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拆遷過程中，當(dāng)事人能否進(jìn)行協(xié)商？,發(fā)生拆遷糾紛如何協(xié)商？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-08 20:09:28
作者：
圣運(yùn)律師
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拆遷過程中，當(dāng)事人能否進(jìn)行協(xié)商？，法律分析：拆遷過程中的協(xié)商需要遵守相關(guān)法律程序和規(guī)定。當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商，但必須符合法定要求。如果是政府進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，當(dāng)事人可以提出質(zhì)疑并進(jìn)行合法的協(xié)商。法律依據(jù)：1 《物權(quán)法》第六十五條：“土地收回、征

拆遷過程中，當(dāng)事人能否進(jìn)行協(xié)商？,發(fā)生拆遷糾紛如何協(xié)商？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、拆遷過程中，當(dāng)事人能否進(jìn)行協(xié)商？

法律分析：拆遷過程中的協(xié)商需要遵守相關(guān)法律程序和規(guī)定。當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商，但必須符合法定要求。如果是政府進(jìn)行強(qiáng)制拆遷，當(dāng)事人可以提出質(zhì)疑并進(jìn)行合法的協(xié)商。

法律依據(jù)：

1.《物權(quán)法》第六十五條：“土地收回、征收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)先征得當(dāng)事人同意并依法給付補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)依法保障當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益?！?

2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十九條：“拆遷單位應(yīng)當(dāng)與房屋所有權(quán)人或者合法使用人協(xié)商確定拆遷補(bǔ)償事宜?！?

3.《土地管理法》第三十六條：“盡可能采取和解方式解決各種土地爭(zhēng)議?！?

綜上所述，當(dāng)事人可以進(jìn)行拆遷過程中的協(xié)商，但必須遵守法定程序，符合相關(guān)法律規(guī)定。如果存在爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)通過法律途徑解決。

二、能否通過協(xié)商或調(diào)解解決拆遷糾紛？

法律分析：

在我國，拆遷糾紛往往涉及到征地、補(bǔ)償、安置等復(fù)雜問題，因此，解決拆遷糾紛需要綜合考慮各方利益和各種法律規(guī)定。雖然法律沒有明確規(guī)定拆遷糾紛必須通過協(xié)商或調(diào)解解決，但是這是解決拆遷糾紛的一種有效方式。

法律依據(jù)：

1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十七條：城市房屋拆遷必須按照法定程序，提前通知拆遷人，并進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后，簽訂拆遷協(xié)議書。

2.《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：征收單位應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)人、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民協(xié)商，征收方式和征收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，簽訂征收協(xié)議。

3.《中華人民共和國城市規(guī)劃法》第十七條：城市規(guī)劃必須經(jīng)過公眾參與，聽取公眾意見，尊重公眾意愿，并與居民協(xié)商，達(dá)成共識(shí)后，方可實(shí)施。

綜上所述，通過協(xié)商或調(diào)解解決拆遷糾紛是一種法律允許的方式，能夠在維護(hù)各方合法權(quán)益的同時(shí)，推進(jìn)拆遷工作的有序進(jìn)行。

三、發(fā)生拆遷糾紛如何協(xié)商？

一、發(fā)生拆遷糾紛如何協(xié)商?

發(fā)生拆遷糾紛后若是采取協(xié)商的方式處理糾紛，那么在協(xié)商的時(shí)候，需要注意的事項(xiàng)包括分清責(zé)任是非、堅(jiān)持原則等。

1、分清責(zé)任是非。

協(xié)商解決糾紛的基礎(chǔ)是分清責(zé)任是非。當(dāng)事人雙方不能一味地推卸責(zé)任，否則，不利于糾紛的解決。因?yàn)?，如果雙方都以為自己有理，責(zé)任在對(duì)方。則難以做到互相諒解和達(dá)成協(xié)議。

2、態(tài)度端正，堅(jiān)持原則。

在協(xié)商過程中，雙方當(dāng)事人既互相諒解，以誠相待、勇于承擔(dān)各自的責(zé)任，

又不能一味地遷就對(duì)方，進(jìn)行無原則的和解。尤其是對(duì)在糾紛中發(fā)現(xiàn)的投機(jī)倒把，行賄受賄，以及其他損害國家利益和社會(huì)公共利益的違法行為，要進(jìn)行揭發(fā)。對(duì)于違約責(zé)任的處理。只要合同中約定的違約責(zé)任條款是合法的，就應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任，過錯(cuò)方應(yīng)主動(dòng)承擔(dān)違約責(zé)任，受害方也應(yīng)當(dāng)積極向過錯(cuò)方追究違約責(zé)任，決不能以協(xié)作為名。

假公濟(jì)私，慷國家之慨而中飽私囊。

3、及時(shí)解決。

如果當(dāng)事人雙方在協(xié)商過程中出現(xiàn)僵局，爭(zhēng)議遲遲得不到解決時(shí)，就不應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持協(xié)商解決的辦法，否則會(huì)使合同糾紛進(jìn)一步擴(kuò)大，特別是一方當(dāng)事人有故意的不法侵害行為時(shí)，更應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取其他方法解決。

二、導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因有哪些?

1、導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生的原因包括補(bǔ)償協(xié)議簽訂不明確或是簽訂后不依約履行等。

此外若是存在以下情形，也有可能會(huì)導(dǎo)致拆遷糾紛發(fā)生：

(1)征收程序存在違法現(xiàn)象，征收地塊未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)審批即開始征收程序，或是存在不張貼征收公告等不透明行為;

(2)補(bǔ)償安置的標(biāo)準(zhǔn)不依法制定，未經(jīng)審批或聽證，致使補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理;

(3)因歷史遺留問題致使房屋產(chǎn)權(quán)證明缺失，征收部門以此降低補(bǔ)償或者強(qiáng)拆房屋時(shí)有發(fā)生。

2、發(fā)生拆遷糾紛后，可以采取以下方式處理：

(1)民事仲裁或民事訴訟

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

(2)行政訴訟

當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對(duì)行政裁決不滿的，可以進(jìn)行行政訴訟。但是行政訴訟有個(gè)前置的條件，行政裁決后對(duì)其裁決結(jié)果不滿意的，可進(jìn)行行政復(fù)議，對(duì)復(fù)議不滿意的可依法進(jìn)行行政訴訟。

拆遷糾紛發(fā)生之后，當(dāng)然是可以采取協(xié)商的方式進(jìn)行處理。當(dāng)然經(jīng)過協(xié)商之后，有可能并不能確定處理拆遷糾紛的方案。對(duì)于無法協(xié)商的情形，任何一方拆遷糾紛當(dāng)事人，最好是在法定的訴訟時(shí)效范圍之內(nèi)，就向法院提出訴訟請(qǐng)求。