拆遷律師：房屋征收拆遷打官司有用嗎？官司贏了不執行判決怎么辦？，房屋征收補償談不攏，房屋被拆打官司有用嗎?不用懷疑，肯定是有用的。征收拆遷是政府才能作出的行政行為，是帶有一定強制性的，只有少數人不同意拆遷補償安置方案不簽字的時候，拆遷方是可
房屋征收補償談不攏，房屋被拆打官司有用嗎?不用懷疑，肯定是有用的。征收拆遷是政府才能作出的行政行為，是帶有一定強制性的，只有少數人不同意拆遷補償安置方案不簽字的時候，拆遷方是可以通過作出《補償決定》代替簽訂補償協議從而拆除你的房屋。
作出《補償決定》屬于合法的拆遷程序，其他那些不合法的拆遷行為我們就不說了，雖然是合法的拆遷程序，但是《補償決定》作出后，法律是給了我們復議和訴訟權利和和時間的，至于能不能拿到合理拆遷補償就要看我們怎么做了。
在確定如何做之前我們需要知道打官司的目的是什么?房屋征收拆遷官司屬于行政訴訟(俗稱:民告官)，行政訴訟不同于一般的民事訴訟，民事訴訟只有贏了官司才能達到訴求，但是拆遷官司不一樣。從一名拆遷律師的角度來說，拆遷官司的最終目的只有一個“合理提高拆遷補償”，無數拆遷案例表明拆遷官司的輸贏不是一切，輸了官司提高拆遷補償的案例不在少數。
我們一定要清楚我們打拆遷官司的目的，訴訟的結果有好有壞，結合律師所做拆遷案件結果分以下幾種情況:
第一種，官司贏了，拆遷補償沒有提高。這種情況的原因是各地司法實踐標準不一，比如根據最高院的指導案例即使是違建，違法強拆房屋也要賠償房屋建造成本價，但是有些地方政策明確規定“違建拆遷不予補償”就是不賠，案件就在省內根據審級規定出不了省，只能說盡力了，不過這種情況屬于少數。
第二種:官司輸了，拆遷補償提高了。拆遷打官司的最終目的是提高拆遷補償，因此在行政訴訟中會有一些列的程序，在啟動程序的過程中拆遷方出于盡快解決問題的考慮會主動和拆遷戶協商，來回幾輪的談判后，官司的最終目的就達到，拆遷戶撤訴理論上來說是官司輸了。
第三種，官司贏了，拆遷補償提高了沒達到預期。有些案子官司打贏了，拆遷補償也得到了提高，雖然沒有達到拆遷戶的預期的最高補償也在可接受范圍內。
第四種，官司贏了，拆遷方不執行判決。經過數月甚至幾年的時間才贏了官司，法院下達了判決書我們贏了，結果拆遷方對法院的生效判決文書置之不理，以各種理由拖延執行判決，拒不執行怎么辦?
行政機關拒不執行、執行難怎么辦?不用擔心，《行政訴訟法》為了保障我們的合法權益，加大了對執行不力時行政機關責任人的監管與處罰力度，確保行政機關及時履行判決內容。
法律依據:
《行政訴訟法》第九十六條 行政機關拒絕履行判決、裁定、調解書的，第一審人民法院可以采取下列措施:
(一)對應當歸還的罰款或者應當給付的款額，通知銀行從該行政機關的賬戶內劃撥;
(二)在規定期限內不履行的，從期滿之日起，對該行政機關負責人按日處五十元至一百元的罰款;
(三)將行政機關拒絕履行的情況予以公告;
(四)向監察機關或者該行政機關的上一級行政機關提出司法建議。接受司法建議的機關，根據有關規定進行處理，并將處理情況告知人民法院;
(五)拒不履行判決、裁定、調解書，社會影響惡劣的，可以對該行政機關直接負責的主管人員和其他直接責任人員予以拘留;情節嚴重，構成犯罪的，依法追究刑事責任。
最后作為一名拆遷律師給大家一個提醒:對拆遷補償不滿意千萬不要在補償安置協議上簽字，已經簽字了就不建議找律師了。作為一個完全民事行為能力人在拆遷補償協議上簽字了就代表你同意拆遷方給予的拆遷補償，想要反悔首先你要推翻之前簽訂的補償協議，才有翻盤的可能性，打官司打的是證據，簽訂了協議再起訴無效難度很大，多數的結果是一開始就注定的結局。
房屋拆遷糾紛可以打官司，造成拆遷糾紛的原因不同，訴訟性質也不一樣，參考依據如下：
1、公民、法人或者其他組織對人民政府或者城市房屋主管行政機關依職權作出的有關房屋拆遷、補償、安置等問題的裁決不服，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為行政案件受理。
