在租賃期間,承租人是房屋的實際管理者,在房屋內發生的一切所安全事故,都由承租人來承擔?，承租人在租賃期間對房屋的管理和安全負責，與出租人無關。如承租人從事非法活動或拖欠租金超過15天，出租方有權收回房屋。承租人需負責安全管理、防火防盜等，發
承租人在租賃期間對房屋的管理和安全負責，與出租人無關。如承租人從事非法活動或拖欠租金超過15天，出租方有權收回房屋。承租人需負責安全管理、防火防盜等，發生的刑事、民事責任由承租人承擔。根據《民法典》第一百四十三條，民事法律行為需具備民事行為能力、真實意思表示，且不違反法律規定和公序良俗才有效。
法律分析
結論：根據合同來判斷。解析：
1、在租賃期間，承租人是房屋實際的管理者，在房屋內發生的一切所謂的安全事故都由承租人承擔，與出租人無關，如果，承租人利用此房進行不正當經營或者違法活動，則有權無條件立刻收回此房，給出租方造成損失的要按照實際損失進行賠償。
2、如承租人因室內電器使用不當或有其他不當行為，導致發生火情或其他意外，所造成的損失一律由承租方承擔。包括但不限于給機動車電池充電、使用充電寶、手機等。
3、不得在出租房做違法事項，不得超期不交房租，否則甲方有權終止合同。
4、承租方利用房屋從事非法活動或者拖欠租金超過15天，出租方可以立刻收回房屋。
5、承租人負責包括并不限于，安全管理，高空拋物，水電煤管理。
6、承租人及其他人在房間內發生的一切刑事，民事責任由承租人承擔。
7、乙方租賃該房屋期間，應當合法經營，不得從事任何非法經營、不得發生打架斗毆事件；同時乙方應注意防火防盜、確保人身及財產安全；甲方對此不承擔任何責任。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力；(二)意思表示真實；(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
拓展延伸
租賃期間的責任分擔：房屋安全事故的責任歸屬
在租賃期間，承租人作為房屋的實際管理者，對房屋內發生的一切安全事故承擔責任。根據租賃合同，承租人有責任確保房屋的安全和維護，包括但不限于定期檢查電路、設備和消防設施等。如果發生安全事故，如火災、漏水或其他意外事件，承租人應立即采取適當的措施進行處理，并承擔相應的責任。然而，房東也有義務提供安全的居住環境，如修復房屋結構和設備的損壞。因此，在確定責任歸屬時，需要綜合考慮房東和承租人的行為和責任。最終的責任分擔應根據具體情況和法律規定進行判斷。
結語
根據合同，承租人作為房屋的實際管理者，在租賃期間承擔房屋內發生的安全事故責任。承租人應負責安全管理、防火防盜等，并確保房屋內的設備和電路正常運行。如果承租人利用房屋從事非法活動或拖欠租金超過15天，出租方有權收回房屋。然而，房東也有提供安全居住環境的責任。因此，在確定責任歸屬時，需要綜合考慮雙方的行為和責任。最終的責任分擔應根據具體情況和法律規定進行判斷。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
租賃合同中，出租人確認房屋安全性，承租人需注意安全，意外事故由承租人負責。法律依據：《民法典》第七百零三條。租賃合同包括租賃物信息、租期、租金等條款。租期超過六個月需書面形式，未確定租期視為不定期租賃。
法律分析
關于租戶的意外情形可以在合同中規定：出租人已確認房屋設施的安全性，承租人在使用租賃房屋的過程中應當注意安全，發生任何出于意外的安全事故由承租人自行負責。法律依據：《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零七條
租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
拓展延伸
房屋租賃中的責任分擔與安全事故預防
在房屋租賃中，承租人與房東之間存在責任分擔的問題，尤其是在安全事故預防方面。承租人作為房屋的實際管理人，有責任確保房屋的安全。他應定期檢查房屋設施，如電路、燃氣管道等，確保其正常運行，避免潛在的安全隱患。同時，承租人也應教育租客正確使用房屋設施，并提供必要的安全提示。房東則應提供安全設施的維護和更新，如安全門鎖、防火設備等，以確保房屋的基本安全。雙方應共同努力，建立起有效的溝通機制，及時解決安全問題，以保障租客的生命財產安全。
結語
租賃合同中關于租戶的意外情形的規定是非常重要的。根據《民法典》第七百零三條，承租人在使用租賃房屋時應注意安全，如發生任何意外安全事故，由承租人自行負責。租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金支付等。租賃期限超過六個月的應采用書面形式。承租人和房東在房屋安全方面應共同努力，確保房屋設施的正常運行，及時解決安全問題，保障租客的生命財產安全。
法律依據
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。
次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數額的，可以向承租人追償。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百四十條 出賣人違反向承租人交付標的物的義務，有下列情形之一的，承租人可以拒絕受領出賣人向其交付的標的物：
（一）標的物嚴重不符合約定；
（二）未按照約定交付標的物，經承租人或者出租人催告后在合理期限內仍未交付。
承租人拒絕受領標的物的，應當及時通知出租人。
法律分析：
一、出租房屋地址及用途：
出租方將其所有的位于市區的房屋(以下稱“該房屋”)在正常狀態下出租給承租方使用。如果實際使用人發生變化，必須征得出租方同意。
二、房屋面積：
該房屋的登記建筑面積為平方米(商品房買賣合同暫定面積)。
三、租賃期限：
1、租賃期自年月日起至年月日止。出租方應于年月日以前按房屋現況(該房屋現狀及附屬設施或配置要求詳見附件，該附件作為出租方按照本合同約定交付承租方使用和承租方在本合同租賃期滿交還該房屋時的驗收依據。)交付承相方使用。如出租方逾期交付房屋超過五日，則每逾期一日按已支付租金的百分之一向承租方支付滯納金。如出租方逾期超過十日，則視為出租方違約，出租方應退回承租方已支付的租金和保證金，且承租方有權追究出租方違約責任。
四、租金：
1、數額：雙方議定租金為每月人民幣元整，承租方以形式支付給出粗方。
2、租金包含：
3、租金調整約定.
