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北京房屋贈與過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用規(guī)定？,北京房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-29 21:51:34
作者：
圣運(yùn)律師
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北京房屋贈與過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用規(guī)定？，法律解析：首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同:其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提

北京房屋贈與過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用規(guī)定？,北京房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京房屋贈與過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用規(guī)定？

法律解析：

首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈與書面合同:其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈與合同，繳納契稅;第三，對贈與合同辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、契稅收據(jù)。最后，若房屋是過戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈與成立。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、北京房產(chǎn)贈與需要購房資格么

需要被贈與人有購房資格，除了直系親屬其他關(guān)系可以，不需交費(fèi)用。

房屋贈與的流程

第一步，審核受贈人是否有購房資質(zhì)；

第二步，評估要贈與的房子；

第三步，贈與人與受贈人雙方做房屋贈與公證；

第四步，拿著公證書到地稅交稅；

第五步，交完稅后建委換新房本。二手房贈與手續(xù)和稅費(fèi)

1.公證費(fèi)：公證費(fèi)分兩種，一種是老公房，成本價(jià)購房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元；另一種是商品房，按照評估價(jià)的2%收取。如果不愿意評估的，可以房屋所在地地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算。(注：公證費(fèi)因公證處不同而不同，請以公證處的實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn))；

2.評估費(fèi)：600元/宗；

3.稅：直系親屬之間的房屋贈與房屋評估值3%的契稅非直系親屬之間的房屋贈與按正常的北京市存量房買賣來征收；

4.贈與后房本按什么時(shí)間來計(jì)算直系親屬之間的房屋贈與照老房本來計(jì)算時(shí)間，非直系的按照新房本算時(shí)間；

5.贈與的房子再賣時(shí)怎么收稅呢直系的按照老房本時(shí)間來計(jì)算產(chǎn)權(quán)證是否滿五年，但占受贈人名下房產(chǎn)套數(shù)來核算是否唯一。非直系的按找新房本來計(jì)算房本時(shí)間計(jì)稅。

拓展資料：哪些房子不能贈與?

禁止贈與的房屋有：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定的條件；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋；

3、依法收回土地使用權(quán)的房屋。土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地使用權(quán)期滿或者根據(jù)社會公共利益提前收回土地使用權(quán)的房屋不得贈與；

4、未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋；

5、權(quán)屬有爭議的房屋；

6、房屋設(shè)定抵押后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋所有人不得隨意處分房屋；

7、未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

三、北京房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)規(guī)定

房屋贈與費(fèi)用計(jì)算1.營業(yè)稅。免征。2.個(gè)人所得稅。免征。3.契稅:按國家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,200萬元×3%=6萬元。和交易相同。4.印花稅,不免。萬分之五。5.公證費(fèi),評估價(jià)的2%。200萬元×2%=4萬元。稅費(fèi)計(jì)算:如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納20%的個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈與公證費(fèi),共計(jì)125080元,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。如果是贈與人三代真系以內(nèi)親屬、對贈與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人受贈房產(chǎn)時(shí),是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的,這幾類人采取受贈形式與買賣相比,將可以大大節(jié)省營業(yè)稅的支出。

一、直系親屬買賣流程中的相關(guān)費(fèi)用

買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價(jià)計(jì)算。對這評估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能最低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。過戶費(fèi)用：

1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納。也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭?

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

7、房屋評估費(fèi)：按評估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房價(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房價(jià)1.9%交納，其它不變。

房產(chǎn)贈與過戶費(fèi)用怎么計(jì)算？

(一)簽署確認(rèn)書贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購買合同等；雙方房地產(chǎn)贈與人同受贈人就無償贈與協(xié)議，表明無償贈與是贈與人的真實(shí)意愿，接受贈與是受贈人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊費(fèi)100元。

(二)評估收費(fèi)情況：評估費(fèi)是該物業(yè)的評估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務(wù)，評估價(jià)通常會較市價(jià)低。

(三)辦理贈與公證收費(fèi)情況：贈與公證費(fèi)是評估價(jià)的2%。

(四)繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括：契稅為房管局的評估價(jià)的3%；印花稅為房管局評估價(jià)的0.5%；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過此贈與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈與則免除契稅。

二、200平房子過戶多少錢

1、繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局。

2、贈與主要費(fèi)用個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)，如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因?yàn)橘浥c是被認(rèn)為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過戶的稅費(fèi)。

3、買賣主要費(fèi)用營業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：

（1）房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（2）房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。