強拆沒有文件怎么賠償，北京圣運律師事務所為您整理強拆沒有文件怎么賠償的相關法律知識，猜您可能還想了解關于●強拆沒有任何書面通●強拆沒有手續的房屋的案例法●強拆后沒有任何補償怎么辦。
首先要弄明白是因為什么原因沒有房產證。
如果因為是違建，那么你手里有什么，諸如罰單之類的。如果是這樣的話大概是正常的半價。
如果上面都沒有，就只能酌情給你補償啦
遇到拆遷的時候，大多數人都會不知所措。因為大家的法律意識比較淡薄，再加上拆遷方的強勢，多數人都會處于被動中，那我們在拆遷時候應該注意什么？
要看到拆遷方的相關拆遷文件，如果什么公示的文件都沒有就進行拆遷是違法行為。
如果沒有相關的拆遷文件，可以要求拆遷部門進行公示，如果通過談判后仍然不出示，也可以通過行政訴訟解決。
到的拆遷協議中的內容一定要確定，尤其是關于補償內容，補償方式，補償時間，到最后不按補償協議補償的責任如何承擔。
對于不明白的地方不要隨便簽訂協議，如果在你懷有疑問的情況下簽了協議，那么，后期如果發現問題，想要維權的話估計就很難了。所以，在簽字之前一定要詳細的問清楚，看清楚協議，在無誤的情況再簽訂。
注意相關的評估報告，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條、第二十條之規定，應當以評估報告為基礎。
關鍵看職工當年獲得職工宿舍時有沒有書面文件，或者現在有沒有產權證明，就像你所說的，沒有租賃合同，估計上述文件或證明都沒有。在這種情況下，只能與拆遷方協商，而且人數越多越好，協商的結果就是一個字-錢，合適了就可以了。
要申請領取房屋拆遷許可證，向縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門提交下列五項材料：①建設項目批準文件；②建設用地規劃許可證；③國有土地使用權批準文件；④拆遷計劃和拆遷方案；⑤辦理存款業務的金融機構出具的拆遷補償安置資金證明。房屋拆遷管理部門應當嚴格審查這些材料，只有在五項材料均具備、真實的情況下才能核發拆遷許可證。沒有拆遷許可證，是可以起訴的。
如果是違章建筑沒有產權文件，政府相關部門履行告知義務后，在規定的時間內沒有自行清理的，相關部門可以強行拆除。不是違法行為，而是執法行為。
第一 ：拆遷之前，應該有政府公告：說明范圍、時間、登記辦法等。第二：拆遷企業需具備《拆遷許可證》。第三：賠償應該是政府部門來負責的，現在已經沒有毛地拍賣的 做法了，除非你們的政府有貓膩。 第四：關于賠償的價格要看你的房是否具有產權，同時也具備土地使用權；如果有一樣不具備，價格會低一些。第五：現在國土資源部對違規、違紀現象查得很緊，你可以越級向上反映，第六：主要也是最重要的，在自身要求合理而對方提供不出有效文件同時賠償價格低于同地段、同類型、同性質的房時，建議你組織證據通過網絡求助的方式，用輿論監督的力量來維護自己的合法權益。
我是來看評論的
應當全額補償。主要看補償的對象是單位還是個人。
根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。...根據《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規定，拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。可見，作為承租人的企業，因其對所拆遷房屋不享有所有權，并不能享受房屋上拆遷的補償。事實上，拆遷人與被拆遷人在協商補償、訂立補償安置協議的過程中，承租人也沒有權利參與到其中來。這樣一來，一旦面臨拆遷，作為承租人的企業想獲取補償就會陷入非常被動的局面。在現實生活中，因歷史上的改制原因，國有企業改制不徹底、集體企業轉型不成功，企業產權、廠房產權、土地使用權權屬混亂不清等情況，導致企業以承租人的身份從事生產經營的情況非常之多。一、承租企業在拆遷前的準備許多被拆遷企業、承租企業在面臨拆遷的時候，往往抱有一種“等”、“耗”、“拖”的態度。他們認為，只要我能拖得住撐得久，動遷組終會因為拆遷進度的壓力而接受被拆遷人提出的補償條件。事實上，這是一種非常錯誤的想法。首先，法律上規定了“久拖不搬”的救濟手段。《房屋拆遷管理條例》第十七條確立了行政強拆和司法強拆的兩種救濟手段，面臨被拆遷人、承租人“久拖不搬”的情況，拆遷人有權依照法律程度申請強制拆遷，被拆遷人、拆遷關系人意圖想通過“拖”的方式而阻止拆遷人的拆遷，這是不現實的想法；其次，在以前的拆遷案例中確實存在因時間拖得過久，拆遷人給予被拆遷人較高補償的情況，但我們不能把給予較高補償的原因簡單歸于“等”、“耗”、“拖”。