拆遷利益歸屬問題，拆遷利益歸屬問題涉及多個方面，包括拆遷房所有權歸屬、房屋未過戶時的拆遷利益歸屬以及兄弟戶口遷出后老房子的歸屬等。以下是對這些問題的詳細解答：一、拆遷房所有權歸屬拆遷房所有權的歸屬主要取決于被拆遷房屋的所有權狀況。一般來說，
拆遷利益歸屬問題涉及多個方面，包括拆遷房所有權歸屬、房屋未過戶時的拆遷利益歸屬以及兄弟戶口遷出后老房子的歸屬等。以下是對這些問題的詳細解答：
一、拆遷房所有權歸屬
拆遷房所有權的歸屬主要取決于被拆遷房屋的所有權狀況。一般來說，私有房屋被拆除后得到的補償款，是對被拆私房所有人財產損失的一種賠償，應歸私房所有人所有。如果私房所有人為多人共有，則按其對被拆私房所擁有的權利進行分割。在私房內生活的其他共同居住人，通常無權主張分割補償款。
二、房屋未過戶拆遷利益歸屬
當房屋未過戶時，拆遷利益應當歸屬于房屋的法定所有人，即房屋的產權人。產權人在房屋拆遷過程中，有權依法行使自己的權利，包括參與協商、申請評估以及申請司法救助等，以保障自己的合法權益。
三、兄弟戶口遷出后老房子的歸屬問題
戶口是否遷出對拆遷利益歸屬并無直接影響。根據我國相關法律規定，繼承權與戶口是否在一起并無必然聯系。在拆遷過程中，如果涉及兄弟間的繼承問題，應依據《民法典》中關于繼承的規定來處理。兄弟作為第二順序法定繼承人，在被繼承人沒有第一順序繼承人或第一順序繼承人放棄繼承的情況下，有權繼承被拆遷房屋的相應份額。
綜上所述，拆遷利益的歸屬問題需根據具體情況進行分析和判斷，包括被拆遷房屋的所有權狀況、是否過戶以及涉及繼承等因素。在處理這類問題時，建議遵循相關法律法規，并咨詢專業律師以確保各方權益得到妥善處理。
為保障拆遷權益，被拆遷人應當積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，同時可以與政府部門進行談判，談判未果的應當及時提起行政訴訟運用法律武器維護自己的權利。
一、房屋拆遷是屬于行政訴訟嗎
房屋拆遷是行政訴訟。如果被拆遷人對房屋拆遷補償產生糾紛的，可以向人民法院提起行政訴訟。這是在雙方產生糾紛之后經溝通無效所采取的化解糾紛的有效途徑，也是一種維權的方式。拆遷人與被拆遷人或者是被拆遷人與房屋承租人之間不能達成拆遷安置補償協議的，通過當事人申請，由房屋拆遷管理部門進行裁決。
公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。
二、拆遷補償太低怎么辦？
在拆遷和征收中，政府首先會公告征收或拆遷的補償標準，此公告的補償標準往往都比較低，很多被拆遷人以為這個標準就是具有法律效力的，其實并不是。按照法律的規定被征收房屋的價值應該參照就近區位商品房的價格，拆遷補償的價格在拆遷中是可以談判協商的。并沒有辦法通過法律和政策規定一個一刀切的價格。其次，在拆遷過程中，政府也會與被拆遷人談補償，如果補償太低沒有達成一致意見，在被拆遷人不進行復議訴訟的情況下，政府會下發征收補償決定書，直接載明補償金額，如果被拆遷人仍然與拆遷方達不成一致意見，又不采取法律途徑維權，那么政府可以向法院申請強拆。所以在遇到拆遷補償較低時，被拆遷人可以積極學習法律知識，向專業人士咨詢，了解自己應該得到多少補償，并且積極運用法律武器維護自己的權利，不要一直等待耗時間，這樣的結局就是法院的司法強拆。
三、拆遷公司可以申請房屋拆遷裁決嗎
根據相關條例的規定，對拆遷裁決，拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人只要認為裁決侵害了自己的合法權益，就可以以房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決，具體行政行為認定事實不清、違反法定程序為由向人民法院提起行政訴訟，或者直接以房屋拆遷主管部門為被申請人直接向復議機關申請行政復議。
人民法院或者復議機關將以拆遷裁決認定事實不清、違反法定程序為由決定或者判決撤銷該裁決。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條
房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
房屋拆遷的拆遷補償款包括產權置換補償款和居住區位補償款。拆遷補償協議經房產管理部門鑒證后，拆遷人將支付的貨幣補償款的數額通知銀行，銀行開具貨幣補償專項存款單，由拆遷人發送給被拆遷人。被拆遷人是指房屋及其附屬物的所有人，法定代管人和承租人，即拆遷中所有人和使用人均能獲得補償。
1、拆除自有自住房屋的拆遷補償款歸房屋所有人。
2、拆除公有出租房屋，產權置換補償款的20歸產權人，產權置換補償款的80以及居住區位補償款支付給使用人。
3、拆除私有出租房屋，分兩種情況。一種是租賃關系，由租賃雙方自行建立的，按處理租賃關系的局面協議約定的支付方式支付拆遷補償款，約定不成，由拆遷人用拆遷補償款購買本市成套住宅，補償給房屋所有人，原租賃關系繼續有效。另一種是由于私房改造原因形成的租賃關系，當事人雙方可以約定拆遷補償款的分配，也可以采用拆遷補償款買房償還，還可以選擇貨幣補償，貨幣補償時，產權置換補償款支付給房屋所有人，居住區位補償款支付給承租人。被拆遷人因住房面積過小無力購房，可以向拆遷人申請過渡房，由被拆遷人支付過渡住房入住費后，承租過渡房，租期末超過五年的，拆遷人應在被拆人搬離時支付補償款，承租期超過五年，拆遷人只向被拆遷人支付產權置換補償款，居住區位補償款不再支付，支付的補償均不計算利息。
4、被拆遷人需要以拆遷補償款支付購房款的，應向銀行提交下列文件：
(1)經鑒證過的拆遷補償協議
(2)經登記過的購房合同
(3)拆遷補償款專項憑據
(4)房屋拆遷主管部門出具的拆遷補償款使用通知。銀行收到以上文件后，轉帳向售房人付款，以拆遷補償款支付的房價部分，可免交契稅，拆遷補償款購房后有余額，余額不超過總額20的部分，被拆遷人可以現金提取，提取的現金依法納稅。拆遷人與被拆遷人就拆遷補償事宜經協商達不成協議的，由批準拆遷的房屋拆遷主管部門裁決。當事人對裁決不服，可以申請行政復議，或向法院提起訴訟。未經行政機關裁決的，當事人也可直接向法院起訴，訴訟期間如拆遷人已給被拆遷人提供了周轉用房的，不停止拆遷的執行。
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內容審核：王有銀律師
來源：臨律-拆遷利益歸屬問題，
