一、南海區(qū)拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格(二) 房屋拆遷安置 費計算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。(三)農(nóng)村 房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與 貨幣補償金 額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi) 申請宅基地 新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

二、南海拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有：征收土地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)和征收耕地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)，其適用國家法律統(tǒng)一的征地標(biāo)準(zhǔn)。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些的法律依據(jù)

《土地管理法》四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。支付的補償費用。南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)也適用國家法律統(tǒng)一的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，即包括征收土地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)和征收耕地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。隨著廣東經(jīng)濟進入新時期，面對新的轉(zhuǎn)型機會，廣東各地對于經(jīng)濟建設(shè)有了更高的要求，從而促使城市土地資源的緊張，為了應(yīng)對這樣的問題越來越多的地方開始別征地，拆遷也是隨處可見，一旦有了拆遷就會存在補償，那么，佛山南海征地補償標(biāo)準(zhǔn)具體有哪些呢?三類區(qū)片范圍：補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：64600/畝；園地；49667元/畝；林地：25067元/畝；養(yǎng)殖水面；67067元/畝；未利用地：19877元/畝。四類區(qū)片范圍：補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：59200/畝；園地；45600元/畝；林地：21200元/畝；養(yǎng)殖水面；61467元/畝；未利用：18200元/畝。

三、南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些

南海區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)也適用國家法律統(tǒng)一的征地補償標(biāo)準(zhǔn)，即包括征收土地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)和征收耕地的補償費用標(biāo)準(zhǔn)。征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有建設(shè)土地或棚戶區(qū)實行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補償。

一、農(nóng)村房屋拆遷的補償是什么呢

拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對其所受損失予以補償?shù)姆尚袨椤?

1、各項征地補償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。

政府征收農(nóng)民土地，應(yīng)有合法項目，按照國有土地補償程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。

被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協(xié)議，以申請信息公開，提起行政復(fù)議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權(quán)利。

二、政府可以強制征地嗎

國家征地具有強制性，在嚴(yán)格履行程序，取得合法手續(xù)情況下，政府可以強制征地。征地，即土地征收，土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。現(xiàn)征地一般指征收。

三、滁州拆遷標(biāo)準(zhǔn)

本省行政區(qū)域內(nèi)批準(zhǔn)征收集體農(nóng)用地的土地補償費和安置補助費，均按征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。土地補償費不高于征地區(qū)片綜合地價的40%，安置補助費不低于征地區(qū)片綜合地價的60%。集體建設(shè)用地補償標(biāo)準(zhǔn)與征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)一致，集體未利用地補償標(biāo)準(zhǔn)按征地區(qū)片綜合地價0.8的修正系數(shù)確定。

使用國有農(nóng)（林、牧、漁）場土地的補償標(biāo)準(zhǔn)，參照所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）的區(qū)片綜合地價執(zhí)行。大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標(biāo)準(zhǔn)，按國務(wù)院有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

各市、縣征地區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)，由省人民政府統(tǒng)一制定，依法至少每3年調(diào)整或重新公布一次。省人民政府委托各市人民政府根據(jù)本地經(jīng)濟發(fā)展水平和實際情況，制定被征收土地地上附著物及青苗等補償標(biāo)準(zhǔn)，補償標(biāo)準(zhǔn)報省自然資源廳備案后執(zhí)行。被征地農(nóng)民社會保障費用標(biāo)準(zhǔn)由省人力資源社會保障部門負責(zé)制定。

各市、縣人民政府要切實做好新舊征地補償標(biāo)準(zhǔn)的銜接工作，加強政策宣傳解釋，妥善解決實施過程中的有關(guān)問題，確保新征地補償標(biāo)準(zhǔn)順利實施。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償，征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-南海區(qū)拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)，