一、拆遷的流程是怎樣的？

(一)頒發(fā)拆遷許可證

取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

1、申請(qǐng)房屋拆遷許可證

單位和個(gè)人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國(guó)家規(guī)定的批準(zhǔn)的文件、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請(qǐng)。

2、審批和核發(fā)拆遷許可證

市、縣人民政府房屋拆遷管理部門自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷

3、拆遷許可證的續(xù)期

拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷期限屆滿15日前，向房屋拆遷管理部門提出延期申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)審查符合條件的，可延長(zhǎng)拆遷許可證的拆遷期限，最大延長(zhǎng)期限為半年。延期后，房屋拆遷管理部門應(yīng)進(jìn)行延期公告。

(二)發(fā)布拆遷公告

房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)，以房屋拆遷公告的形式予以公布。房屋拆遷管理部門和拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。

(三)拆遷補(bǔ)償協(xié)商

拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。分為兩種情況：

(1)一種情況是，通過(guò)協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

在拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期等事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商達(dá)成一致意見，雙方簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

(2)另一種情況是，經(jīng)過(guò)平等、自愿、合法的協(xié)商未達(dá)成拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。

(四)進(jìn)行裁決

拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)拆遷補(bǔ)償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

(五)拆遷實(shí)施階段

遇到暴力強(qiáng)拆的情形，必須理智對(duì)待，合法房屋遭到暴力強(qiáng)拆，可以向政府提出解決，進(jìn)行維權(quán);可以利用法律提出訴訟，不可盲目應(yīng)對(duì)。同時(shí)，遇到暴力強(qiáng)拆，可以尋求相應(yīng)合理的賠償。

二、農(nóng)村拆遷流程及細(xì)則

法律分析：1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷。

2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底。

3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算。

4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估。

5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證。

6、拆遷公告。

7、召開拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn)。

8、發(fā)拆遷通知書，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書。

9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作。

10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書，并送達(dá)被拆遷人。

11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書。

12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門受理后進(jìn)行裁決。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》 第七條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。市、縣人民政府房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查，對(duì)符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。

三、拆遷步驟流程和時(shí)間

征地拆遷從公示到拆遷一般要不得少于30日，拆遷步驟流程具體如下：

1、立項(xiàng)階段：在進(jìn)行拆遷之前，政府部門首先需要進(jìn)行立項(xiàng)，確定拆遷的范圍和目標(biāo)，這一階段的時(shí)間一般較短，通常在數(shù)天到數(shù)周之間。

2、征收通知階段拆遷開始前，政府部門會(huì)向被拆遷戶發(fā)出征收通知，告知他們需要搬遷或拆除的時(shí)間和方式。這一階段的時(shí)間一般為數(shù)天至數(shù)周，具體取決于拆遷范圍的大小和涉及的人數(shù)。

3、拆遷協(xié)商階段：在征收通知發(fā)出后，政府部門會(huì)與被拆遷戶進(jìn)行協(xié)商，商討搬遷補(bǔ)償?shù)仁乱恕＿@一階段的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，通常為數(shù)周至數(shù)個(gè)月不等，具體取決于協(xié)商的結(jié)果和雙方的配合情況。

4、搬遷準(zhǔn)備階段：一旦拆遷協(xié)商達(dá)成一致，被拆遷戶需要開始進(jìn)行搬準(zhǔn)備工作。這包括找房、清理舊房、辦理相關(guān)手續(xù)等。這一階段的時(shí)間一般為數(shù)周至數(shù)個(gè)月，具體取決于被拆遷戶的情況和配合程度。

5、搬遷實(shí)施階段：搬遷實(shí)施階段是拆遷的核心階段，政府部門會(huì)組織人力物力進(jìn)行搬遷工作。這包括提供搬遷車輛、搬運(yùn)人員等。搬遷的時(shí)間一般為數(shù)天至數(shù)周，具體取決于拆遷范圍和搬遷工作的復(fù)雜程度。

6、拆除階段：搬遷完成后，政府部門會(huì)進(jìn)行拆除工作，將被拆遷的建筑物進(jìn)行拆解和清理。這一階段的時(shí)間一般為數(shù)天至數(shù)周，具體取決于拆除工作的復(fù)雜程度和拆遷范圍的大小。

7、補(bǔ)償發(fā)放階段：在拆遷完成后，政府部門會(huì)按照協(xié)商結(jié)果發(fā)放搬遷補(bǔ)償。這包括貨幣補(bǔ)償、安置房等。補(bǔ)償發(fā)放的時(shí)間一般為數(shù)天至數(shù)個(gè)月不等，具體取決于補(bǔ)償?shù)姆绞胶徒痤~的確定。

8、拆遷完成后，政府部門還需要進(jìn)行相關(guān)的后續(xù)工作，包括土地規(guī)劃、道路建設(shè)等。這一階段的時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，通常為數(shù)個(gè)月至數(shù)年不等，具體取決于后續(xù)工作的復(fù)雜程度和進(jìn)度安排。

在征收拆遷中的，拆遷律師對(duì)當(dāng)事人權(quán)益的維護(hù)大致可以分為以下六個(gè)方面：

1、全程維護(hù)當(dāng)事人權(quán)益。被拆遷人由于缺乏經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，多采取一些過(guò)激的手段，比如糾纏、上訪，甚至暴力毆打，維權(quán)不成卻觸犯法律，鋃鐺入獄。拆遷律師憑借專業(yè)知識(shí)，通過(guò)法律途徑進(jìn)行事先預(yù)防和事后救濟(jì)，保證了維權(quán)手段的合法有效。

2、拆遷信息調(diào)查。維權(quán)的成功，離不開對(duì)相關(guān)的信息的了解，律師可以通過(guò)專業(yè)的調(diào)查，查明相關(guān)信息。

3、參與拆遷補(bǔ)償。被拆遷的房屋值多少錢，補(bǔ)償數(shù)額怎樣計(jì)算才合理？這都需要專業(yè)律師給出正確的意見，律師可以提供相對(duì)客觀的補(bǔ)償參考標(biāo)準(zhǔn)，避免了漫天要價(jià)，也避免不必要的損失。

4、參與行政裁決。當(dāng)拆遷人與被拆遷就補(bǔ)償安置達(dá)不成協(xié)議時(shí)，一方可以請(qǐng)求行政裁決，在裁決過(guò)程中，需要由律師提供法律幫助。

5、同政府進(jìn)行協(xié)商談判。律師通過(guò)先前的調(diào)查、研究，了解大量信息后，憑借經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)知識(shí)，有利于達(dá)成滿意的結(jié)果。

6、代理復(fù)議和訴訟。如何起訴？訴誰(shuí)？訴什么？如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)？如何質(zhì)證和答辯？如何進(jìn)行法庭辯論等等？這都需要律師的參與。

綜上所述：征地拆遷往往表現(xiàn)得更為復(fù)雜和繁瑣，可能要經(jīng)過(guò)一系列的維權(quán)方式才能從根本上保護(hù)被拆遷人和被征收人的利益。拆遷每個(gè)階段的時(shí)間都會(huì)根據(jù)具體情況有所不同，但整個(gè)拆遷過(guò)程一般需要數(shù)個(gè)月至數(shù)年的時(shí)間。拆遷是一項(xiàng)復(fù)雜而繁瑣的工作，需要政府和被拆遷戶的共同努力和配合，以確保順利完成。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：

第十條

規(guī)定房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十三條

規(guī)定市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌７课荼灰婪ㄕ魇盏模瑖?guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

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