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土地管理法實施條例規定農村村民申請宅基地的應當以什么為單位,宅基地管理法實施條例:今日村們集體維權在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-16 12:38:00
作者：
圣運律師
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土地管理法實施條例規定農村村民申請宅基地的應當以什么為單位，農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的,應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集

土地管理法實施條例規定農村村民申請宅基地的應當以什么為單位,宅基地管理法實施條例:今日村們集體維權在線法律咨詢

一、土地管理法實施條例規定農村村民申請宅基地的應當以什么為單位

農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的,應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉(鎮)人民政府審核批準。也就是說,符合宅基地申請條件的農戶，以戶為單位向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。

農村村民申請宅基地應當以戶為單位，按照以下程序辦理：

（一）農村村民向所在村民小組提出宅基地和建房書面申請。村民小組收到申請后，提交村民小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房層高和面積、是否符合“一戶一宅”等情況在本小組范圍內公示，公示時間不得少于五日;

（二）公示無異議或者異議不成立的，村民小組將農村村民申請、村民小組會議記錄等材料交村集體經濟組織或者村民委員會審查。

（三）村集體經濟組織或者村民委員會審查后，將申請使用宅基地的用地申請書、建設用地審批表、戶口證明材料（不含分戶證明）、村民小組的書面意見，以及村集體經濟組織或者村民委員會的書面審查意見等有關材料報送鄉鎮人民政府;

（四）鄉鎮人民政府在十五個工作日內進行審批，對符合規劃要求的，在五個工作日內核發農村宅基地批準書和鄉村建設規劃許可證。

涉及占用農用地的，應當依法辦理轉用審批手續。

屬于本集體經濟組織成員的農村村民具有下列情形之一的，可以申請使用宅基地：

（一）已依法登記結婚或者本戶中有兩名以上已達法定婚齡的未婚子女需要分戶，原有宅基地不能安置的;

（二）因自然災害或者政策性移民實施村莊規劃、舊村改造，需要搬遷安置的；

（三）外來人口落戶成為本集體經濟組織成員，在本集體經濟組織內沒有宅基地的;

（四）自愿退出宅基地向農村村民集中建房點集聚的；

（五）與本集體經濟組織簽訂退回原有宅基地協議，申請新建住房的；

（六）住房因國家建設項目被征收或者鄉鎮、村公共設施和公益事業建設被占用的；

（七）法律法規規定的其他情形。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第三十四條　農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請；沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。宅基地申請依法經農村村民集體討論通過并在本集體范圍內公示后，報鄉（鎮）人民政府審核批準。

涉及占用農用地的，應當依法辦理農用地轉用審批手續。

第三十六條依法取得的宅基地和宅基地上的農村村民住宅及其附屬設施受法律保護。禁止違背農村村民意愿強制流轉宅基地，禁止違法收回農村村民依法取得的宅基地，禁止以退出宅基地作為農村村民進城落戶的條件，禁止強迫農村村民搬遷退出宅基地。

二、農村宅基地使用權是怎么規定的

法律分析：宅基地使用權是經依法審批由農村集體經濟組織分配給其成員用于建造住宅的沒有使用期限限制的集體土地使用權。宅基地使用權人對宅基地享有占有權、使用權、收益權和有限制的處分權，即權利人有權自主利用該土地建造住房及其附屬設施以及將房屋連同宅基地一同轉讓、出租。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。宅基地使用權的取得條件：農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；（三）因發生或者防御自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。