一、拆遷安置補(bǔ)償房屋是否可以轉(zhuǎn)讓

拆遷安置補(bǔ)償房屋滿(mǎn)5年且取得產(chǎn)權(quán)證后可以轉(zhuǎn)讓。拆遷安置補(bǔ)償房屋是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。轉(zhuǎn)讓拆遷安置補(bǔ)償房屋應(yīng)在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。《民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

二、安置房轉(zhuǎn)讓后拆遷怎么賠償

一、安置房拆遷怎么賠償

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償，是指拆遷人對(duì)依法批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進(jìn)行評(píng)估作價(jià)后，以貨幣補(bǔ)償給被拆遷人，由被拆遷人自行購(gòu)買(mǎi)房屋的一種安置方式。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交換的一種補(bǔ)償方式。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第25條規(guī)定：“實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。”即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算與被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。

一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式，但有兩種例外：拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、安置房有哪幾類(lèi)

所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、什么叫拆遷安置房，安置房是什么

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

以上就是ask.com為大家整理的最新關(guān)于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房注意事項(xiàng)是什么的全部相關(guān)法律知識(shí)。總的來(lái)說(shuō)，拆遷安置房相較于普通的房產(chǎn)具有一定的優(yōu)勢(shì)，同時(shí)影響因素多以及市場(chǎng)不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)也較大。如果您還有其他的法律問(wèn)題，歡迎咨詢(xún)我們的ask.com律師，他們會(huì)為您做出解答。

四、安置房被拆一般怎么賠償?

安置房被拆的補(bǔ)償費(fèi)用一般是按照實(shí)際的房屋價(jià)格來(lái)進(jìn)行確定的，這并不是賠償費(fèi)用。拆遷安置房補(bǔ)償由于地區(qū)不同、同一地區(qū)區(qū)位價(jià)值也不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不相同。

1、相關(guān)的房屋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，拆遷工作統(tǒng)一由地方政府委托相關(guān)單位辦理拆遷事宜。

2、當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)事先發(fā)出拆遷公告和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的公告，被征收人如果不同意補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額等，可以協(xié)商處理，協(xié)商不成的可以提起行政訴訟，要求法院予以裁決。

3、建議到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)了解有關(guān)拆遷安置的有關(guān)文件。

有照房和無(wú)照房補(bǔ)償金額是不一樣的，補(bǔ)償時(shí)將對(duì)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償，也就是一定要確保產(chǎn)權(quán)證上時(shí)名字，現(xiàn)在很多棚戶(hù)區(qū)改造的房屋有幾種情況：

一是就地安置，就是在所拆房屋地點(diǎn)安置，采取拆一還一政策，就是會(huì)在原地分給你一套房子，超出的面積按照成本價(jià)補(bǔ)差價(jià)。

二是異地安置，也就是在被拆遷房以外的區(qū)域進(jìn)行安置。

三是貨幣安置，就是按照當(dāng)?shù)匮a(bǔ)償政策，每平米給與被拆遷人一定數(shù)額的貨幣進(jìn)行安置。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷安置補(bǔ)償房屋的安置標(biāo)準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓嗎？

拆遷安置補(bǔ)償房屋滿(mǎn)5年且取得產(chǎn)權(quán)證后可以轉(zhuǎn)讓。拆遷安置補(bǔ)償房屋是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。轉(zhuǎn)讓拆遷安置補(bǔ)償房屋應(yīng)在原戶(hù)主房產(chǎn)證下來(lái)后辦理交易及過(guò)戶(hù)手續(xù)，或者在交易時(shí)到公證處進(jìn)行相應(yīng)的交易公證。

【法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《民法典》第二百一十條

不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●拆遷安置補(bǔ)償房屋是否可以轉(zhuǎn)讓給個(gè)人

●拆遷安置補(bǔ)償房屋是否可以轉(zhuǎn)讓出去

●拆遷補(bǔ)償安置房可以賣(mài)嗎

●拆遷安置補(bǔ)償房屋是否可以轉(zhuǎn)讓給子女

●拆遷安置可以買(mǎi)賣(mài)嗎

●拆遷安置房子可以過(guò)戶(hù)嗎

●拆遷賠的安置房能賣(mài)嗎

●拆遷安置補(bǔ)償房屋是否可以轉(zhuǎn)讓出去

●拆遷賠的安置房能賣(mài)嗎

●拆遷安置房可以贈(zèng)予嗎

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●房屋拆遷安置補(bǔ)償款?房屋拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有哪些?房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房?未辦理產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房可以繼承嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷人和被拆遷人?被拆遷人與拆遷安置人的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●雨花區(qū)征拆房屋安置回購(gòu)政策,拆遷安置房政府回購(gòu):今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●關(guān)于審理拆遷安置適用法律若干問(wèn)題的解釋?拆遷安置提審再審期間法院可否強(qiáng)拆：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷后安置經(jīng)濟(jì)適用房?農(nóng)村拆遷安置房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)屬于什么費(fèi)用?征收拆遷的安置補(bǔ)助費(fèi),應(yīng)發(fā)給哪些人：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

●陜西延安拆遷安置賠償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023,陜西延安拆遷安置補(bǔ)償多少錢(qián),標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2023:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

●安置房70年后歸誰(shuí)?拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房可以買(mǎi)嗎?質(zhì)量怎么樣?拆遷安置房可以買(mǎi)嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房是大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房?拆遷安置房是小產(chǎn)權(quán)房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房如何辦產(chǎn)權(quán)證?拆遷安置房房產(chǎn)證怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房有沒(méi)有產(chǎn)證?拆遷安置房有沒(méi)有土地證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房 產(chǎn)權(quán)證?拆遷安置房產(chǎn)權(quán)證明怎么寫(xiě)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房可以貸款嗎多少錢(qián)?拆遷安置房可以貸款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置房土地出讓金由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?拆遷安置房土地出讓金要交嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置增值稅政策?拆遷安置房土地增值稅注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷安置補(bǔ)償項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家規(guī)定搬遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些項(xiàng)目:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

內(nèi)容審核：圣運(yùn)律師

來(lái)源：臨律-拆遷安置補(bǔ)償房屋是否可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/span>