一、宅基地使用權(quán)糾紛中的起訴

對(duì)當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出爭(zhēng)議，雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均無(wú)宅基地使用證的情形就屬于權(quán)屬不清，雙方協(xié)商不成，必須由人民政府處理，由政府作出確權(quán)決定。享有權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人未經(jīng)政府確權(quán)，不能以對(duì)方當(dāng)事人侵權(quán)向法院起訴，人民法院也不能直接處理。如果雙方當(dāng)事人對(duì)宅基地權(quán)屬都沒(méi)有什么爭(zhēng)議，享有宅基地權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人認(rèn)為對(duì)方侵犯自己宅基地權(quán)屬而向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)作為侵權(quán)民事案件受理。

一、農(nóng)村鄰里宅基地糾紛處理辦法有哪些

1、農(nóng)村宅基地相鄰權(quán)糾，雙方當(dāng)事人可以先通過(guò)村委會(huì)的調(diào)解，通過(guò)縣級(jí)以上的人民政府或鄉(xiāng)級(jí)人民政府提出申請(qǐng)的，雙方當(dāng)事人舉證提供相關(guān)的材料和依據(jù)，由工作人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行調(diào)查。再組織雙方調(diào)解，制作調(diào)解書，但如果調(diào)解沒(méi)成功，可向土地管理部門提出意見(jiàn)，由人民政府在進(jìn)行處理決定。如果對(duì)于處理的決定仍不服的，可到人民法院起訴。

2、對(duì)于未經(jīng)確權(quán)和統(tǒng)一規(guī)劃的宅基地界址有爭(zhēng)議、四至不明而引發(fā)矛盾提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人到當(dāng)?shù)卣暾?qǐng)?zhí)幚?。?dāng)事人不服政府處理決定的，法院應(yīng)以行政案件立案處理。對(duì)經(jīng)過(guò)統(tǒng)一規(guī)劃和確權(quán)的宅基地因界址發(fā)生爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)以民事案件直接受理，查明土地使用證上的四至是否明確，長(zhǎng)、寬、面積等數(shù)據(jù)與實(shí)際情況是否相符。除四至確實(shí)被移動(dòng)外，應(yīng)以四至為準(zhǔn)確定宅基地使用權(quán)；如果爭(zhēng)議一方土地使用證上所載明的面積與實(shí)際情況相符，另一方不相符或提供不出土地使用證的，人民法院應(yīng)將該宅基地處理給實(shí)際情況與土地使用證相符的一方使用。

3、不適當(dāng)使用宅基地而影響相鄰關(guān)系的，如在同一規(guī)劃線上，后蓋的房屋宅基地基墊比先蓋的房屋宅基地高一些，造成雨水和生活用水向鄰人宅基地流淌，或后蓋的房屋和設(shè)施影響相鄰人房屋通風(fēng)、采光、滴水、危及他人房屋安全，或在不適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)建造廁所影響環(huán)境衛(wèi)生、或擅自堵塞通道、截?cái)嘧匀凰鞯惹闆r引發(fā)的糾紛，人民法院應(yīng)本著依法、合理的精神妥善予以處理，確實(shí)給鄰人造成損害的，應(yīng)責(zé)令排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或賠償損失。

二、土地糾紛如何處理？

當(dāng)事人因土地所有權(quán)和使用權(quán)以及其他有關(guān)土地的權(quán)利歸屬問(wèn)題發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，就是兩個(gè)以上單位或個(gè)人同時(shí)對(duì)未經(jīng)確權(quán)的同一塊土地各據(jù)理由主張權(quán)屬，根據(jù)各方理由難以解決的土地權(quán)屬矛盾。土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理;個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。土地糾紛按其爭(zhēng)議的內(nèi)容不同，可分為三類：一、無(wú)書面土地流轉(zhuǎn)合同的糾紛案件二、土地流轉(zhuǎn)未報(bào)備案的糾紛案件三、土地互換期限約定不明的糾紛案件

