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非法拆除房屋的法律后果,房屋被違法強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-20 15:57:03
作者：
圣運律師
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非法拆除房屋的法律后果，無證房屋強拆后，被拆遷人應依法享有相應的賠償權利。行政機關在強制拆除前應依法進行責令改正或者限期改正，并給予被拆遷人改正的機會。如果被拆遷人的房屋屬于合法建筑，則行政機關在拆除前應事先進行責令改正或者限期改正，并依法

非法拆除房屋的法律后果,房屋被違法強拆怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、非法拆除房屋的法律后果

無證房屋強拆后，被拆遷人應依法享有相應的賠償權利。行政機關在強制拆除前應依法進行責令改正或者限期改正，并給予被拆遷人改正的機會。如果被拆遷人的房屋屬于合法建筑，則行政機關在拆除前應事先進行責令改正或者限期改正，并依法給予被拆遷人相應的補償。

法律分析

關于無證房屋強拆后的賠償問題,如果該房屋屬于違法建筑,行政機關會依據法律法規進行強制拆除。根據相關法律規定,行政機關強制拆除的程序必須符合法定程序,并依法給予被拆遷人相應的補償。

如果被拆遷人的房屋屬于合法建筑,則行政機關在強制拆除前應事先進行責令改正或者限期改正,給予被拆遷人改正的機會。如果被拆遷人在規定期限內未能改正,則行政機關可以依法進行強制拆除,并在拆除后及時安排被拆遷人妥善安置。

對于被拆遷人的損失,行政機關應當根據其損失情況給予相應的賠償。具體的賠償方式包括:

1. 恢復原狀:行政機關應將被拆遷人的房屋恢復到拆除前的狀態,例如將其恢復至原來的位置、結構、設備等。

2. 經濟賠償:行政機關應依法給予被拆遷人相應的經濟賠償,例如拆遷補償款、搬遷費等。

3. 停產停業損失:對于被拆遷人的停產停業損失,行政機關應依法給予相應的賠償。

4. 身體傷害:對于被拆遷人因強制拆除而受到的身體傷害,行政機關應依法給予相應的醫療賠償。

無證房屋強拆后,被拆遷人應依法享有相應的賠償權利。行政機關在強制拆除前應依法進行責令改正或者限期改正,并給予被拆遷人改正的機會。如果被拆遷人的房屋屬于合法建筑,則行政機關在拆除前應事先進行責令改正或者限期改正,并依法給予被拆遷人相應的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

《中華人民共和國行政強制法》

第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。

二、無房產證房屋買賣協議有效嗎

沒有房產證的房屋買賣合同是否有效，要看是誰沒有房屋的房產證來判定。

1、開發商沒有房屋的房產證。房屋的出售證件不齊全或是房屋的質量等其他方面有問題，開發這樣房屋的開發商是不能辦理下來房屋的產權的，所以開發商與購房的業主簽訂的買賣合同是沒有法律效力的，因為他沒有任意處置房屋的權利。

2、開發商尚未幫業主辦房產證。在開發商手里購買到商品房的業主，在開發商沒有為其辦理房屋的房產證的時候，開發商是擁有房屋的產權的，所以只要業主經過開發商的同意或是告知開發商，簽訂的買賣合同就是有效的。

3、出售回遷戶的房屋，開發商需要經過回遷戶的同意之后，才可以對回遷房戶沒有取得房屋的產權進行補償，然后將房屋再次出售，這樣的房屋出售的時候簽訂的買賣合同是有效的。沒有經過回遷戶的同意私自出售房屋的情況下，簽訂的買賣合同是無效的。

結語

無證房屋強拆后的賠償問題,需要根據房屋的性質和行政機關的強制拆除程序來確定相應的賠償方式。對于被拆遷人的合法房屋,行政機關應事先進行責令改正或者限期改正,并依法給予被拆遷人相應的補償。如果被拆遷人在規定期限內未能改正,則行政機關可以依法進行強制拆除,并在拆除后及時安排被拆遷人妥善安置。同時,根據《中華人民共和國行政強制法》的相關規定,行政機關強制拆除的程序必須符合法定程序,并依法給予被拆遷人相應的補償。因此,被拆遷人的損失應得到相應的賠償。

法律依據

國有土地上房屋征收與補償條例：第五章附則第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。

國有土地上房屋征收與補償條例：第三章補償第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

國有土地上房屋征收與補償條例：第二章征收決定第十一條市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

二、強行拆除違建是否合法

法律分析：如果按法律規定的程序強拆的，就合法，強拆程序不合法的，就是違法。其法定程序為：1、查明事實階段。2、處理和處罰階段。3、補辦手續階段。4、簽定安置補償協議階段。5、行政裁決階段。6、強制執行階段。

法律依據：《中華人民共和國行政強制法》

第十八條行政機關實施行政強制措施應當遵守下列規定：（一）實施前須向行政機關負責人報告并經批準；（二）由兩名以上行政執法人員實施；（三）出示執法身份證件；（四）通知當事人到場；（五）當場告知當事人采取行政強制措施的理由、依據以及當事人依法享有的權利、救濟途徑；（六）聽取當事人的陳述和申辯；（七）制作現場筆錄；（八）現場筆錄由當事人和行政執法人員簽名或者蓋章，當事人拒絕的，在筆錄中予以注明；（九）當事人不到場的，邀請見證人到場，由見證人和行政執法人員在現場筆錄上簽名或者蓋章；（十）法律、法規規定的其他程序。