2、拆遷人與被拆遷人因房屋補償、安置等問題發生爭議，或者雙方當事人達成協議后，一方或者雙方當事人反悔。未經行政機關裁決，僅就房屋補償、安置等問題，依法向人民法院提起訴訟的，人民法院應當作為民事案件受理。
一、打官司處理房屋拆遷糾紛可以收集哪些證據？
1、被拆除房屋的所有權證；
2、證明被拆除房屋的結構、房屋的性質、房屋的建筑面積等證據；
3、當被拆除的房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據；
4、證明房屋被拆除的時間的證據；
5、已達成前拆補償協議的，還應當提交拆遷補償協議；
6、經過房屋拆遷主管部門的裁決的，還應提交裁決書；
7、房屋被拆除前的面積丈量報告；
二、打官司處理房屋拆遷糾紛需要交訴訟費嗎？
打官司處理房屋拆遷糾紛需要交訴訟費，訴訟費包括以下幾種：
(一)案件受理費；
(二)申請費；
(三)證人、鑒定人、翻譯人員、理算人員在人民法院指定日期出庭發生的交通費、住宿費、生活費和誤工補貼。
三、打官司處理房屋拆遷糾紛訴訟費由誰承擔？
1、訴訟費用由敗訴方負擔，勝訴方自愿承擔的除外。
2、部分勝訴、部分敗訴的，人民法院根據案件的具體情況決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。
3、共同訴訟當事人敗訴的，人民法院根據其對訴訟標的的利害關系，決定當事人各自負擔的訴訟費用數額。
訴訟期間拆遷不可以進行。實施強拆前應由行政機關公告，責令當事人停止建設或者限期自行拆除，當事人在法定期限內未提起行政訴訟且逾期未拆的方可責成有關部門強制拆遷。
一、強制拆遷法定程序有哪些
強制拆遷的法定流程：
1、在政府作出責成決定后，房屋拆遷管理部門應當提前15日通知被拆遷人，并認真做好宣傳解釋工作，盡量動員被拆遷人自行搬遷。
2、被拆遷人在公告指定的期限內仍未自動搬遷的，人員才能正式實施強制搬遷。
3、強制拆遷時，應當組織街道辦事處(居委會)、被拆遷單位負責人到現場作為強制拆遷證明人，并由公證部門對被拆遷房屋及其房屋內物品進行證據保全。實施強制拆遷時，被執行人應當到場，當然，如果其拒不到場，也不影響執行機關的執行。
4、強制拆遷房屋證據保全時，公證機關應通知被拆遷人到場。如其拒不到場，公證員應在筆錄中記明。公證員應當組織對所有物品逐一核對、清點、登記，分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點，交兩名有完全行為能力的在場人員核對后，由公證員和在場人員在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的，公證員應在記錄中記明。
5、物品清點登記后，應運至指定處所，交給被執行人接收。不能立即交于被拆遷人的，拆遷人應將物品存放在合適的倉庫中，同時，拆遷人應制作通知書，通知當事人在一定期限內領取物品。逾期不領的，拆遷人應辦理提存。
6、強制執行騰出的房屋，由裁決機關接收。根據《裁決規程》的有關規定，實施強制拆遷的時候，不得采取恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等非法手段進行。
二、拆除違法建筑方法
一、調查取證
1、對群眾舉報、日常巡查發現、領導批辦、媒體曝光的違法建筑，必須要有影像資料以及與違建當事人的談話詢問筆錄，當事人不配合的要取證人證言等證據。整個調查取證工作，城鎮規劃區的由縣(區)規劃部門承擔，鄉村規劃區的由鄉鎮政府承擔，鄉鎮政府不能獨立完成的，區規劃部門派員參與指導調查。
2、調查違建當事人的基本情況。包括姓名、性別、年齡、職業、家庭人口狀況(每個成員的基本情況)、主要經濟來源，除修建的違法建筑外，是否還有房屋，住房面積多大、違法建筑的用途(出租、自用、自住)等。
