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企業(yè)拆遷需要請律師嗎?拆遷律師的職責,北京專門打拆遷的律師事務所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-25 22:51:26
作者：
圣運律師
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企業(yè)拆遷需要請律師嗎?拆遷律師的職責，在拆遷過程中是可以請律師的，您可以按照以下規(guī)則選擇放心負責的企業(yè)拆遷律師1、調查取證階段。要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權證、房屋產權證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批

企業(yè)拆遷需要請律師嗎?拆遷律師的職責,北京專門打拆遷的律師事務所:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、企業(yè)拆遷需要請律師嗎?拆遷律師的職責

在拆遷過程中是可以請律師的，您可以按照以下規(guī)則選擇放心負責的企業(yè)拆遷律師

1、調查取證階段。

要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問題。包括是否有國有土地使用權證、房屋產權證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設項目立項許可證、建設規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關征地拆遷的審批文件及相關資料。其次審查企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對土地或房屋投入等相關數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補償談判方案，為可能涉及到的行政復議及相關訴訟提供依據(jù)。

2、制作拆遷損失報告;協(xié)助企業(yè)制作《動遷調查表》;根據(jù)需要委托相關評估公司對企業(yè)資產及效益進行評估;協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報告》;

3、拆遷補償安置協(xié)商與談判。

就補償安置問題代表企業(yè)與拆遷方進行協(xié)商;合理反映拆遷中涉及企業(yè)利益的事實及補償要求;

監(jiān)督拆遷的實施過程，審查程序的合法性;

4、參與行政復議及相關訴訟

1、參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件;

2、根據(jù)需要向有關部門提起行政復議;

3、參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽證程序;

4、根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關的民事訴訟甚至刑事訴訟;

一、相關的法律法規(guī)

《國有土地上房屋征收與補償條例》(以下簡稱《條例》)第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條：規(guī)定因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條規(guī)定：對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十七條規(guī)定實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。這些規(guī)定當然適用企業(yè)拆遷。

住建部2011年6月3日公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》等規(guī)定。

關于企業(yè)拆遷需要請律師嗎這個問題，如果大家對于拆遷的知識不是特別了解的話，是可以請律師幫忙處理相關的事宜的。另外，拆遷律師的職責主要是，調查取證、制作拆遷損失報告、拆遷補償安置協(xié)商與談判以及參與行政復議及相關訴訟等方面，這些都是需要配合律師要做的內容。

二、房屋拆遷，可以找律師嗎？

房屋拆遷，可以找律師。

房屋拆遷，是指因國家建設、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護等需要，由建設單位或個人對現(xiàn)存建設用地上的房屋進行拆除，對房屋所有者或使用者進行遷移安置并視情況給予一定補償?shù)幕顒印２鸱俊徇w、還建等過程中產生了各種各樣的法律關系。承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。

《中華人民共和國民法典》第七百二十二條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九條承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應當向承租人支付的租金；超出其應付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權。第七百二十八條出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購買權情形的，承租人可以請求出租人承擔賠償責任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響。

三、北京專門打拆遷的律師事務所

兩高律師事務所創(chuàng)立于2006年，是中國規(guī)模最大的綜合性律師事務所之一。

兩高律所擁有包括高級合伙人在內的500余名專業(yè)人士，在北京、上海、深圳等多個城市設立分所，業(yè)務范圍遍及全球多個國家和地區(qū)。兩高律所先后榮獲司法部、全國律協(xié)等機構表彰百余項，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨詢中心、全國中小企業(yè)法律保障服務中心等稱號。

律所注重集體協(xié)作，針對疑難、復雜案件由辦案律師和資深律師共同研討負責，在必要時會召集全國法律實務專家和學者專家對案件進行討論和論證，真正以專業(yè)、高效、負責的態(tài)度辦理每一起案件。團隊秉承“專業(yè)第一、服務到位、案結事了、無怨無悔”的宗旨，不管是大小案件，都會為客戶提供最專業(yè)高效的法律服務，最大限度維護當事人合法權益。