違章搭建拆除需要賠錢嗎， 城市中的違章建筑其實并不少，如果要整治拆除也需要耗費一定時間和精力，尤其在一些拆遷中還容易產生糾紛，遇到不講理的業主是可能發生沖突的。那么，違章搭建拆除需要賠錢嗎？下面北京圣運律師小編為大家詳細介紹一下，希望對大
城市中的違章建筑其實并不少，如果要整治拆除也需要耗費一定時間和精力，尤其在一些拆遷中還容易產生糾紛，遇到不講理的業主是可能發生沖突的。那么，違章搭建拆除需要賠錢嗎？下面北京圣運律師小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一般情況下，拆除違建，拆遷者無需補償，但某些情形下，被拆遷者可獲得相關的賠償。
（一）如果是取得土地使用權的違章建筑，拆遷人在拆遷違建的過程中，因拆遷給土地使用權造成損害的，應適當予以補償。如果土地使用權是通過出讓方式得來，違法建筑人繳足了土地出讓金，但未到出讓年限的，拆遷人也應補償被拆遷人造成的土地使用收益的損失。如果土地使用權是通過劃撥方式得來的，拆遷人可以不補償使用該土地的違章建筑人。
（二）違章建筑內的財產可以獨立于違章建筑存在，系違章建筑人的合法財產，依法應當受到保護。拆遷人在拆遷的過程中要注意先提醒被拆遷者，搬遷并保護好個人財產，拆遷人對違章建筑內的財產不施加任何保護措施，造成被拆遷人財產受到損失的，被拆遷人可請求相應的賠償。
（三）違建一般情形雖然不能獲得拆遷補償，但可申請拆遷賠償，拆遷人在拆遷過程中，由于拆遷程序和手段違法，侵害了被拆遷人和房屋承租人的合法權益時應當依法賠償損失。被拆遷人的利益受損的，可提出賠償損失的要求。
《城鄉規劃法》第六十四條
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
根據我國法律的規定如果說，違章建筑屬于沒有任何批文或證件的建筑，有關部門進行強制拆除之后是不進行任何經濟補償的。如果說，這些違章建筑沒有被有關部門執行過強拆，那么在進行過拆除之后，有關部門會根據當地的房價以及物價水平，進行評估之后，做出相應的補償。
還有一種情況是，當地農村的房子存在違章現象。而在我國農村一般情況下房屋是沒有這些產權證件的。對于這種情況來說，我國政府為了維護廣大人民群眾的利益，政府是會進行一定額度的補償的。這些房屋的補償標準一般按照當地有證件的房屋補償價格進行補償。如果當地農村沒有，不存在有證件的房屋，那么在進行違章建筑拆除之后，我們可以根據有關部門對當地的物價水平作出的評估，來設立一個補償標準，進行補償。
如果房子屬于未批先建，存在程序違法的情況，雖然屬于違建房屋，但在繳納相關費用并且補正相關程序后，可以同等于合法建筑，也能夠獲得拆遷補償。
在新規定中，將之前的單房屋拆遷補償標準改為了房屋加宅基地形式的補償，即是拆遷時，不但賠償農村房屋，對宅基地也有補償。拆遷補償的范圍包括了固定財產（農房及屋內裝飾），其他財產（地上附著物，比如果園、菜園等），此外還可獲得最低兩萬元的拆遷過渡期安置費，安置補償費包括宅基地、配套設施、租賃費等。
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內容審核：石珊律師
來源：臨律-違章搭建拆除需要賠錢嗎，拆除違章建筑補償標準
