一、沅江市現(xiàn)行房屋征收拆遷補償標準是怎樣的

網(wǎng)友提問：

尊敬的各位領(lǐng)導

你們好!我是沅江公民原沅江市氮*廠一老職工，現(xiàn)我位于沅江市書院路氮肥廠老家屬區(qū)的房子要拆遷，想問問領(lǐng)導們，難道不是按面積補償，沒有人頭費嗎?其它補償沒有了嗎?政策獨有!我不信，房屋拆遷要犧牲我的個人利益，這實在太不公平!請問沅江市政府關(guān)于我市現(xiàn)行房屋拆遷補償標準是什么?

相關(guān)解答：

沅江市人民政府于2014年6月出臺了沅政發(fā)〔2014〕6號文件《沅江市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》，對沅江市國有土地上房屋的征收與補償中的問題進行了詳細的規(guī)定。《實施辦法》中第二十七條第一二款、第二十九條、第三十條、第三十一條、第三十三條、第三十四條對補償方式及其具體補償項目進行了規(guī)定。

(一)征收私有住宅房屋，被征收人選擇貨幣補償?shù)模泿叛a償包括被征收房屋的市場評估價值和裝飾裝修費、搬遷費、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎勵費、購房補助費、尋房補助費和3個月的臨時安置費。

(二)征收私有住宅房屋，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，根據(jù)居住環(huán)境、地理位置，在同類地調(diào)換的，在面積上實行征1補1.1，一類地調(diào)換到二類地，在面積上實行征1補1.2，一類地調(diào)換到三類地，在面積上實行征1補1.3，一類地調(diào)換到四類地，在面積上實行征1補1.4，互不找補差價。另給予被征收房屋的裝飾裝修費、搬遷費、按期簽訂協(xié)議與騰空房屋的獎勵費和臨時安置費。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進行了樓層調(diào)整的，應當支付合理的樓層差價。

二、沅江農(nóng)村房子拆遷多少錢平米

(一)土地補償費 1.征用耕地、蔬菜地，根據(jù)國家規(guī)定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算 2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產(chǎn)值的五倍計算 3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產(chǎn)值的三倍計算 4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償 5.征用無收益的非耕地，一般不予補償。

(二)青苗和附著物補償費 1.青苗補償費，一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木，可以移植的，由建設單位付給移植費不能移植的，由用地單位給予合理補償或作價收購 2.房屋拆遷，按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度，給予合理補償違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物，不予補償 3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設施等附著物，按照實際情況付給遷移費或補償費。

(三)安置補助費 1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位，征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位，征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算，人均耕地每減少零點一畝，安置補助費相應增加年產(chǎn)值的一倍，但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍 2.征用非耕地安置補助費，按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算 3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地，不支付安置補助費。

(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準，可以增加安置補助費，但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。

三、沅江2021年拆遷計劃 法律問題

法律分析:

《沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)、沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)》一、招標條件

沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目（EPC) 以由沅江市發(fā)展和改革局以沅發(fā)改核【2021】19號文件批準建設，資金來源中央、省預算內(nèi)資金和自籌資金 。招標人（項目業(yè)主）為沅江市市政建設重點項目服務中心，招標代理機構(gòu)為湖南遠誠工程咨詢有限公司。本項目已經(jīng)招標投標監(jiān)管部門備案，現(xiàn)對該項目設計、施工總承包建設進行公開招標，歡迎符合條件的投標人前來投標。

二、項目概況及招標范圍

1、項目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目（EPC)

2、建設地點：沅江市城區(qū)；

3、建設規(guī)模：沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)、新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設施進行綜合整治及改造。設計施工總投資約1386.59萬元 ，資金來源為中央、省預算內(nèi)資金和自籌資金，資金已落實 。

4、工期要求：每個標段從合同簽訂后90日歷天達到竣工驗收要求（含勘察設計階段）；

5、質(zhì)量要求：（1）設計要求的質(zhì)量標準：工程設計滿足現(xiàn)行的建設標準、設計規(guī)范和招標文件要求的方案設計；（2）施工要求的質(zhì)量標準：施工質(zhì)量達到國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格工程標準，一次交驗合格。（3）設備及材料采購部分質(zhì)量標準：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標準；

6、施工保修要求：按建設部2000年80號令和國務院2000年279號令保修；

7、招標范圍：完成該項目的設計（初步設計、施工圖設計）和該項目設計圖紙范圍內(nèi)的全部施工工作直至竣工驗收、質(zhì)量缺陷責任期內(nèi)的缺陷修復等相關(guān)工作及相關(guān)采購需求。滿足使用要求及后續(xù)服務等。

