一、北京房屋贈(zèng)與過(guò)戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用規(guī)定？

法律解析：

首先，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)面合同:其次，雙方需攜帶原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同，繳納契稅;第三，對(duì)贈(zèng)與合同辦理公證。第四，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并提交以下證明資料：申請(qǐng)書(shū)、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)、契稅收據(jù)。最后，若房屋是過(guò)戶給子女，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，只是簽訂了書(shū)面贈(zèng)與合同，并且將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

二、北京房產(chǎn)贈(zèng)與需要購(gòu)房資格么

需要被贈(zèng)與人有購(gòu)房資格，除了直系親屬其他關(guān)系可以，不需交費(fèi)用。

房屋贈(zèng)與的流程

第一步，審核受贈(zèng)人是否有購(gòu)房資質(zhì)；

第二步，評(píng)估要贈(zèng)與的房子；

第三步，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人雙方做房屋贈(zèng)與公證；

第四步，拿著公證書(shū)到地稅交稅；

第五步，交完稅后建委換新房本。二手房贈(zèng)與手續(xù)和稅費(fèi)

1.公證費(fèi)：公證費(fèi)分兩種，一種是老公房，成本價(jià)購(gòu)房的樓房每平方米60元、平房每平方米40元；另一種是商品房，按照評(píng)估價(jià)的2%收取。如果不愿意評(píng)估的，可以房屋所在地地區(qū)平均價(jià)格計(jì)算。(注：公證費(fèi)因公證處不同而不同，請(qǐng)以公證處的實(shí)際收費(fèi)為準(zhǔn))；

2.評(píng)估費(fèi)：600元/宗；

3.稅：直系親屬之間的房屋贈(zèng)與房屋評(píng)估值3%的契稅非直系親屬之間的房屋贈(zèng)與按正常的北京市存量房買(mǎi)賣(mài)來(lái)征收；

4.贈(zèng)與后房本按什么時(shí)間來(lái)計(jì)算直系親屬之間的房屋贈(zèng)與照老房本來(lái)計(jì)算時(shí)間，非直系的按照新房本算時(shí)間；

5.贈(zèng)與的房子再賣(mài)時(shí)怎么收稅呢直系的按照老房本時(shí)間來(lái)計(jì)算產(chǎn)權(quán)證是否滿五年，但占受贈(zèng)人名下房產(chǎn)套數(shù)來(lái)核算是否唯一。非直系的按找新房本來(lái)計(jì)算房本時(shí)間計(jì)稅。

拓展資料：哪些房子不能贈(zèng)與?

禁止贈(zèng)與的房屋有：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，不符合法律規(guī)定的條件；

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋；

3、依法收回土地使用權(quán)的房屋。土地使用權(quán)以出讓方式取得，土地使用權(quán)期滿或者根據(jù)社會(huì)公共利益提前收回土地使用權(quán)的房屋不得贈(zèng)與；

4、未經(jīng)其他共有人同意的共有房屋；

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋；

6、房屋設(shè)定抵押后，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋所有人不得隨意處分房屋；

7、未依法登記領(lǐng)取所有權(quán)證書(shū)的房產(chǎn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十六條行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

三、北京房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)規(guī)定

房屋贈(zèng)與費(fèi)用計(jì)算1.營(yíng)業(yè)稅。免征。2.個(gè)人所得稅。免征。3.契稅:按國(guó)家規(guī)定3%-5%稅率,一般3%,200萬(wàn)元×3%=6萬(wàn)元。和交易相同。4.印花稅,不免。萬(wàn)分之五。5.公證費(fèi),評(píng)估價(jià)的2%。200萬(wàn)元×2%=4萬(wàn)元。稅費(fèi)計(jì)算:如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶,是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的,但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為,所以需要受贈(zèng)人繳納20%的個(gè)人所得稅,同時(shí)還需要3%的契稅和2%的贈(zèng)與公證費(fèi),共計(jì)125080元,要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。如果是贈(zèng)與人三代真系以內(nèi)親屬、對(duì)贈(zèng)與人承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人或房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人受贈(zèng)房產(chǎn)時(shí),是不需要繳納20%的個(gè)人所得稅的,這幾類人采取受贈(zèng)形式與買(mǎi)賣(mài)相比,將可以大大節(jié)省營(yíng)業(yè)稅的支出。

一、直系親屬買(mǎi)賣(mài)流程中的相關(guān)費(fèi)用

買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%(賣(mài)方：個(gè)人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營(yíng)業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免)，買(mǎi)方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算)。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶如房產(chǎn)證過(guò)五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)最低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)最了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能最低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。過(guò)戶費(fèi)用：

1、契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納。

2、營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。也可以咨詢一下當(dāng)?shù)氐穆蓭?

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

5、房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元/平方米交納。

6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。

7、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納。非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算？

(一)簽署確認(rèn)書(shū)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書(shū)亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。

(二)評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。

(三)辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。

(四)繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括：契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元(每多一位受贈(zèng)人，則加10元)。以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

(五)出新房產(chǎn)證注：如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。

二、200平房子過(guò)戶多少錢(qián)

1、繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證，繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局。

2、贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅＋契稅＋公證費(fèi)，如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。

3、買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅＋個(gè)稅＋契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：

（1）房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

（2）房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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