房屋拆遷怎么爭取利益最大化，一、分戶。有的地方往往以戶為標準制定房屋拆遷政策。如獎勵是以戶為標準確定的，搬遷費是以戶為標準確定的，新安置房屋的套數是以戶為標準確定的。戶包括戶籍登記機關登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機關分戶。突擊離婚的現象就是
一、分戶。
有的地方往往以戶為標準制定房屋拆遷政策。如獎勵是以戶為標準確定的，搬遷費是以戶為標準確定的，新安置房屋的套數是以戶為標準確定的。
戶包括戶籍登記機關登記的戶，想盡辦法在戶籍登記機關分戶。突擊離婚的現象就是這樣產生的。最絕的是公公和兒媳結婚，岳母和女婿結婚分成兩戶。
不能在戶籍登記機關分戶的，一分為
二、一分為三，家庭內部分戶。
有的地方有所謂空殼房政策，即指工作生活在城鎮在拆遷范圍內有房屋，即可享有雙倍或一倍半補償的規定。如能在拆遷范圍內有房屋，就可適用此政策。
二、增加安置人口。
安置人口的多少直接關系到被征地拆遷人的利益。如臨時過渡費是以安置人口來確定的，新安置房屋的面積、新安置地點宅基地的面積是以安置人口來確定的。安置人口以拆遷范圍內的常住人口為標準。有不少被拆遷人想方設法將不在拆遷范圍內的近親屬的戶口遷到拆遷范圍內。
三、取得改變房屋用途的證明。
拆遷是按照房屋用途來補償的。非住宅的補償標準明顯高于住宅。原有房屋，如能證明已改變房屋用途，當然要按照非住宅的標準補償。
但有的被拆遷人雖然不能從正規渠道通過申請來改變建設規劃改變土地用途，就想盡辦法取得房屋用于非住宅的證明，如旅館、小店的營業執照。有的地方從人性化出發規定按每本執照給以補償，這是被拆遷人鉆空子的又一條途徑。
四、擴大用地面積。
90年代有的地方進行集體建設用地登記，是按實際使用的用地面積確定的。有的被拆遷人憑此要求確認集體建設用地使用證上的房屋都要求予以補償。
五、提高房屋結構標準。
明明是磚木結構的房屋，偽裝磚混結構;磚混結構的說成是鋼硂結構。
六、擴大建筑面積，大量建造違章建筑。
有的地方規定對違章建筑按評估價的一定比例給予補償。這就給被拆遷人以可乘之機。如突擊加層，有的農村房屋，甚至加層到七層九層。如大量建造違章建筑。有的地方一夜之間聳立起房屋。這種現象比較普遍。
七、提高房屋裝修標準，
由于拆遷補償的標準高于裝修的成本，這給了被拆遷人鉆空子的又一種辦法。
突擊裝修就是這樣產生的。有的被拆遷人家里裝了上萬只燈泡，有的被拆遷人在空地上都裝了防盜窗，有的被拆遷人三五百平方的房屋分割成了上百間小房間。更絕的是有人對豬欄進行了豪華裝修。
1、保留好征地拆遷的資料
一些當事人房屋被征收，在征收中政府給的補償非常的低，在前期電話溝通的過程中，一再強調讓將資料保留好，不要隨意簽字，不要在協商好之前搬家，過了半個月當事人來電表示已經搬家，想要爭取補償，但是讓帶資料來的時候，當事人表示，因為自己很生氣這次征收，將所有手頭的資料都扔掉了，沒有任何資料可以參考;這對后期的維權產生很多的障礙;所以請大家在遇到征地拆遷的過程中一定要保留好手頭的資料，為以后的維權做好鋪墊。
2、不要隨意簽字
很多的被拆遷戶和被征地戶都不了解具體政策，在拆遷辦或者是項目指揮部給資料的時候在不看的情況下直接簽字，導致很多被拆遷戶和被征地戶都不知道自己有沒有簽署哪些文件，更有的被拆遷戶和被征地戶在征地和拆遷項目中簽署空白協議，導致最后權益受損而無處說理;所以請注意不要隨意簽字，維權的難以可能只在一瞬間的選擇。
3、及時請律師介入
很多的被拆遷戶和被征地戶來電中說明情況，希望律師能夠在電話中將問題解答清楚，可以明確的告訴自己能拿到多少的補償，能如何維權，但是律師未見到具體資料之前是無法做出準確判斷的;并且還有一些是希望信訪可以將補償提高上去，耽誤了最佳的維權時間，有個客戶在房屋被強拆之后做的第一件事情就是去信訪并且到目前為止已經堅持了十年，在此并不是夸贊客戶，因為十年的信訪并沒有解決他的問題，補償依舊沒有合理，有些會反應說律師的工作起不到效果，律師能做的工作是為被拆遷戶和被征地戶提升在與政府談判中的地位，只有談判中地位提升上去，補償才可以得到提升。
一、拆遷協議簽訂之后,什么情況下可以反悔
征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協議，其法律性質屬于行政合同。根據《民法典》第四百九十條規定，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。也就是說，在一般情形下，雙方簽字或蓋章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形，將可能會導致拆遷補償協議的無效，則被征收人可以主張協議無效，并爭取重新協商簽訂補償安置協議的機會。
第一，征收主體不具有征收房屋或土地的合法權利，壓根無權組織實施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中，征收補償協議的簽訂主體多種多樣，但若征收項目主體本身的資格有問題，那么協議也自然不會對被征收人產生效力。
第二，被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內。例如，許多地方的征收部門在未獲取相應的征地批文的情況下就進行征收，或者有征地批文，但是存在少批多占的情形，被征收人應多加注意這些情況。經申請公開勘測定界圖等征地信息，發現自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內，此時的補償協議是不對被征收人產生法律約束力的。
第三，協議的簽訂違背被征收人的真實意思表示，違反誠實信用原則。在征收過程中，征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式，使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協議。實踐中，這類逼著被征收人簽字，不簽就長期滯留在被征收人家中，禁止其吃飯、休息，甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據，及時報警爭取解除人身限制。以便后續向法院起訴，通過訴訟渠道確認合同無效或者將其撤銷。
