一、租的房被強(qiáng)拆了怎么辦？

承租房遭遇強(qiáng)拆，租客可以申請賠償補(bǔ)助。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

從該法條中，我們可以看出，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笾皇欠课莸乃袡?quán)人，而租客并不能取得房屋的拆遷補(bǔ)償金，也并非是租住的時間長短來決定是否有權(quán)利申請拆遷補(bǔ)償。

一、租賃房被拆遷，租客什么都得不到嗎？

有關(guān)法律規(guī)定，出租人在租賃期限內(nèi)，確需提前收回房屋時，應(yīng)當(dāng)事先征得承租人同意，給承租人造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。

所以，當(dāng)租賃的房屋遭遇拆遷，租客可以選擇以下做法：

1、房屋被征收拆遷屬于政策的變化，屬于不可抗力，租客可以解除與出租人的租賃合同，并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以與房屋的所有權(quán)人協(xié)商，在所有權(quán)人進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換后，重新與所有權(quán)人簽訂房屋租賃合同。

3、可以向拆遷人申請房屋搬遷補(bǔ)助費。

一般情況下遇到拆遷，承租人可以與房主協(xié)商解除租賃關(guān)系，并要求返還剩余租金，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續(xù)履行租賃合同。如果選擇繼續(xù)履行租賃合同，則需要房主選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，之后產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋仍由原承租人承租。

當(dāng)然，為了避免租賃房遭拆遷后租賃雙方不必要的糾紛與訴累，在此建議租賃雙方在合同中將拆遷后如何補(bǔ)償寫明，以保障雙方的權(quán)利。

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。也就是說無論采取什么方式引起房屋所有權(quán)發(fā)生變動，均不影響租賃合同的效力。所以，拆遷人或者征收人通過補(bǔ)償方式獲得租賃房屋的所有權(quán)并不影響租賃合同的效力。

二、租的房子被人家強(qiáng)行拆了怎么辦

拆除公有出租非居住房屋,對所有人的補(bǔ)償款為:貨幣補(bǔ)償金額=被拆除房屋的市場評估價×20%

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第七百一十二條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù),但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第七百一十三條承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,承租人可以自行維修,維修費用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。因承租人的過錯致使租賃物需要維修的,出租人不承擔(dān)前款規(guī)定的維修義務(wù)。

三、租房遇到強(qiáng)拆怎么處理？

一、租房遇到強(qiáng)拆怎么處理?

租房遇到強(qiáng)拆是可以通過行政復(fù)議或者行政訴訟的方式來解決的。出租的房屋被拆遷時，被征收人可以獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而承租人屬于房屋的使用人，同樣可以獲得拆遷安置補(bǔ)償，如果承租商鋪的，還可以獲得相應(yīng)的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

1、行政裁決。拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強(qiáng)制。行政強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強(qiáng)制拆遷。

3、司法強(qiáng)制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強(qiáng)制或司法強(qiáng)制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強(qiáng)制拆遷，必須非常慎重。

4、民事仲裁或民事訴訟。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

二、租房拆遷怎么賠償

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條規(guī)定

拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋裝修的補(bǔ)償金額，由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以通過委托評估確定。

2、一般情況下，租房拆償補(bǔ)償可以運(yùn)用租房戶拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎愎接嬎悖贺泿叛a(bǔ)償金額=(市場單價乘以80%價格補(bǔ)貼)乘以被拆除房屋的建筑面積。

3、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)人對于拆遷房屋的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是非常的關(guān)注的，但是往往現(xiàn)實中也存在著很多被拆遷的房屋，正在處于租賃當(dāng)中，這個時候就不僅僅涉及到房東的利益，還涉及到房客的利益，房客是可以和房東關(guān)于租賃房屋協(xié)商具體的補(bǔ)償?shù)姆桨傅摹?

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