房屋租賃糾紛中，搬遷費補償和按時搬遷獎勵如何分割？，廣州張靜律師解答：搬遷費一般歸房屋實際使用人，搬遷時限獎勵因需要出租人和承租人配合，故應由雙方共同分配，具體分配比例由法院酌情確定。如下面這個案件，一審法院判決搬遷費和按時搬遷獎勵都歸承租
廣州張靜律師解答：搬遷費一般歸房屋實際使用人，搬遷時限獎勵因需要出租人和承租人配合，故應由雙方共同分配，具體分配比例由法院酌情確定。如下面這個案件，一審法院判決搬遷費和按時搬遷獎勵都歸承租人，二審法院認為不合理，改判搬遷費全歸承租人，按時搬遷獎勵由雙方按領取的補償款的比例分割，由承租人分15%，出租人分85%。
判決書節選：
關于搬遷費補償和按時搬遷獎勵,案涉合同并未約定該兩項補償款的分配情況,但根據《集體土地及非住宅房屋征收補償辦法》對該兩項費用的規定可以看出,搬遷費補償一般系針對實際占用被征收物業而需要進行實際搬遷的主體的補償項目,按時搬遷獎勵則需產權人和實際使用人共同配合才能獲得,故搬遷費補償應由王出租人支付給實際使用人李承租人,而按時搬遷獎勵則應在王出租人和李承租人之間進行分配。至于按時搬遷獎勵的計算問題,比照《集體土地及非住宅房屋征收補償辦法》第十五條關于按時搬遷獎勵的計算,王出租人主張按照李承租人應獲補償款的15%計算按時搬遷獎勵有理,本院予以支持。一審法院將搬遷費補償和按時搬遷獎勵補償均認定為經營性補償并判令按時搬遷獎勵補償全部歸李承租人,處理不當,本院予以糾正。改判搬遷費補償全歸李承租人，按時搬遷獎勵補償15%歸李承租人，85%歸王出租人。
律師解答：
1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
3、拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內（在規劃市區外的房屋拆遷除外）、與原房屋價格相當并且使用面積不低于原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
法律分析：出租房屋遇拆遷，補償的分配如下：出租人可以獲得房屋基地補償費、房屋補償費及裝修費、拆房安置費和搬遷費、困難補助和獎勵、房屋內各項家電移機補償、非住宅房屋營運損失補償等；承租人可以獲得臨時安置費、裝修費、搬遷費等。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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來源：頭條-房屋租賃糾紛中，搬遷費補償和按時搬遷獎勵如何分割？，