第四，代理人在超越代理權限或者無代理權限的情況下，與征收方簽訂的拆遷補償協議，且被征收人對此不予以認可。例如，在房屋由多個繼承人繼承的情況下，其中的一個繼承人在未經其他繼承人同意的情形下，與征收方簽訂的拆遷補償協議是無效的。
第五，在空白拆遷補償協議簽字后，發現到手的協議補償標準很低，與之前協商的補償標準不一致，補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下，可以提起行政訴訟。但是，這種情況下，被征收人舉證都比較困難，這樣就處于被動的、不利的地位。空白協議是一定不可以簽的，否則將可能直接導致維權的終結。但若協議給予的補償安置明顯過低，被征收人仍有權要求征收方依法履行其補償安置職責，確保其生活水平不降低，長遠生計有保障。
第六，征收方以需要領導簽字蓋章或上級部門審批為由，將被征收人簽字的補償協議取走后擅自進行修改。被征收人可以請求法院認定征收方修改的協議無效或者請求撤銷、變更協議。但是，在法院認定之前，征收方可以憑借此協議啟動之后的程序，如要求被征收人騰空房屋、交房進而將房屋拆除，這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協議中，盡量要求雙方當場簽字蓋章，并將簽字蓋章的協議原件妥善留存。簽約后手上沒有協議是一種極為被動的情形，即使通過法律途徑也未必能將所簽的協議“調出”。在簽訂多份補償安置協議的情況下，“消失不見”的往往是所涉補償數額最有利于被征收人的那一份，這是需要被征收人予以高度警惕的。
第七，征收程序違反法律規定。例如，房屋評估機構選定違法或者估價不合理，低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；市、縣級人民政府沒有組織有關部門對征收補償方案進行論證、公示；在舊城區改造類項目下，當多數被征收人認為征收補償方案不符合法律、法規規定時，市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會；市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前，沒有進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，沒有經過政府常務會議討論決定；房屋征收部門對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后并未向被征收人公布等等。
想要通過拆遷來獲取最大利益，記住以下幾點：
1、收集房屋證件，了解自身房屋情況；
2、對比周邊類似房屋市場價；
3、了解房屋征收公告具體時間，知道評估節點；
4、對補償不滿意，不要簽字；
5、對下達的征收決定、征收補償決定申請行政復議或提起行政訴訟。
一、國有企業房屋拆遷辦理流程是怎樣的
根據相關的法律規定，國有土地上企業拆遷的流程可以概述為如下幾步：
進行項目征收立項，并做好項目前期調查摸底；
房屋征收部門擬定征收補償方案并報縣區政府；
對擬征收房屋進行調查登記并公布調查情況；
有關部門對未經登記的建筑進行調查、認定和處理；
政府部門組織補償方案論證并公布征求公眾意見，征求意見期限不得少于30日；
縣區政府公布征求意見情況、聽證會情況和根據公眾意見、聽證會情況修改情況，并對征收補償方案重新修訂公布，同時做好社會維穩風險評估；
縣區政府作出房屋征收決定，涉及被征收人數量較多的，經縣區政府常務會議討論決定；
公布房屋征收決定，做好房屋征收決定宣傳解釋工作；
由被征收人選擇征收評估機構；
房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，在規定期限內達不成協議的，由房屋征收部門報請作出征收決定的人民政府作出補償決定，并依法送達被征收人并在房屋征收范圍內公告；
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議或提起行政訴訟；
對于在法定期限內不執行補償決定也不申請行政復議或不提起行政訴訟的，有房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。
從上述內容可以看出，國有土地上企業拆遷的流程是非常復雜的，同時法律對此流程的規定是硬性的，缺一不可的。并且此流程中的很多具體的環節也是有相關的法律規定的。比如評估的程序，是需要參照《國有土地上房屋征收評估辦法》，在實踐中，政府往往會缺失上述流程中的部分環節，或者在一些環節出現違法的情況。企業在遇到拆遷時，要熟知拆遷的流程，尋求專業人士的幫助，對拆遷流程的合法性進行調查。在發現有違法的情況時通過相應的法律手段維護自身的合法權益，與政府溝通談判最后達成補償目的。
二、危房危樓房屋使用權到期后面臨拆遷怎么辦
樓房的使用年限到了成為危房后的拆遷補償包括：
1、對房屋的價值補償，其應不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；
2、搬遷費和臨時安置費；
3、對停產停業損失的補償，一般由征收當事人協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
三、拆遷安置房房屋產權交換式補償標準
房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。
這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
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內容審核：張小華律師
來源：頭條-房屋拆遷怎么爭取利益最大化，