拆遷是一種依法而為之的法律行為，哪些項目應當補償、哪些情形應當照顧、基于何種標準補償，都是經由法律、法規、地方政策性文件所規范的，所有的拆遷補償都是納入到法律、法規、政策性文件中的，而不是拆遷人自主決定的事情。再次，抱有“等”、“耗”、“拖”想法的被拆遷人往往把全部精力集中于補償款的安置上，而忽視了補償款分割的法律風險化解。律師在辦案的過程中，經常會遇到這種情況：在補償款談妥之前，被拆遷人、承租人往往站成一線，共進共退，以圖爭取更多的利益。而一旦補償款落實之后，被拆遷人、承租人以及拆遷關系人會因為之前的權屬約定不明而再起訴訟，請求法院依法為其進行動遷款的分割，拆遷之事本已麻煩甚多，再加上動遷款的分割，更容易出現親朋關系破裂、子女關系緊張的情況。而這一切，其實都可以通過拆遷前的準備，通過約定各方權利的方式，很容易地把拆遷后的法律風險給化解掉。但很多拆遷人、拆遷關系人并沒有注意到這一點，而徒增許多煩惱和糾紛。承租企業在拆遷前可以做的準備工作有：（1）深度審查拆遷中的各方權利義務關系，確定因拆遷而發生關系的各方主體與住宅房屋拆遷相比，非住宅房屋拆遷（企業拆遷）因為土地、房屋的權屬關系復雜，在拆遷過程中會有更多的拆遷關系人在里面。如果被拆遷房屋是自有產權辦公用房，并享有完整的國有土地使用權，被拆遷人就是被拆遷房屋的產權人，拆遷關系主體就是拆遷人、被拆遷人。有些房屋是租賃辦公用房，拆遷關系主體則有拆遷人、被拆遷人和承租人三方主體。值得引起注意的是，集體土地上的私有企業拆遷以及國有改制不徹底的企業拆遷，因原有權屬不明，甚至土地轉讓合同無效等各種在法律規范之外的事實出現，使得各方主體權利義務不清楚，拆遷獲得補償款后往往更容易發生糾紛。由此，上海偉聚律師事務所律師提示：對于產權歸屬不明確的企業，在拆遷實施后、拆遷補償安置協議訂立前這段時間內，建議咨詢或者聘請律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權利、動遷款分割方案做民事權利的約定，以有效化解可能發生的法律風險。（2）積極準備對被拆遷房屋的產權關系證明、現有設備清單、勞動合同的備案核查、裝修裝潢費用支出等相關材料證明有很多當事人并沒有預估到相關材料證明是件很復雜的事情，臨到限期，匆匆估算企業內的設備數目，對因拆遷而引起的設備遷移費、哪些設備遷移動是損害設備價值的沒有進行精細的清點核查，而使被拆遷企業、承租企業在安置補償時相當被動。常言道，破家值萬貫，對企業資產設備的核查應當是一個細致、認真的工作，應當提前介入，為后來的評估做好準備。被拆遷房屋的產權關系證明主要有房產證、土地證或者租賃合同、土地轉讓合同等文件；現有設備清單指企業運營過程中實際使用的設備價格、規格、數量、使用年限、有無抵押等情況的清單。勞動合同的備案核查是指企業與本企業實際用工之間訂立的勞動合同，以證明本企業內共有多少在職員工，勞動期限如何等。如有事實勞動情形的，建議應盡快補充勞動合同，以證明雙方的勞動關系。另外，社會保險繳納情況、工資單等實際證明企業員工報酬情況的材料證明也應一并整理并列清單。
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一般而言，對于被征收的房屋須有房屋產權證明文件。但是，對于沒有房地產權證的，如果有相關批準建房文件的，仍可以獲得相應的補償。另外，關于被征收房屋的面積核算問題，一般以房地產權證記載的建筑面積為準，實際面積與產權證不一致的，除違章建筑外，應以實際為準。無房地產權證的，以相關批準文件記載的建筑面積為準，實際建筑面積小于相關批準文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準。相關批準文件未記載建筑面積的，或者雖無批準文件但在《城市規劃法》實施以前已經建造用于居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建筑面積為準。當然，在城鄉規劃法實施后沒有取得建房許可所建造的房屋，就屬于違法違章建筑，這種建筑是無法獲得征收補償的。
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來源：中國法院網-強拆沒有文件怎么賠償，強拆沒有文件怎么賠償呢
投稿：常然伊
內容審核：劉鵬飛律師
