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租賃房屋爭議打官司需要哪些證據？,房屋租賃糾紛打官司證據有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-24 00:46:58
作者：
圣運律師
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租賃房屋爭議打官司需要哪些證據？，房屋租賃訴訟中需要舉證證明的有：該房屋的權屬證明、租賃登記資料；租賃合同、協議；出租人違反合同約定的證據或承租人違反合同約定的證據；轉賬流水等證據記錄。一、被二房東騙租應該怎樣辦被二手房東騙了該這樣辦：1、

租賃房屋爭議打官司需要哪些證據？,房屋租賃糾紛打官司證據有哪些？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、租賃房屋爭議打官司需要哪些證據？

房屋租賃訴訟中需要舉證證明的有：該房屋的權屬證明、租賃登記資料；租賃合同、協議；出租人違反合同約定的證據或承租人違反合同約定的證據；轉賬流水等證據記錄。

一、被二房東騙租應該怎樣辦

被二手房東騙了該這樣辦：

1、為避免遇到假房東或無權轉租的二房東，承租人在簽訂租賃合同前必須確認房屋的真實性和房東的身份，并要求房東出具身份證、房屋所有權證或房屋租賃合同等租賃憑證；

2、首先，在租房時，必須仔細檢查出租人的產權證和身份證，如果是二房東，必須要求提供業主同意轉租的書面證明，并簽訂詳細的租賃合同；

3、如果被騙，應立即報警并固定證據，然后收集有力證據，向人民法院提起訴訟，主張自己的權利。

二、承租人擅自轉租的法律后果有什么

承租人轉租房屋，應當經出租人的同意，如果承租人擅自轉租，出租人知道后同意轉租或在六個月內未提出異議的，則視為出租人對轉租合同的追認；如果出租人明確表示不同意轉租，法律賦予出租人法定解除權，則出租人有權解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同。

作為出租人，在簽訂租賃合同時應明確約定是否允許轉租以及允許轉租的條件。當發現出租房屋可能存在轉租行為時，應及時行使權利并保存證據，以免錯過六個月的期限。

作為承租人，切莫為謀取差價擅自轉租，一旦被出租人解除合同，將同時面對向出租人、次承租人承擔違約責任的尷尬境地。

作為次承租人，應當要求在租賃合同中寫明所承租的房屋不屬于轉租房屋，并要求及時查驗房屋的權屬證書。如果系轉租房屋，應要求承租人出具出租人同意轉租的說明或要求出租人在租賃合同上簽字確認，以免遭受損失。

三、房屋租賃合同糾紛怎么處理？

可以選擇去人民法院依法起訴。準備以下材料：

一、證明當事人主體適格的證據

(1)當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;

(2)當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;

(3)法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生后有變更的，應提交變更登記資料。

二、證明房屋租賃法律關系成立的證據

(1)證明房屋產權的證據;

(2)租賃許可證及租賃登記證明;

(3)證明轉租合法性的證據;

(4)房屋租賃合同。

三、證明房屋租賃合同履行情況的證據

(1)證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;

(2)承租人履行合同情況的證據，如交付定金、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。

四、當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。

【本文關聯的相關法律依據】

《民事訴訟法》第六十三條

證據包括：

（一）當事人的陳述；

（二）書證；

（三）物證；

（四）視聽資料；

（五）電子數據；

（六）證人證言；

（七）鑒定意見；

（八）勘驗筆錄。

證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

第六十四條

當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。

二、打房屋租賃官司麻煩嗎

拖欠房租打官司不麻煩，只要搜集好證據，可以直接向人民法院提起訴訟。一般情況下，雙方當事人簽訂租房合同之后，應當按照合同約定全面履行自己的義務，否則應當承擔相應的違約責任。

房屋租賃糾紛如何起訴：

當事人雙方如果在合同中設有訂立仲裁條款，或在糾紛發生后沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟，遞交個人房屋租賃合同糾紛起訴書。法院認為應該受理的案件，應立案審理。

房屋租賃糾紛起訴費用：

1、房子出租糾紛訴訟費用要多少，如果在房子出租的過程中引起了糾紛，經雙方協商沒有達成一致的?？梢韵蛩诘厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，如：xx租住的房子租金為一年8000元，那么按訴訟請求的金額來計算。一般按訴訟請求確定，1-10萬的按2.5%來計算。法院只收取訴訟費，不收取立案費用。

2、房屋出租糾紛律師訴訟費是怎么收取的，例如：代理民事案件

(1)不涉及財產關系的5000元/件;

(2)涉及財產關系的，爭議標的不超過10000元的，每件收取1000元的手續費;爭議標的超過10000元的，除每件收取2000元的手續費外，可以按照下列規定標準分段收取：5%、4%、3%、2%、1%來收取。

房屋租賃糾紛起訴材料：

(一)、民事起訴狀。

向法院提交起訴狀一份，并按被告人數提供副本。

(二)、證明當事人主體的材料

1、原告為自然人的，應提交身份證明。

2、原告為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、社團法人登記證等。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。

