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一戶一宅沒有宅基地的村民怎么辦呢,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-16 12:48:00
作者：
圣運(yùn)律師
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一戶一宅沒有宅基地的村民怎么辦呢，法律分析：農(nóng)村戶口沒有宅基地目前有兩種解決辦法，第一種向村集體提交申請(qǐng)，第二種在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)別人的住宅。有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地： 1、農(nóng)村家庭因子女結(jié)婚等原因需要進(jìn)行分戶，缺少宅基地的可以申請(qǐng) 2、由

一戶一宅沒有宅基地的村民怎么辦呢,農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、一戶一宅沒有宅基地的村民怎么辦呢

法律分析：農(nóng)村戶口沒有宅基地目前有兩種解決辦法，第一種向村集體提交申請(qǐng)，第二種在本村內(nèi)流轉(zhuǎn)別人的住宅。有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地：

 1、農(nóng)村家庭因子女結(jié)婚等原因需要進(jìn)行分戶，缺少宅基地的可以申請(qǐng) 2、由于外來人口落戶，已經(jīng)成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，沒有的宅基地也可以申請(qǐng) 3、因村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、防御自然災(zāi)害或者用于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等需要搬遷的家庭，可以申請(qǐng)新的宅基地。

但是需要注意的是，年齡未滿十八周歲的村民不得申請(qǐng)宅基地有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者未到達(dá)分戶標(biāo)準(zhǔn)的，村民不得申請(qǐng)宅基地行出租、買賣等非法轉(zhuǎn)讓房屋的人也不得申請(qǐng)宅基地。

法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十三條有下列情形之一的，可申請(qǐng)宅基地。 1、農(nóng)村家庭因子女結(jié)婚等原因需要進(jìn)行分戶，缺少宅基地的可以申請(qǐng)      2、由于外來人口落戶，已經(jīng)成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，沒有的宅基地也可以申請(qǐng)      3、因村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃、防御自然災(zāi)害或者用于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)等需要搬遷的家庭，可以申請(qǐng)新的宅基地。

二、一戶一宅我沒有宅基地應(yīng)該怎么辦?

首先其實(shí)我們可以申請(qǐng)宅基地，但是宅基地申請(qǐng)并不是很容易。有時(shí)甚至要等上好幾年的時(shí)間才可以。因?yàn)椋袡?quán)申請(qǐng)宅基地，并不是說，符合條件的家庭，政府就會(huì)批準(zhǔn)，還要看當(dāng)?shù)赝恋刭Y源、規(guī)劃空間、需求數(shù)量等情況，分個(gè)輕重緩急、先來后到。所以，需求比較迫切、時(shí)間上等不及的話，也可以通過向有本村有多余房屋或宅基地的農(nóng)戶購買來獲得宅基地。不過這個(gè)要經(jīng)過村委會(huì)的同意。而且一定要記得，只有本集體成員才有資格申請(qǐng)宅基地。

其次我們也可以繼承，當(dāng)自己家的老人去世了，而老人的房屋還在，其實(shí)我們還是可以繼承老人的房子的，地隨房走(房地一體主義)，如果宅基地上的房屋屬于自行建造，則該房屋因其擁有完全產(chǎn)權(quán)而可以作為遺產(chǎn)而繼承，然后再進(jìn)行房屋所有權(quán)的變更，宅基地可以繼續(xù)使用。而且我們完全可以在我們的房屋上進(jìn)行局部的翻新，這樣宅基地就可以在我們手里待很長時(shí)間，如果遇上拆遷，國家還是會(huì)依法給我們經(jīng)常補(bǔ)償?shù)摹５切枰⒁獾氖?，年齡未滿十八周歲的村民不得申請(qǐng)宅基地有宅基地面積已達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者未到達(dá)分戶標(biāo)準(zhǔn)的，村民不得申請(qǐng)宅基地行出租、買賣等非法轉(zhuǎn)讓房屋的人也不得申請(qǐng)宅基地。

拓展資料：應(yīng)該怎么辦理宅基地使用證？

1、當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請(qǐng)書；

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

(五)與他人利害關(guān)系的說明材料；

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

回答涉及到的法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，

三、農(nóng)村戶口沒有宅基地怎么辦

如果是農(nóng)村戶口，又沒有宅基地，可以去申請(qǐng)宅基地：

1、由土地使用者本人向所在集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。持戶口簿復(fù)印件、集體土地使用權(quán)證書（有批復(fù)無土地使用權(quán)證書的，應(yīng)先辦理土地使用權(quán)證書）；

2、異地?zé)o住房的，原宅基地必須退耕，由申請(qǐng)人寫出保證；

3、分戶建房的，應(yīng)提供家庭成員簽訂的分戶協(xié)議；

4、因建設(shè)需拆遷的須提供拆遷部門的證明；

5、在縣城規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)辦理城建規(guī)劃部門的《規(guī)劃許可證》，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、集鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)應(yīng)取得當(dāng)?shù)卣耐猓?/p>

6、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側(cè)建設(shè)用地，應(yīng)按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源所領(lǐng)取宅基地申請(qǐng)表，經(jīng)村民小組、村委會(huì)審查同意，由所轄區(qū)域國土資源所工作人員到實(shí)地審查，是否符合法律、政策的規(guī)定，報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核同意后，上報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)（縣人民政府委托縣國土資源局審批）。

宅基地使用年限是多少年

宅基地使用年限的規(guī)定具體如下：

1、住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起；

2、工業(yè)用地50年；教育、文化、體育、衛(wèi)生等土地使用年限為50年；

3、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地40年。國有土地使用證的時(shí)限是從開發(fā)商取得國有土地使用證的時(shí)間開始算起。

農(nóng)村房屋宅基地可以買賣嗎

農(nóng)村宅基地是不可以買賣的，也不可以繼承，具體原因如下：

1、因?yàn)閷儆谵r(nóng)村集體資產(chǎn)。最新規(guī)定私下買賣宅基地屬于違法現(xiàn)象，就算賣給受讓方，受讓方也是無法過戶到其名字下；

2、宅基地不可以買賣，但是宅基地上的房屋可以在本村農(nóng)戶之間進(jìn)行買賣和流轉(zhuǎn)，需要經(jīng)過政府部門依法批準(zhǔn)，發(fā)放相關(guān)證件。如果是本村以外的人來買宅基地，則買賣無效是屬于無效的。需要注意一點(diǎn)的是如果宅基地上房屋已經(jīng)倒塌就不能在本村進(jìn)行買賣。所以以后想賣宅基地上的房屋給本村人的，現(xiàn)在就必須好好整修自己的房屋，不要出現(xiàn)倒塌情況。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第九條

城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

第十條國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用。使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織經(jīng)營、管理。

h3>四、一戶一宅我沒有宅基地應(yīng)該怎么辦?

首先其實(shí)我們可以申請(qǐng)宅基地，但是宅基地申請(qǐng)并不是很容易。有時(shí)甚至要等上好幾年的時(shí)間才可以。因?yàn)?，有?quán)申請(qǐng)宅基地，并不是說，符合條件的家庭，政府就會(huì)批準(zhǔn)，還要看當(dāng)?shù)赝恋刭Y源、規(guī)劃空間、需求數(shù)量等情況，分個(gè)輕重緩急、先來后到。所以，需求比較迫切、時(shí)間上等不及的話，也可以通過向有本村有多余房屋或宅基地的農(nóng)戶購買來獲得宅基地。不過這個(gè)要經(jīng)過村委會(huì)的同意。而且一定要記得，只有本集體成員才有資格申請(qǐng)宅基地。