一、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標準

法律分析：一般情況下，合肥市長豐縣企業(yè)的拆遷補償有：1、房屋拆遷資產(chǎn)補償。通常包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，由于搬遷而損失的設(shè)備產(chǎn)生的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失；2、房屋拆遷補償。一般包括：搬遷前期、過程產(chǎn)生的停工費、設(shè)備調(diào)試修復費。物資拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償；3、基于房屋拆遷政策發(fā)生的獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償標準？

法律分析：

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

法律依據(jù)：

《長豐房屋拆遷補償安置辦法》

第十六條 實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認定。

第十七條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。

第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。

第十九條 住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。

第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標準 1.5 倍計算; 上述單位確需復建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。

第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。

第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》 實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《 江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。

第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調(diào)、 有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應(yīng)支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區(qū)政府制定 。

三、合肥市長豐縣企業(yè)拆遷補償規(guī)定？

律師解答：

征收農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應(yīng)該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費;按照劃地重建的，應(yīng)該給予重置成新價補償(本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用)、裝修費和搬遷補助、過渡費;按照純貨幣補償?shù)模瑧?yīng)該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

【法律依據(jù)】：

《長豐房屋拆遷補償安置辦法》

第十六條 實施單位應(yīng)對征收集體土地涉及房屋進行調(diào)查登記，委托有資質(zhì)的機構(gòu)進行測繪 。被征收人持有宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證， 下同) 的， 按照本辦法給予補償 。補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)。依法享有 “一戶一宅 ” 合法權(quán)益， 但權(quán)證不齊全的，由所在區(qū)政府組織相關(guān)職能部門根據(jù)房屋建設(shè)時的相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定進行認定。

第十七條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)模?其征收補償款由原房補償款 、 購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成 。被征收人原合法住宅房屋建筑面積超過220 平方米的， 超出部分只支付原房補償款。

第十八條 被征收人僅有一處住房， 且獲得的征收補償款低于供應(yīng)該項目最小戶型征收安置房總價的，實施單位按照以安置價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型征收安置房總價對被征收人進行補償。

第十九條 住宅房屋實行統(tǒng)一建設(shè)的， 其征收補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成 。 征(用) 地單位在此基礎(chǔ)上，應(yīng)當繳納公用設(shè)施配套費，由所在街道(鎮(zhèn))包干使用，專項用于公用設(shè)施配套建設(shè) 。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地使用農(nóng)用地的，征(用) 地單位還應(yīng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用。統(tǒng)一建設(shè)的新宅基地面積， 每戶不得超過 135 平方米， 由街道(鎮(zhèn)) 統(tǒng)一規(guī)劃、 統(tǒng)一安排，宅基地用地手續(xù)須按照規(guī)定程序報批 。

第二十條 涉及非住宅房屋的， 對用地與建設(shè)手續(xù)合法 、 具備工商營業(yè)執(zhí)照 、民辦非企業(yè)單位法人登記證書或事業(yè)單位法人資格的產(chǎn)權(quán)人，按照下列規(guī)定進行貨幣補償：(一)非住宅房屋的征收補償款由原房補償款和區(qū)位補償款兩部分組成 。對拆除非住宅房屋后無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償，由估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定。(二)非住宅房屋中的營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 2% 的設(shè)施搬遷費用，不超過征收補償款 8% 的停業(yè)補償費用;非營業(yè)用房由實施單位給予不超過征收補償款 8% 的設(shè)備拆除、 安裝和搬遷費用， 不超過征收補償款 5% 的停業(yè)補償費用 。非營業(yè)用房中非營利性的學校 、 醫(yī)院 、 養(yǎng)老機構(gòu)等，按照非住宅房屋征收補償款標準 1.5 倍計算; 上述單位確需復建的，按相關(guān)規(guī)定和程序，依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè) 。(三)被征收人將房屋出租的， 實施單位僅對被征收人進行補償 。 承租人因停業(yè) 、 設(shè)備拆除 、安裝和搬遷造成的損失，按照出租協(xié)議的約定處理;雙方未約定的， 由被征收人與承租人根據(jù)實際情況協(xié)商解決 。

第二十一條 征收補償款中原房補償款由具備估價資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照重置價格結(jié)合成新評估確定，評估管理及技術(shù)導則由市國土資源局制定。住宅房屋征收補償款中的購房補償款標準， 按照征收安置房安置價格的 80% 確定 。

第二十二條 涉及自有營業(yè)用房及連家店的， 被征收人必須提供土地使用證 、 房屋產(chǎn)權(quán)證 、 工商營業(yè)執(zhí)照 。如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按照住宅房屋進行補償安置;如其土地使用證上所載明的為其他用途的， 按照非住宅房屋進行補償。《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之前，自有營業(yè)用房及連家店證載用途為宅基地的，其營業(yè)用途的補償由區(qū)政府制定具體的標準，不再另行安置和支付停業(yè)損失等其他補償;《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例 》實施之后，不給予營業(yè)用途的補償 。

第二十三條 住宅房屋實行貨幣補償或統(tǒng)一建設(shè)的， 實施單位應(yīng)向被征收人支付搬家費 、 過渡費及原房電話 、 空調(diào)、 有線電視等設(shè)備拆移補償費、拆除管道煤氣補助費和電增容工料費等費用; 被征收人的原房有裝修的， 實施單位應(yīng)支付裝修補償費 。住宅房屋被征收人提前搬遷的，實施單位可以給予獎勵，獎勵標準由區(qū)政府制定 。

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內(nèi)容審核：王學棉律師

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