3、被告為法人或其他經濟組織的，起訴時應提交被告的法定代表人、住所的工商查詢材料。法人或其他經濟組織的名稱在起訴時變更的，應提交變更登記的資料。

(三)、證明房屋租賃合同關系成立的證據

1、房屋所有權證書或其他證明對房屋擁有所有權或使用權的證據。

2、房屋租賃合同。

3、如轉租要提交證明轉租合法性的證據。

(四)、證明房屋租賃合同履行情況的證據

1、證明出租人履行合同情況的證據，如是否已將房屋交付承租人使用、交付時房屋的狀況等證據。

2、證明承租人履行合同情況的證據，如交付保證金或押金、租金、物業費、水電費等的票據等。

3、承租人對房內設施進行添附的證據。

4、訴訟請求中有具體請求數額的，應提供計算的依據。

(五)、根據案情需要提交的其他證據。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第七百二十一條

承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條

承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五百七十七條　

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

三、房屋租賃糾紛打官司證據有哪些？

一、房屋租賃糾紛打官司證據有哪些?

1、房屋租賃合同糾紛需要準備的證據有：出租房屋的權屬證明、租賃登記資料;租賃合同、協議;出租人違反合同約定的證據或承租人違反合同約定的證據;轉賬流水等證據記錄。

2、法律依據：

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十六條，證據包括：

(一)當事人的陳述;

(二)書證;

(三)物證;

(四)視聽資料;

(五)電子數據;

(六)證人證言;

(七)鑒定意見;

(八)勘驗筆錄。

證據必須查證屬實，才能作為認定事實的根據。

《中華人民共和國民事訴訟法》第六十七條，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據，或者人民法院認為審理案件需要的證據，人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據。

二、房屋租賃合同糾紛起訴的流程有哪些?

1、告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據材料，并按照被告人數遞交起訴狀副本和證據副本，并且把準備好的材料提交上去。

2、立案庭負責立案的法官接到當事人遞交的訴狀后，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關信息輸入微機，待庭長審批后，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知。

3、經審查決定立案的，當即進行排期。民事一審案件要給當事人預留30天的舉證期限，民事二審案件要給當事人預留10天的舉證期限

4、排期后，由立案庭當即或通過郵政速遞向當事人送達開庭傳票;需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執行

5、繳納訴訟費用。當事人收到法院開出的訴訟費用預交款通知書后，7日內到中國農業銀行設在法院內的收費處交款

6、法院出具收據。當事人憑蓋有農行收訖章的《人民法院訴訟費用預交款通知書》即時到法院財務室調換《訴訟收費專用票據》。

三、防范房屋租賃糾紛的方法有哪些?

1、完備房屋租賃的法律要件

業主(出租人)要依法簽訂租賃合同，合法地出租房屋。這里著重強調的是合法。房屋租賃關系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量減少租賃糾紛的發生，而且也是當事人保護自己最為實際的措施。要使租賃關系合法、有效，要符合以下要件：

(1)要依法簽訂書面的租賃合同，將租賃當事人的權利義務在合同中明確的約定，這也就是通常所說的先小人后君子。

(2)合同內容不能違法，如房屋使用功能是住宅或廠房的，就不能未經有關職能部門審批，便在合同中擅自改變功能，作為商業用途出租。這方面的案例表明聘請專業律師參與房屋租賃談判、合同簽訂，在避免損失方面能起到事半功倍的效果。

(3)房屋租賃法律關系，是一種比較特別的民事法律關系，它要做到合法、有效，除了雙方當事人的意思表示真實一致、合同內容合法外，還要求具備法定的形式要件，如出租人必須持有政府職能部門頒發的《房屋租賃許可證》，及合同簽訂后必須在10日內到房屋租賃管理部門登記備案等。

2、租前調查

出租人在簽訂合同前應對承租人的經濟能力進行必要的了解，不要盲目出租房屋給沒有經濟能力的單位和個人。一些租賃糾紛的發生，往往和出租人出租房屋時的盲目性有關?，F實生活中，一些業主因自己的物業空置而心中發慌，只要承租人出現，不管他是否有能力付房租，就很草率地簽訂合同，甚至未簽合同就將房屋交對方使用。結果到對方交不起房租時，才注意到其本來就沒有支付租金的能力。這種糾紛發生后，吃虧的肯定是出租方。即使通過訴訟，法院判決對方付租金，但執行起來也可能因困難重重而不了了之。承租人不要貪圖便宜，找那些產權不明、違法建筑及無《租賃許可證》，不允許出租的房屋業主租賃房屋。承租人租房前，最好到房屋租賃管理所咨詢自己所想租的房屋是否可以租，或請租賃所推薦可租賃的房屋，如能做到這點，基本上就可避免盲目租賃房屋而造成經濟損失事件的發生。

3、出租人在出租房屋時，可要求承租人設立擔保承租人設立擔保，是減少因付不起房租而發生租賃糾紛的最為有效的辦法之一。

對于那些租賃面積大，租金總額高，租賃時間長的租賃關系，以及對承租人的資信狀況不易掌握的當事人，設立擔保尤為必要。

4、出租人出租房前，要全面、客觀地估價整體經濟狀況，提出合理的租金價格。