8、標段劃分：本項目劃分為三個標段。第一標段為新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)，投資估算額約為560.33萬元。第二標段為沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)，投資估算額約為419.01萬元；第三標段為慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)，投資估算額約為407.25萬元；投標人可以就本招標項目多個標段投標，但最多允許中標1 個標段（適用于分標段的招標項目）；

三、投標人資格要求

3.1、具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；并在人員、設備、資金等方面具備相應的設計、施工總承包能力；湖南省外企業(yè)須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設信息網(wǎng)”查詢?yōu)闇剩┗蚓哂杏行У娜胂媸┕さ怯涀C；

3.2、投標人應同時具備建設行政主管部門頒發(fā)的下列資質(zhì)：

3.2.1、設計單位具有行政主管部門頒發(fā)的市政公用行業(yè)丙級及以上資質(zhì)或工程設計市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)丙級及以上資質(zhì)或工程設計綜合資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；

3.2.2、施工單位具有建設行政主管部門核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。

3.3、擬任施工項目負責人必須具有市政公用工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師證及B類安全生產(chǎn)考核合格證；擬任施工技術(shù)負責人應具備市政工程相關(guān)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱；

3.4、擬任設計負責人須具有市政行業(yè)相關(guān)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱，且為投標人在職人員。

3.5、施工關(guān)鍵崗位人員根據(jù)湘建建[2020]208號文《湖南省建設工程施工項目部和現(xiàn)場監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標準及管理辦法》的通知，至少配備項目負責人1人、技術(shù)負責人1人、施工員1人、安全員1人、質(zhì)量員1人；其中施工員可由項目施工技術(shù)負責人兼任。施工項目部關(guān)鍵崗位人員均無在建工程。施工項目部關(guān)鍵崗位人員必須是本企業(yè)在職人員，提供關(guān)鍵崗位人員在本單位繳納六個月（投標截止前近六個月）以上社會保險，以社會保障部門出具的查詢清單和明細為準并必須加蓋當?shù)厣绫２块T公章（補繳社保無效）或提供個人網(wǎng)頁查詢途徑（網(wǎng)址、賬號、姓名、密碼）。如投標單位性質(zhì)屬事業(yè)單位的還應該提供事業(yè)單位法人證書原件；關(guān)鍵崗位人員應持有相應的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應與投標人一致。省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的崗位資格證書，提供其證書真?zhèn)喂俜讲樵兙W(wǎng)址。省外企業(yè)提供由企業(yè)所在地省級建設行政主管部門出具的施工項目部關(guān)鍵崗位人員無在建工程證明或官方查詢網(wǎng)址及查詢結(jié)果；省內(nèi)企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在建工程情況和省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在湖南省內(nèi)在建工程情況以湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺查詢?yōu)闇省?

法律依據(jù):

《沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)、沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)》 一、招標條件

沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目（EPC) 以由沅江市發(fā)展和改革局以沅發(fā)改核【2021】19號文件批準建設，資金來源中央、省預算內(nèi)資金和自籌資金 。招標人（項目業(yè)主）為沅江市市政建設重點項目服務中心，招標代理機構(gòu)為湖南遠誠工程咨詢有限公司。本項目已經(jīng)招標投標監(jiān)管部門備案，現(xiàn)對該項目設計、施工總承包建設進行公開招標，歡迎符合條件的投標人前來投標。

二、項目概況及招標范圍

1、項目名稱：沅江市2021年第一期老舊小區(qū)改造項目（EPC)

2、建設地點：沅江市城區(qū)；

3、建設規(guī)模：沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)、慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)、新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)的供水管道、雨污水管道、道路、綠化、亮化等公共設施進行綜合整治及改造。設計施工總投資約1386.59萬元 ，資金來源為中央、省預算內(nèi)資金和自籌資金，資金已落實 。

4、工期要求：每個標段從合同簽訂后90日歷天達到竣工驗收要求（含勘察設計階段）；

5、質(zhì)量要求：（1）設計要求的質(zhì)量標準：工程設計滿足現(xiàn)行的建設標準、設計規(guī)范和招標文件要求的方案設計；（2）施工要求的質(zhì)量標準：施工質(zhì)量達到國家工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范合格工程標準，一次交驗合格。（3）設備及材料采購部分質(zhì)量標準：符合國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標準；

