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“依法拆遷”真的就是依法嗎，合法拆遷：今日在線拆遷法律咨詢

　　“法院的程序都走完了，我們是依法拆遷……”河南洛陽的“要命拆遷”視頻曾一度風靡網絡，年僅32歲的李偉偉為這次暴力事件付出了生命代價，對此家屬和拆遷辦各執一詞。在拆遷辦看來，此次拆遷已經依法履行違法強拆程序，屬于依法違法強拆。

　　那么，是不是只要《房屋征收拆遷補償決定》發生法律效力，行政機關組織實施的拆遷就算是依法拆遷了?還有哪些旗號是經常被用來作為“依法拆遷”的面紗呢?

　　根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，《房屋征收補償決定》只是打開司法強拆的第一道大門，如果拆遷戶可以在收到補償決定后及時提起行政復議或行政訴訟則打斷了拆遷辦試圖司法強拆的企圖。但是如果拆遷戶對此決定置之不理或經過復議、訴訟維持了原補償決定，則意味著這份《房屋征收補償決定》發生法律效力。而從生效的補償決定到實施司法強拆必須要嚴格履行一系列法定程序。結合最高人民法院關于認真貫徹執行《關于辦理申請人民法院強制執行國有土地上房屋征收拆遷補償決定案件若干問題的規定》的通知，補償決定生效后，拆遷辦不僅要向法院提交各項材料申請強制執行，人民法院在審查申請時也可以根據需要調取相關證據、詢問當事人、組織聽證或者進行現場調查，只有法院受理后認為符合拆除條件的，方可作出強制執行裁定，依此拆除房屋，而不是拆遷補償決定發生效力就意味著可以徑直拆除房屋。

　　“違章建筑”是另一“依法拆遷”的面紗。根據《征補條例》第二十四條規定：“……對認定為違章建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。”因此，現階段因違章建筑而引起的拆遷糾紛愈演愈烈。倘若拆遷辦提出“違章建筑”的問題，拆遷戶就要注意了，接下來可能會收到一份《限期拆除通知書》，大概內容是：依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第64、68條之規定，責令某人于3日(或其他)內自行拆除位于某處的房屋，逾期不履行的將由其予以強拆。這份“書”看似無足輕重，卻將成為打開“依法拆遷”之門的關鍵，唯有及時啟動行政復議或行政訴訟才有可能終止其發生法律效力，阻斷依法拆遷的步伐。

　　“騰地通知”是在征收過程中，當征用土地方案公告并支付征地補償費后，被征地者拒不騰地的，由征收部門提出責令騰地申請，設區的市、自治州、縣(市)人民政府土地行政主管部門對騰地行為的合法性、合理性及補償問題的合理性同時進行審查后，為保障建設項目的順利實施，責令限期交出土地的行政行為。通知大概內容是：限你戶于接待本通知之日起7日(或其他)內騰出土地，逾期未全部騰地，將由其依法申請人民法院強制執行。

　　雖然一紙通知書看起來總是讓人感覺微不足道，但其背后暗藏的卻往往是我們無法承受的玄機。或許，你不懂這些內容背后的法律效力，甚至連字面意思都無法理解，但這些理由都無法阻擋一場有蓄謀的違法強拆。

　　實踐中多數“依法違法強拆”其實并無法院強制執行文書、也沒有嚴格履行司法強拆程序，對于這類違法強拆，我們有理由懷疑其合法性。而面臨違法強拆時，大家萬萬不可盲目采取暴力手段。我們可以報警、可以留存證據、可以要求其出示依法違法強拆的法律依據，這樣不僅可以為后期的維權準確定位違法主體，也可以避免以暴制暴激化矛盾和糾紛。