沈陽企業拆遷停業補償標準，停產停業損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產經營所造成的損失，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。停產停業損失的補償范圍一般限于直接經濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物
停產停業損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產經營所造成的損失，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。停產停業損失的補償范圍一般限于直接經濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產經營的預期利潤損失等。對于利潤損失，以企業提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧當地同業同類生產經營企業市場收益情況予以確認。一般來說，企業拆遷停產停業損失有五種方式來確定：
1、協商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規定，停產停業損失先由拆遷戶和拆遷方協商確定；
2、按實際經營損失計算；
3、以房屋的面積計算；
4、按房屋補償價格的一定比例計算；
5、按照經營的效益狀況計算。
一、租房做生意,拆遷了能得到哪些補償
依據我國相關法律的規定，租用別人的房屋開店后，租賃的房屋遇到拆遷的，租客是可以獲得一定經濟補償的，租房可以獲得停產停業損失的賠償等。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條【征收補償范圍】作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條【停產停業損失的補償】對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十五條【補償協議】房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、企業工廠停產停業損失補償費
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二百二十四條規定“對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。”但具體的標準未在法律法規或其他文件中進行規定，而制定過具體標準的省或直轄市也是屈指可數，因此，這部分補償在實踐中爭議較大。
筆者認為，企業的停產停業損失補償費主要應當按照被拆遷企業往年同時期的實際營業利潤來確定補償數額，而因搬遷所造成的原料和非成品的損失也應當考慮在內。
律師解答：
停產停業損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產經營所造成的損失，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。停產停業損失的補償范圍一般限于直接經濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產經營的預期利潤損失等。對于利潤損失，以企業提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧當地同業同類生產經營企業市場收益情況予以確認。一般來說，企業拆遷停產停業損失有五種方式來確定：1、協商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規定，停產停業損失先由拆遷戶和拆遷方協商確定；2、按實際經營損失計算；3、以房屋的面積計算；4、按房屋補償價格的一定比例計算；5、按照經營的效益狀況計算。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
法律分析：
停產停業損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產經營所造成的損失，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。停產停業損失的補償范圍一般限于直接經濟損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產經營的預期利潤損失等。對于利潤損失，以企業提供的稅務部門核準的納稅證明為依據，兼顧當地同業同類生產經營企業市場收益情況予以確認。一般來說，企業拆遷停產停業損失有五種方式來確定：1、協商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規定，停產停業損失先由拆遷戶和拆遷方協商確定；2、按實際經營損失計算；3、以房屋的面積計算；4、按房屋補償價格的一定比例計算；5、按照經營的效益狀況計算。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
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內容審核：劉超律師
來源：頭條-沈陽企業拆遷停業補償標準，
