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)附件3:“一、下列項目免征增值稅(三十八)土地所者出讓土地使用權和土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者。”
2、房屋建筑物(含裝修、附屬物):
(1)如果房屋建筑物為2016年4月30日前取得,則可選擇簡易計稅法,按照取得的房屋建筑物補償收入扣除取得房屋建筑物時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額。也就是說,對超過取得原值部分的補償收益繳納增值稅。
(2)如果房屋建筑物2016年5月1日后取得,則應選擇一般計稅法,按照取得的房屋建筑物補償收入作為銷售額,按照11%的稅率計算應納稅額,尚未抵扣完畢的待抵扣項稅額,允許從當期銷售稅額中抵扣。
3、機器設置的補償:
(1)若不能搬遷,經移動后即滅失,只能拆除處理,則應該按照處置使用過的固定資產計算繳納增值稅。
(2)若搬遷后可以繼續使用,收到的補償費應該是對其搬運、安裝的補償,應分別運輸服務、安裝服務繳納增值稅,搬遷時實際發生的運輸服務、安裝服務費進項稅額可以抵扣。
4、各類補助費用補償
對于拆遷企業收到的停工補助、搬遷補助、過渡補助費,是作為因為政府政策性搬遷對拆遷企業的政策性補償,實際是政府支付的違約金,不屬于增值稅征稅范圍,不征增值稅。
二、非政策性搬遷
企業與企業之間,企業與個人之間的市場收購轉讓土地使用權或處置相關資產的行為,則屬于非政策性搬遷即商業性的搬遷。
如果沒有政府部門拆遷公告及搬遷收回土地使用權的正式文件,對于具有該土地使用權的單位和個人通過市場行為轉讓的土地使用權及土地的建筑物等取得的收入應該按照“轉讓土地使用權”或“銷售不動產”稅目繳納增值稅。
法律分析:企業動遷補償款要交稅的,而個人則不需要繳納稅務。當然企業交稅并非是對全部補償款而言的,而是對企業動遷完成后使用的必要費用以外的補償款進行征稅,因為企業的房屋算作其資產,因其所有的資產獲益是算在企業收入中的,所以對其征稅是有必要的。
法律依據:《國家稅務總局關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》
(一)企業取得搬遷補償費收入,凡搬遷后重新購置或建造與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產(以下稱重置固定資產)的,應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值和處置費用后的余額,沖減企業重置固定資產的原價。
(二)企業取得搬遷補償費收入,凡搬遷后不再重置與搬遷前相同或類似性質和用途的固定資產的,根據《中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則》第四十四條的規定,應將上述搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產的變賣收入減除各類拆遷固定資產的折余價值及處置費用后的余額,計入企業當期應納稅所得額,計算繳納企業所得稅。
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內容審核:王四新律師
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