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拆遷房子未經(jīng)評估違法嗎,拆遷房屋未經(jīng)評估是否違法？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-26 12:10:13
作者：
圣運律師
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拆遷房子未經(jīng)評估違法嗎，拆遷房子未經(jīng)評估是違法的。當(dāng)房屋評估機構(gòu)程序違法，其評估結(jié)論不能作為行政裁決認(rèn)定房屋價值的有效依據(jù)。行政機關(guān)據(jù)此作出行政裁決，應(yīng)視為主要證據(jù)不足。拆遷房子是怎么評估的根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值，是需要由

拆遷房子未經(jīng)評估違法嗎,拆遷房屋未經(jīng)評估是否違法？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷房子未經(jīng)評估違法嗎

拆遷房子未經(jīng)評估是違法的。當(dāng)房屋評估機構(gòu)程序違法，其評估結(jié)論不能作為行政裁決認(rèn)定房屋價值的有效依據(jù)。行政機關(guān)據(jù)此作出行政裁決，應(yīng)視為主要證據(jù)不足。

拆遷房子是怎么評估的

根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，被征收房屋的價值，是需要由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法來評估確定的。拆遷評估的程序：1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進(jìn)行評估;2、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須的資料;3、評估人員現(xiàn)場勘查;4、咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù);5、編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格;6、評估復(fù)核和審批。

房屋拆遷是否要找被拆遷人評估公司評估

依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

未經(jīng)同意拆樓違法嗎

拆除建筑物是否違法，要根據(jù)事實與法律規(guī)定確認(rèn)。1、合法建筑物，未經(jīng)過法律程序，沒有征得其所有權(quán)人同意，任何單位和個人都無權(quán)拆除，否則就是嚴(yán)重的違法行為，甚至涉嫌犯有毀壞公私財物罪，依法追究刑事責(zé)任；2、合法建筑，但因國家利益特殊需要（如書庫移民拆遷，軍事工程需要拆遷等等），必須作拆除的，依照法律程序進(jìn)行拆遷。但對其所有權(quán)人必須給與賠償或補償；3、非法建筑，經(jīng)政府行政管理部門認(rèn)定或者人民法院裁定，通知建筑物主人拆除而拒不拆除的，可以依法強制拆除。

房屋拆遷怎么評估

1、必須具有相關(guān)資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)才能進(jìn)行評估。2、戶主需要準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等房屋拆遷相關(guān)的資料。3、由評估人員現(xiàn)場勘查。4、咨詢綜合分析，確定合理補償基數(shù)，為補償提供可靠數(shù)據(jù)。5、編寫評估報告，作出評估意見，并確定具體房屋價格。6、評估復(fù)核和審批。在評估工作人員完成評估工作后，由復(fù)核員到實地進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核后報審批人員進(jìn)行審批。問：房屋拆遷怎么補償？答：根據(jù)法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

房子被違法拆遷訴訟時效幾年

房子被違法拆遷訴訟時效是六個月，我國法律規(guī)定，公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。因不動產(chǎn)提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

該內(nèi)容由崔萍律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、房屋拆遷評估不合理怎么辦

房屋拆遷評估不合理可以采取以下措施：

1、與拆遷管理部門協(xié)商。業(yè)主可以與當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門進(jìn)行溝通，說明評估結(jié)果不合理的原因，并提供相應(yīng)的證明材料，以期得到更為合理的評估結(jié)果；

2、申請復(fù)核或重新評估。業(yè)主可以向拆遷管理部門提出申請，要求復(fù)核或重新評估房屋的價值。需要注意的是，申請復(fù)核或重新評估需要提供相應(yīng)的證明材料，并遵循相關(guān)的程序和規(guī)定；

3、尋求法律援助。如果業(yè)主認(rèn)為自己的權(quán)益受到了侵害，可以尋求法律援助，向有關(guān)部門或法院提起訴訟，維護(hù)自己的權(quán)益。

拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括：

1、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等；

2、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補償費用，以及其他可能的補償項目，如搬遷補貼、安置補貼等；

3、拆遷補償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補償；

4、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時間、拆遷方式等；

5、拆遷后的安置問題。這包括安置地點、安置方式等。

綜上所述，不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外，一些拆遷涉及的問題，如拆遷的程序、拆遷補償和安置等問題，可能會涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時了解相關(guān)的法律和政策，以免在拆遷過程中遇到問題。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條

房屋征收評估前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評估對象。評估對象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評估。