一、北京拆遷律師：為什么城市拆遷意味著暴富，農(nóng)村拆遷代表著貧窮？

很多咨詢者經(jīng)常問(wèn)我們拆遷律師國(guó)有土地拆遷和集體土地拆遷區(qū)別很大嗎？都有哪些區(qū)別，這個(gè)問(wèn)題不只咨詢者有疑問(wèn)想必其他拆遷戶也有同樣的疑惑，那么一句話概括兩者的最大區(qū)別就是體現(xiàn)在補(bǔ)償中，同樣是拆遷農(nóng)村和城市的補(bǔ)償是天壤之別。今天北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)物權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)史西寧律師就來(lái)為大家講講城市和農(nóng)村拆遷的區(qū)別到底在哪里。

似乎在人們的視野里拆遷就是暴富的象征，究其原因是經(jīng)常從各種信息渠道中能看到某人因拆遷一夜暴富，特別像一些城市里的好地段，這里注意的是這里的暴富都來(lái)源于城市拆遷，很少聽(tīng)說(shuō)有農(nóng)村拆遷暴富的。

形成鮮明對(duì)比的就是農(nóng)村拆遷，有很多農(nóng)村朋友都表示自己的拆遷安置補(bǔ)償非常不合理，原有的生活水平無(wú)法保障還被降低。

同樣是拆遷為什么城市拆遷富富富，農(nóng)村拆遷卻只有窮，最基本的生活都得不到保障，首先從本質(zhì)上說(shuō)城市屬于國(guó)有土地農(nóng)村屬于集體土地，農(nóng)村拆遷主要依照《土地管理法》的規(guī)定，補(bǔ)償一般按照重置成新等計(jì)算，所以兩種不同性質(zhì)土地直接導(dǎo)致了補(bǔ)償差異化。

自古至今農(nóng)村房屋情況就比城市復(fù)雜管理相對(duì)較差，造成很多房屋沒(méi)有證件或證件不全，而這些因歷史造成的原因拆遷方并不愿意買(mǎi)賬，全部按照違建房屋拆除不給補(bǔ)償或者壓低補(bǔ)償。拆遷律師想說(shuō)的是房屋沒(méi)有證件或證件不全的不代表房屋就是不合法的，如果拆遷方不管不顧全部按照違建處理不給補(bǔ)償?shù)模覀兘ㄗh拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時(shí)的聯(lián)系我們，我們不但要回屬于你的合理補(bǔ)償還要尋找拆遷方的違法點(diǎn)進(jìn)行追責(zé)。

退一步說(shuō)法律對(duì)違建的認(rèn)定有嚴(yán)格的要求，只有具有認(rèn)定資格的部門(mén)依照法律規(guī)定才能對(duì)房屋認(rèn)定，并非是拆遷隨口一說(shuō)就可以。

目前并沒(méi)有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)情況不同所以需要分地區(qū)對(duì)待，很多拆遷戶不知道自己補(bǔ)償合不合理，我們簡(jiǎn)單判定的依據(jù)是“自己的生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，如果原有生活水平都沒(méi)有達(dá)到就屬于嚴(yán)重不合理，這里的判定標(biāo)準(zhǔn)只是法律給出的最底線。

很多地方的拆遷方都是只手遮天隨隨便便就決定了拆遷戶的命運(yùn)，當(dāng)周?chē)績(jī)r(jià)上萬(wàn)時(shí)拆遷戶的補(bǔ)償只有幾百，我們?cè)诖酥腋娌疬w戶應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持自己合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，不達(dá)到合理補(bǔ)償絕不簽字妥協(xié)并且第一時(shí)間拿起法律武器保護(hù)自己。

二、拆遷變窮？越拆越窮的兩大原因！拆遷征地律師哪家好

拆遷變窮？越拆越窮的兩大原因！拆遷征地律師哪家好

三、拆遷會(huì)變富嗎

法律分析:

需要視情況而定。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

法律依據(jù):

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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內(nèi)容審核：王蘭律師

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