3、現場勘驗記錄。違法建筑座落位置、面積、結構、修建時間。
4、調取城鎮建設總體規劃和控制性詳細規劃，確定規劃區到房管部門查詢該建筑的登記材料。
二、認定違法建筑
規劃部門調查取證工作完成后，根據相關法律、法規，對涉案房屋作出是否屬于違法建筑的認定。
三、作出責令限期拆除決定
1、依照《城鄉規劃法》相關規定，對違法建筑進行調查取證，不違反城鄉規劃但沒有辦理規劃建設審批的建筑，屬于程序性違法建筑，可以要求限期改正及罰款，補辦相關行政許可手續；違反城鄉規劃的建筑，屬于實體性違法建筑，作出《責令限期拆除違法建筑決定書》，行政相對人逾期未自行拆除違法建筑的，組織實施拆除行為。
2、擬作出責令限期拆除決定的，應當作出《告知書》，告知當事人相關的事實、理由和依據以及所享有的陳述、申辯權利。
3、當事人在如果在《告知書》規定的期限內提出陳述、申辯的，拆違實施部門應當聽取其意見，并做好記錄。對當事人提出的事實、理由及其證據，拆違實施部門應當在二十日內進行復核。當事人提出的事實、理由成立的，拆違實施部門應當予以采納；規劃部門不予采納的，應當說明理由通知當事人。
4、當事人未在規定期限內提出陳述、申辯，或者當事人提出的事實、理由不成立的，規劃主管部門應當作出責令限期拆除的書面決定。
四、下達執法文書
1、縣(區)規劃部門或鄉、鎮人民政府應當依法將《告知書》、《責令限期拆除決定書》等執法文書送達當事人。
2、到場下達執法文書的人員，必須兩名以上持有行政執法證件的人員。
3、對當事人不配合、不簽收的，一是到場工作人員要在回執簽字，并注明當事人拒簽字樣；二是將執法文書張貼于違建當事人的門上或所修建的違法建筑物明顯位置，并通過影像資料鎖定證據；三是邀請當地村組負責人到場見證送達情況。
五、強制拆除的審批
縣(區)規劃部門收集資料，按照案卷卷宗制作的相關要求，制作報批卷宗，然后按程序報批。由政府法制部門審查后以縣(區)政府的名義責令城鄉規劃局或城市管理局組織強行拆除。
鄉鎮人民政府查處的違法建筑由鄉鎮人民政府依據《城鄉規劃法》第65條的規定，自行決定組織強拆。
六、制作拆除方案
市或者縣(區)級人民政府責成有關部門強制拆除違法建筑的，應當在強制拆除的七日前發布通告。
七、實施拆除
縣(區)政府責令城管執法部門實施強制拆除的，城管執法部門作為牽頭單位組織實施，涉及到的部門予以配合。
沒有建筑資質的單位所構建的建筑物以及其他違規的建筑物都屬于違法建筑。雖然是違法建筑，但對于違法建筑的拆除也不能隨便拆除，均需要滿足一定的條件，也要遵循相關法規規定的程序來拆除。
三、農村違建被強拆會有補償嗎
農村違建被強拆了，如果強拆的程序合法，那么沒有補償。《城鄉規劃法》第六十五條規定，在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。第六十八條規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。
【本文關聯的相關法律依據】
《行政強制法》第五十三條
當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內，依照本章規定申請人民法院強制執行。
第五十四條
行政機關申請人民法院強制執行前，應當催告當事人履行義務。催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，行政機關可以向所在地有管轄權的人民法院申請強制執行；執行對象是不動產的，向不動產所在地有管轄權的人民法院申請強制執行。
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內容審核：張小華律師
來源：頭條-拆遷律師：房屋征收拆遷打官司有用嗎？官司贏了不執行判決怎么辦？，