4、支付方式：
租金按個月為一期支付，第一期租金為人民幣元整，于年月日以前一次性全額付清;以后每期租金為人民幣元整，支付時間為年月日，先付后用，出租方收到租金后應予以書面簽收。
4、如承租方逾期支付租金超過五日，則每逾期一日按應付租金的百分之一向出租方支付滯納金.如承租方逾期超過十日，并在出租方出具書面通知三個工作日后仍未支付租金，則視為承租方自退箱，構成違約。出租方有權收回房屋，并追究承租方違約責任。
五、押金：
1、為確保該房屋及其附屬設施之安全與完好及租賃期內相關費用之如期結算，承租方同意支付給出租方押金共計人民幣整，承租方應于年月日前支付給出租方，出租方在收到押金后應予以書面簽收。
2、除合同另有約定之外，出租方應于租賃關系消除且承租方遷空、點清、并付清所有應付費用后的三個工作日內，將押金全額無思退還承租方。如逾期退還押金，則每逾期壹日，按應付金額的百分之一向承租方支付滯納金。
3、因承租方違反本合同的規定而產生的違約金、損害賠償金以及應付相關費用，出租方可以押金沖抵，押金沖抵后不足部分承租方必須在接到出租方付款通知后十天內交足。押金不可以沖抵房租。
六、其他費用：
1、承租方應承擔租賃期內的水、電、煤氣、電訊、上網費、車位租用費等一切因承租方實際使用而產生的費用，并按單如期繳納。
2、物業管理費、供暖費、房屋維修費及租賃綜合稅等原由出租方支付的費用，仍由出租方繳納。
七、出租方的義務：
1.出租方須按時將該房屋及附屬設施(已附件為準)交付承租方使用。
2.該房屋設施如因質量原因、自然損耗或災害而受到損壞時，出租方有修繕的責任并承擔有關的費用，如上述損壞在二十天內未得到修理，且過錯未得到對方諒解，承租方有權利單方面終止合同，并不視為違約。
3.出租方應確保所出租的房屋享有出租的權利，并保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規定，如在租賃期內，該房屋發生所有權全部或部分的移轉或其他影響承租方權益的事情時，出租方應保證所有權人、或其他影響承租方權益的第三者，能繼續遵守本合同所有條款，反之如承租方權益因此而遭受損害，出租方應負賠償責任。
4.出租方應督促物業管理公司提供充分的保安、消防工作及安靜清潔的居住環境;及督促物業管理公司向承租方提供足夠的服務，如冷水、熱水、電的供應及各種設備的正常工作。
八、承租方的義務：
1、承租方應按合同的規定，按時支付租金、押金及其他各項應付費用。
2、承租方經出租方書面同意，可在該房屋內進行裝修或添置設備，但不得影響該房屋的完好及正常使用;租賃期滿后，承租方可將添置的可拆動的動產部分自行拆運，同時將該房屋恢復原狀，并承擔其費用，經出租方驗收認可后歸還出租方。
3、未經出租方書面同意，承租方不得將該房屋轉租或分租，并愛護使用該房屋。如因承租方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，承租方應負賠償責任。
4、承租方應按本合同的約定使用該房屋，不得擅自變更使用性質，不應存放危險物品，如因此發生損害，承租方應承擔全部責任。
5、承租方應遵守已公布的中國的法律和法規，不在該房屋上從事任何非法活動。
九、合同終止及解除的規定：
1、承租方在租賃期滿后，如需續租應提前二個月通知對方，由雙方另行協商續租事宜。如果不租時，承租方也需提前二個月通知對方。
2、租賃期滿后，承租方應在三日內將該房屋及設施在正常狀態下交還出租方，如有留置的任何物品，在末取得出租方的諒解之下，均視為放棄，任憑出租方處置，承租方決無異議。
3、本合同一經雙方簽章后立即生效，未經雙方同意，不得任意終止，如有未盡事宜，雙方可另行協商。
十、不可抗拒力
1、如果因不可抗拒力而無法履行本合同項下的義務，出租方和承租方都不應承擔責任。不可抗柜力應指不可預見、超出一方合理控制范圍的事件，比如，但不限于：意外事件、自然災害、勞工爭議、戰爭或者類似戰爭的情形、騷亂、破壞活動或者嚴重的火災。
2、在業經證實的不可抗拒力事件過程中，合同義務的履行時間將作必要的延長，以彌補不可抗拒力事件所造成的損害。
3、在不可抗拒力期間，租金或租金的合理部分應停止支付，如果不可抗拒力事件持續超過三個月，另一方有權通過書面通知要求修訂或終止本合同。如果在該三個月的期間屆滿之前，很清楚該租賃房產在三個月之內無法恢復原狀，則任何一方應有權終止本租賃合同，并即時生效。
十一、違約處理
出租、承租任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣 元整。在執行本合同或與本合同有關的事情時雙方發生爭議，應菌先友好協商，協商不成，可向有管轄權的人民法院提出訴訟。
十二、其他
本合同的附件是本合同的有效組成部分，具有同等法律效力。本合同一式三份，出租、承租及見證方各執一份。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
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內容審核：吳海麗律師
來源：頭條-在租賃期間,承租人是房屋的實際管理者,在房屋內發生的一切所安全事故,都由承租人來承擔?，
