哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?，根據《辦法》規定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租并執行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續。其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由
根據《辦法》規定，房管部門直接經營管理的公有住宅出租并執行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續。
其他房屋、房管部門直接經營管理的公有非住宅和轉租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協商議定協議租金的，應當辦理租賃登記備案手續。
一、房屋租賃合同訴訟的內容
房屋租賃糾紛，既包括公有房屋租賃的糾紛，也包括是私有房屋租賃的糾紛。公有房屋的租賃糾紛由來已久，而且早就存在。問題的癥結往往是，尚在轉制或尚未轉制的國有物業公司自身的問題所致，暫不細述。這里主要討論私有住房租賃中的糾紛，主要有四種情況。
1、租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由于租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。同時，由于租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。
2、房屋水、電、煤費用糾紛
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由于租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，并拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。
3、房屋設備的使用及賠償糾紛
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設備未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及設備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。有些城市的房地產經紀機構雖然愿意接受租賃業務委托，但不愿意承擔租賃合同訂立后的委托管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關系，但無租賃管理的糾紛不少。
4、租賃備案糾紛
對于房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執—詞，結果發生糾紛。
二、什么情況下出租人有權終止合同？
根據《城市房屋租賃管理辦法》規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同收回房屋，由此造成的損失，由承租人賠償：
1、將承租的房屋擅自轉租的；
2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；
3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；
4、拖欠租金累計六個月以上的；
5、公有住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；
6、利用承租房屋進行違法活動的；
7、故意損壞承租房屋的；
8、法律、法規規定其他可收回的。
三、什么是直管公房？
關于直管公房的界定，散見于北京市的地方政府規章及相關規范性文件，主要包括：
（一）《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定》
根據1987年10月1日施行的《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規定》（北京市人民政府第12號）第一條、第三條的規定，凡本市城區、近郊區、遠郊縣城、建制鎮和工礦區的公有房屋（以下簡稱公房），均納入本規定的規制范圍。
全民所有和集體所有的房屋，都是公房。全民所有的公房，所有權屬于國家。集體所有的公房，所有權屬于集體單位。結合公房的情況，進一步制定了以下幾種管理原則：
1、機關、團體、學校等行政、事業單位使用的全民所有的公房，由房管機關所屬的管房單位直接管理，或按現實情況由各該單位自行管理。
2、國有企業使用的全民所有的公房，除由房管機關所屬單位或其他行政事業單位管理的以外，屬國家授予企業經營管理的固定資產，由企業負責管理。
3、集體所有制單位自建、自購的房屋，屬本單位所有，由本單位管理。
集體所有制企業使用的全民所有的公房，區分不同情況，按以上第1、2項規定管理。
4、居民租用的公房，由出租公房的單位管理。
5、外地的機關、團體、企事業單位在本市建、購的房屋，由建、購單位管理。
6、樓房住宅小區范圍內的公房，分屬若干單位管理的，由區、縣房管機關指定房屋數量較多的單位牽頭，與其它單位組成協調機構，負責協調本小區住宅管理的相關事宜。
集體所有制單位自建自購的房屋，其本單位為所有權單位；全民所有的公房，由本條第1至5項規定的各管理單位代表國家行使對公房的所有權。管理單位可視為所有權單位。
（二）《北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001）》（已廢止）
根據《北京市城市房屋拆遷管理辦法（2001）》（已廢止）第二十八條規定，直管公有住房，是指拆遷市和區、縣人民政府所有、并指定有關單位管理的公有住房。
相對應的，自管公有住房，是指拆遷機關、企業、事業單位自管的公有住房。
（三）《北京市西城區人民政府關于印發北京市西城區直管公房管理暫行規定的通知》（西政發〔2016〕1號）
《北京市西城區人民政府關于印發北京市西城區直管公房管理暫行規定的通知》（西政發〔2016〕1號）第二條規定：本規定所稱直管公房是指由西城區房屋土地經營管理中心和北京宣房投資管理公司代表政府依法直接進行經營和管理的國有房屋。
根據該通知，直管公房的承租用途主要包括三種：居住、生產經營和由機關事業單位承租并自用的非居住用途。但是，通知規定此文件的有效期為3年，自2016年2月6日起施行，現已失效。
（四）《北京市人民政府辦公廳印發的通知》（京政辦發〔2018〕20號）
《北京市人民政府辦公廳印發的通知》（京政辦發〔2018〕20號）第一條第（一）項指出：本意見所稱直管公房是指通過接管、收購、新建等方式形成，在市、區兩級房屋行政主管部門或經政府授權的單位名下的公有房屋。市屬、區屬直管公房經營管理單位分別由市、區兩級政府確定。
法律分析：房屋租賃登記備案憑證一般是由房主辦理，去房地產管理部門辦理時要攜帶好租賃合同、房屋所有權證等相關資料。
法律依據：中華人民共和國住房和城鄉建設部《商品房屋租賃管理辦法》 第十四條 房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門辦理房屋租賃登記備案。
房屋租賃當事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。
房屋租賃登記備案要帶的材料如下：
1、房地產權屬證書或其他有效憑證復印件一份；
2、房屋租賃登記備案申請表一份；
3、房屋租賃合同一份；
4、申請人的身份證明；
5、委托他人代理的，應提供授權委托書及委托人與代理人身份證件復印件；
6、轉租的房屋應提供房屋所有權人同意轉租的書面證明；
7、凡提供的資料為復印件的，需核對原件。
房屋租賃備案登記辦理流程
1、申請。房屋租賃雙方或者接受書面委托的另一方向區、縣房地產管理局提出申請，填寫《天津市房屋租賃登記備案申請表》；
2、受理。申請人提交材料齊全的，當場受理，并出具“申請受理通知書”。申請人提交材料不齊全的，當場一次告知需要補正的全部內容，并出具補正告知單；
3、審查。審查申請人提交的材料，材料齊全符合條件的，在《房屋租賃合同》或者《房屋轉租合同》上加蓋房屋租賃登記備案專用章，并出具《天津市房屋租賃登記備案證明》。不符合條件的，說明理由，書面告知補正事項。
法律依據：《商品房屋租賃管理辦法》第十五條
辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料：
（一）房屋租賃合同；
（二）房屋租賃當事人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明；
（四）直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。
房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
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內容審核：鄧海鳳律師
來源：頭條-哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?，
