一、同意率到達(dá)多少強(qiáng)拆

法律分析：

法律沒有規(guī)定同意率要達(dá)到多少才能拆遷。拆遷前，拆遷方要先公布拆遷范圍、拆遷時(shí)間、關(guān)鍵的是拆遷安置補(bǔ)償方案，查驗(yàn)戶口、宅基證、丈量房屋面積、登記其他附屬物，然后與每家拆遷戶協(xié)商簽訂協(xié)議，約定具體的貨幣補(bǔ)償數(shù)額、以何種方式支付、支付期限、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限、安置房屋方案等。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十四條 有關(guān)于法律責(zé)任的規(guī)定，違章建筑可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給予責(zé)令停止建設(shè)、消除影響、限期改正、罰款、沒收實(shí)物或者違法收入、查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等行政處罰。小區(qū)其他業(yè)主可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，也就是規(guī)劃局、城管局等部門進(jìn)行行政投訴，要求其對(duì)違章亂建行為依法進(jìn)行查處，街道對(duì)小區(qū)違建行為無權(quán)進(jìn)行處理。

二、拆遷同意率為多少才能拆

法律分析：

有的地方政府采取協(xié)議拆遷方式也就是規(guī)定達(dá)到多少比例可以拆遷。這個(gè)比例沒有法律明文規(guī)定都是地方政府自己制定的，有的定百分之八十，有的定百分之九十五。定多少由政府確定。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于農(nóng)村土地征收規(guī)定有所不一樣，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、同意率到達(dá)多少強(qiáng)拆

法律沒有規(guī)定同意率要達(dá)到多少才能拆遷。拆遷前，拆遷方要先公布拆遷范圍、拆遷時(shí)間、關(guān)鍵的是拆遷安置補(bǔ)償方案，查驗(yàn)戶口、宅基證、丈量房屋面積、登記其他附屬物，然后與每家拆遷戶協(xié)商簽訂協(xié)議，約定具體的貨幣補(bǔ)償數(shù)額、以何種方式支付、支付期限、過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及期限、安置房屋方案等。

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條有關(guān)于法律責(zé)任的規(guī)定，違章建筑可以由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門給予責(zé)令停止建設(shè)、消除影響、限期改正、罰款、沒收實(shí)物或者違法收入、查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等行政處罰。小區(qū)其他業(yè)主可以向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門，也就是規(guī)劃局、城管局等部門進(jìn)行行政投訴，要求其對(duì)違章亂建行為依法進(jìn)行查處，街道對(duì)小區(qū)違建行為無權(quán)進(jìn)行處理。

一、哪些人可以強(qiáng)制拆除違法建筑

依據(jù)我國現(xiàn)行法律，拆除違法建筑將不予以拆遷補(bǔ)償。因此，對(duì)違法建筑的認(rèn)定查處也就格外重要。而對(duì)違法建筑的認(rèn)定和查處權(quán)取決于違法建設(shè)行為成因。成因不同，執(zhí)法主體也會(huì)不一樣。針對(duì)不同的違法情形，拆遷律師總結(jié)，有權(quán)查處違法建設(shè)（建筑）的單位大致可以分為以下幾類。

（一）縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門——國土資源管理局

有權(quán)代表國家行使土地管理權(quán)，對(duì)違法占地建設(shè)行為享有查處權(quán)。存在《土地管理法》第七十四條、第七十六條和第七十七條規(guī)定的違法占地建設(shè)情形之一的，國土局可依法作出處罰決定，責(zé)令限期改正、治理、停止施工或責(zé)令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。但拆遷律師提醒大家，國土局沒有強(qiáng)拆權(quán)，不能自行強(qiáng)制拆除違法建筑和設(shè)施。當(dāng)建設(shè)單位或者個(gè)人在訴訟期滿不起訴又不自行拆除的，應(yīng)該依據(jù)《土地管理法》第八十三條之規(guī)定，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（二）縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門——城鄉(xiāng)規(guī)劃局

有權(quán)對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)行為和非法臨時(shí)建設(shè)（建筑）進(jìn)行查處。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條和第六十六條規(guī)定，對(duì)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)以及非法臨時(shí)建設(shè)（建筑），可以結(jié)合具體情形作出責(zé)令停止建設(shè)、限期改正、罰款、限期拆除及沒收實(shí)物或者違法收入等行政處罰。但當(dāng)事人不按照處罰決定要求停止建設(shè)或拆除的，城鄉(xiāng)規(guī)劃局不能徑行拆除，需要按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條的規(guī)定，向建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府提出申請(qǐng)，由縣政府責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

（三）鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府

系鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)違反規(guī)劃建設(shè)的行為查處主體。按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

（四）工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門——住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（委）

對(duì)未依法辦理施工許可手續(xù)進(jìn)行建設(shè)的違法行為，有權(quán)按照《建筑法》第六十四條之規(guī)定，作出責(zé)令改正、停止施工及罰款等處罰決定。

二、違章建筑被強(qiáng)拆是否可以索賠

違章建筑是不受法律保護(hù)的，因此違章建筑被強(qiáng)拆不能索賠。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

第六十八條城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級(jí)以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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