6、施工保修要求：按建設部2000年80號令和國務院2000年279號令保修；

7、招標范圍：完成該項目的設計（初步設計、施工圖設計）和該項目設計圖紙范圍內(nèi)的全部施工工作直至竣工驗收、質(zhì)量缺陷責任期內(nèi)的缺陷修復等相關(guān)工作及相關(guān)采購需求。滿足使用要求及后續(xù)服務等。

8、標段劃分：本項目劃分為三個標段。第一標段為新和社區(qū)部門單位老舊小區(qū)，投資估算額約為560.33萬元。第二標段為沅江市瓊湖街道書院社區(qū)改制企業(yè)老舊小區(qū)，投資估算額約為419.01萬元；第三標段為慶云山社區(qū)檢察院片區(qū)老舊小區(qū)，投資估算額約為407.25萬元；投標人可以就本招標項目多個標段投標，但最多允許中標1 個標段（適用于分標段的招標項目）；

三、投標人資格要求

3.1、具有獨立法人資格并依法取得企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照處于有效期；并在人員、設備、資金等方面具備相應的設計、施工總承包能力；湖南省外企業(yè)須按照湘建建【2015】190號文件要求辦理省外入湘企業(yè)基本情況登記（以“湖南省住房和城鄉(xiāng)建設信息網(wǎng)”查詢?yōu)闇剩┗蚓哂杏行У娜胂媸┕さ怯涀C；

3.2、投標人應同時具備建設行政主管部門頒發(fā)的下列資質(zhì)：

3.2.1、設計單位具有行政主管部門頒發(fā)的市政公用行業(yè)丙級及以上資質(zhì)或工程設計市政行業(yè)（道路工程、排水工程）專業(yè)丙級及以上資質(zhì)或工程設計綜合資質(zhì)，且資質(zhì)證書處于有效期內(nèi)；

3.2.2、施工單位具有建設行政主管部門核發(fā)的市政公用工程施工總承包叁級及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證書處于有效期內(nèi)，并在人員、設備、資金等方面具備相應的施工能力。

3.3、擬任施工項目負責人必須具有市政公用工程專業(yè)貳級及以上注冊建造師證及B類安全生產(chǎn)考核合格證；擬任施工技術(shù)負責人應具備市政工程相關(guān)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱；

3.4、擬任設計負責人須具有市政行業(yè)相關(guān)專業(yè)中級及以上技術(shù)職稱，且為投標人在職人員。

3.5、施工關(guān)鍵崗位人員根據(jù)湘建建[2020]208號文《湖南省建設工程施工項目部和現(xiàn)場監(jiān)理部關(guān)鍵崗位人員配備標準及管理辦法》的通知，至少配備項目負責人1人、技術(shù)負責人1人、施工員1人、安全員1人、質(zhì)量員1人；其中施工員可由項目施工技術(shù)負責人兼任。施工項目部關(guān)鍵崗位人員均無在建工程。施工項目部關(guān)鍵崗位人員必須是本企業(yè)在職人員，提供關(guān)鍵崗位人員在本單位繳納六個月（投標截止前近六個月）以上社會保險，以社會保障部門出具的查詢清單和明細為準并必須加蓋當?shù)厣绫２块T公章（補繳社保無效）或提供個人網(wǎng)頁查詢途徑（網(wǎng)址、賬號、姓名、密碼）。如投標單位性質(zhì)屬事業(yè)單位的還應該提供事業(yè)單位法人證書原件；關(guān)鍵崗位人員應持有相應的崗位資格證書，崗位資格證書注明了單位名稱的，應與投標人一致。省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員如持有外省住房和城鄉(xiāng)建設主管部門頒發(fā)的崗位資格證書，提供其證書真?zhèn)喂俜讲樵兙W(wǎng)址。省外企業(yè)提供由企業(yè)所在地省級建設行政主管部門出具的施工項目部關(guān)鍵崗位人員無在建工程證明或官方查詢網(wǎng)址及查詢結(jié)果；省內(nèi)企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在建工程情況和省外企業(yè)關(guān)鍵崗位人員在湖南省內(nèi)在建工程情況以湖南省建筑工程監(jiān)管信息平臺查詢?yōu)闇省?

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內(nèi)容審核：苗佳律師

來源：頭條-沅江市現(xiàn)行房屋征收拆遷補償標準是怎樣的，