二、起訴宅基地使用權(quán)依據(jù)是什么

法律分析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過(guò)法律的有關(guān)部門鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關(guān)單位是不允許其再起申請(qǐng)宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進(jìn)行買賣交易的，也就是說(shuō)在以上法律的限制下，我們對(duì)于宅基地的使用權(quán)要慎重了，但是宅基地的使用權(quán)可以向集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓，一但轉(zhuǎn)讓就不可在進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無(wú)效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百零八條 起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)本案實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，不屬于人民法院主管范圍，原告在程序意義上沒(méi)有訴權(quán)，所以人民法院不能行使審判權(quán)，駁回原告起訴并告訴由人民政府處理是正確的。

三、宅基地使用權(quán)糾紛

法律主觀：

一、宅基地使用權(quán)糾紛法院管嗎

人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒(méi)有審判權(quán)。《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由人民政府處理?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零八條第(四)項(xiàng)規(guī)定，起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)本案源于原、被告宅基地界線不清，實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，不屬于人民法院主管范圍，所以人民法院不能行使審判權(quán)。所以，未經(jīng)確權(quán)的宅基地糾紛案法院沒(méi)有權(quán)受理的。

二、宅基地使用權(quán)屬于什么權(quán)

宅基地使用權(quán)是經(jīng)依法審批由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的沒(méi)有使用期限限制的集體土地使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條規(guī)定：“宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！?/p>

宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理法等法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。

三、宅基地使用權(quán)具有哪些特征

1、主體的特定性：宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。

2、客體的特定性：宅基地使用權(quán)的客體只能是本集體所有的非農(nóng)業(yè)用地。

3、用途的限制性：農(nóng)民獲得宅基地使用權(quán)后，只能在該土地上建造房屋，建造對(duì)象有三方面限制：第一，所建住房性質(zhì)為自用住房，不包括工商業(yè)住房；第二，宅基地應(yīng)作為生活資料，而不能作為生產(chǎn)資料使用；第三，不能用作農(nóng)業(yè)目的，這屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍。

4、福利性：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)償取得、無(wú)償使用宅基地。宅基地使用權(quán)是農(nóng)民基于集體成員的身份而享有的福利保障。

5、無(wú)期限性：宅基地使用權(quán)是一種無(wú)期限物權(quán)。宅基地的使用以農(nóng)戶為單位，不因戶主的更替或某個(gè)家庭成員的死亡而失去原有的宅基地使用權(quán)。由于房屋可以繼承，所以宅基地使用權(quán)實(shí)質(zhì)上也可以繼承。

6、穩(wěn)定性與必要的調(diào)節(jié)性。以戶為單位無(wú)限期地使用某塊宅基地，其占有的地面面積并不是長(zhǎng)久的、固定不變的。綜上所述，因?yàn)檎厥褂脵?quán)糾紛，起訴到人民法院的，法院當(dāng)然可以進(jìn)行管轄。

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

h3>四、起訴宅基地使用權(quán)依據(jù)是什么

法律分析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定農(nóng)村的村民每戶只能擁有一處的宅基地，而這處的宅基地是經(jīng)過(guò)法律的有關(guān)部門鑒定的，如果出現(xiàn)宅基地的出售，有關(guān)單位是不允許其再起申請(qǐng)宅基地的，而農(nóng)村的集體土地也是不能能夠進(jìn)行買賣交易的，也就是說(shuō)在以上法律的限制下，我們對(duì)于宅基地的使用權(quán)要慎重了，但是宅基地的使用權(quán)可以向集體經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的成員轉(zhuǎn)讓，一但轉(zhuǎn)讓就不可在進(jìn)行宅基地的申請(qǐng)了，所以，不符合以上的法律規(guī)定的，任何合同都是無(wú)效的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百零八條 起訴必須屬于人民法院受理民事訴訟的范圍。本案原告是以被告侵權(quán)為由而向人民法院提起訴訟的，人民法院受理后在審理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)本案實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)糾紛，不屬于人民法院主管范圍，原告在程序意義上沒(méi)有訴權(quán)，所以人民法院不能行使審判權(quán)，駁回原告起訴并告訴由人民政府處理是正確的。

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內(nèi)容審核：羅娟律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-宅基地使用權(quán)糾紛中的起訴，