征收補償不合理啥時候請律師才能利益最大化

一、只要收到這“三”個文件，就要立即啟動維權(quán)

第一個文件，就是責(zé)令限期拆除決定書

行政機關(guān)出具的《責(zé)令限期拆除通知或決定》里應(yīng)當(dāng)載明行政相對人、標的、日期、救濟途徑等內(nèi)容。一旦行政機關(guān)未按照法律規(guī)定出具《責(zé)令限期拆除通知或決定》，都屬于違法。

第二個文件，就是房屋征收補償決定

收到這份補償決定后，被征收人可以在60日內(nèi)申請行政復(fù)議，6個月內(nèi)提起行政訴訟。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第28條規(guī)定，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

第三個法律文書，就是責(zé)令交出土地決定書

從《土地管理法實施條例》第四十五條規(guī)定可以看出，被征收人在收到這份決定書的法定期限內(nèi)，不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權(quán)的行政機關(guān)可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

大家要知道責(zé)令交地是有前提條件的，除了根據(jù)土地管理法以及土地管理法實施條例所規(guī)定的程序之外，還有兩個前提條件就是必須對被征地的拆遷人進行安置補償。

那這個安置補償?shù)钠谙奘嵌嗑媚?大家一定要注意，補償安置方案經(jīng)批準之日起，三個月之內(nèi)就應(yīng)當(dāng)把征地的所有費用，全額支付。所以，三個月就是這個安置補償?shù)钠谙蕖?/p>

上面講的是在征收拆遷過程中，如果被征收人收到征收方下達的三份法律文書時，應(yīng)當(dāng)立即啟動維權(quán)。現(xiàn)實是，在征收過程中被征收人的知情權(quán)往往得不到保障，就是說征收方往往不會下達一些法律文件。遇到這種情況，被征收人就應(yīng)該立即咨詢律師，讓律師為你進行專業(yè)分析。

二、應(yīng)該什么時候請律師介入

——謹記“三”個之前

遇到過征地拆遷的老百姓都知道，面對補償不合理，最好是盡早請律師介入。曾經(jīng)有一位當(dāng)事人和我們溝通時就說，下次遇到征地拆遷一定要盡早請你們，就不會走太多彎路，畢竟你們才是最專業(yè)的。

第一個之前，就是房屋被拆除之前

在這里要給大家解釋一個誤區(qū)，被征收人千萬不要有“只要我堅決不搬，政府也拿我沒有辦法”的想法，因為這種想法是錯誤的。要知道即便你是合法的房屋，也有可能面臨司法強拆。

大家千萬不要等到房屋被拆之后，甚至是房屋被拆幾年、十幾年后才想起來維權(quán)，這個時候再找律師，可能就已經(jīng)晚了。

第二個之前，就是簽訂合同補償協(xié)議之前

補償協(xié)議是房屋征收部門與被征收人依照條例規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

在這里大家需要注意的是，簽字之前一定要明白簽字意味著什么。

如果在補償協(xié)議上簽了字，就意味著你是認可了補償，一旦簽了協(xié)議又想要反悔，是很難再在后期去撤銷的。當(dāng)然并不是說簽了協(xié)議就不能維權(quán)了，只是說一旦簽訂了不合理的補償協(xié)議，就很可能錯過了最佳的維權(quán)時機，也給后續(xù)的維權(quán)增加難度。

第三個之前，就是復(fù)議或起訴期限屆滿之前

征收決定公告、房屋補償決定、以及責(zé)令交出土地決定書，是我們常見的文書。這個時候就可以依法申請行政復(fù)議或者是提起行政訴訟。

但一定要注意，無論是申請行政復(fù)議還是提起行政訴訟，是有期限的。一般是當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自收到征收決定或者是補償決定之日起60日內(nèi)提出復(fù)議申請，或者在六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。當(dāng)事人可以自收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進行的解答，被拆遷人對征收補償不滿意的，應(yīng)該第一時間請律師維護自己的利益，而想讓自己利益最大化的，應(yīng)該在作出征收補償決定后，維護律師進行補償?shù)恼勁?。如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-征收補償不合理啥時候請律師才能利益最大化，