山東房屋拆遷補償新政,山東省農村宅基地的最新政策,法律分析： 1、非農戶口不能建房。2、宅基地超出面積要征稅。3、宅基地有償退出。4、不得超出兩條“紅線”。5、宅基地不能確權條件。6、不得違反“一戶一宅”。7、非本村村民不能購買宅基地。法律
法律分析： 1、非農戶口不能建房。2、宅基地超出面積要征稅。3、宅基地有償退出。4、不得超出兩條“紅線”。5、宅基地不能確權條件。6、不得違反“一戶一宅”。7、非本村村民不能購買宅基地。法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第四十四條建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
永久基本農田轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模范圍內，為實施該規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務院規定由原批準土地利用總體規劃的機關或者其授權的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
法律分析：農村宅基地政策：1.農村宅基地實行了一戶一宅的政策，規定了農村的村民一戶人口只能擁有一個宅基地，必須按照批準規定建設。2.閑置的農村宅基地可以出租給他人發展農家樂、民宿等新興經營方式，但租賃期限不可以超過二十年。3.農村宅基地也可以將使用權轉讓、出賣給投資者，投資者享有同樣的權益。
法律依據：《關于進一步加強農村宅基地管理的通知》 第三條 宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅，禁止未批先建、超面積占用宅基地。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
法律分析：以下五類房屋會被拆除：1、房屋長期空置；2、非一戶一宅；3、宅基地超占；4、無人居住房屋；5、進城落戶居民的房屋。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
法律分析：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。 農村村民建住宅，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和山坡荒地，嚴格控制占用農用地。
法律依據：《山東省宅基地管理辦法》 第三條 農村村民宅基地的所有權屬于村民集體所有，村民只有使用權，沒有所有權, 禁止擅自買賣或非法轉讓。
一、山東省將率先實施不動產統一登記，宅基地和農房將納入不動產登記體系。
4月，省里確定了省國土廳在不動產登記管理方面的職責，并批準設立不動產登記管理處。目前，不動產登記管理處正在加緊組建中，預計8月份組建到位。下一步，省廳將會同相關廳局建立不動產登記工作聯席會議，交流協調相關事宜。
不動產登記一直是社會關注的焦點。據悉，山東省將加快推進農村地籍調查，全面推進農村宅基地使用權登記頒證，將農民房屋納入確權登記頒證范圍。將農村宅基地和農房納入統一的不動產登記體系，率先建立和實施不動產統一登記制度。
二、山東農民自愿退宅基地將獲補償
從全省節約集約用地工作會議上獲悉，我省將試點集體建設用地使用權流轉。探索建立農民宅基地自愿有償退出機制，有效減少農村居民點占地面積。
近日，省政府辦公廳下發《關于進一步推進節約集約用地的意見》，山東省將推進集體建設用地使用制度改革，逐步建立城鄉統一的建設用地市場。探索建立農民宅基地自愿有償退出機制，減少農村居民點占地面積。鼓勵農村合村并點，開展村莊改造和農村新型社區建設，將挖潛節余指標調劑到城鎮使用，實現城鄉土地要素有序流動，推動城鎮化。到2020年，農村居民點用地在城鄉建設用地總量中比重與2010年相比下降4.23%。
城鎮建設用地范圍外依法取得的集體經營性建設用地使用權，必須通過統一有形土地市場，按規定采取公開規范的方式轉讓。推進集體建設用地使用權流轉試點，探索實行集體建設用地使用權抵押和作價入股。依法鼓勵集體建設用地使用權人以土地使用權聯營、入股等形式興辦企業，盤活閑置和低效土地。
今后將大幅提升園區(開發區)用地標準和要求，此前我省政策文件中，都只對投資強度、容積率等部分指標提出要求，而新的標準涵蓋了準入門檻、投資強度、產值、稅收、容積率、建筑系數等。
因土地使用者原因造成的土地閑置，超約定時間未動工開發滿1年的，按土地出讓價或劃撥價款的20%征繳土地閑置費；未動工開發滿2年的，按照法律、法規規定或合同約定應當收回土地的，依法收回土地使用權。
三、相關消息：
山東這13個縣的農民可用耕地、宅基地抵押貸款
省政府原則上批復同意中國人民銀行濟南分行《關于批準山東省“兩權”抵押貸款試點縣(市、區)試點實施方案的請示》。這就意味著，我省13個縣(市、區)將開展農村承包土地的經營權和農民住房財產權(以下簡稱“兩權”)抵押貸款試點工作。
這13個縣(市、區)分別是：平度市、沂源縣、棗莊市臺兒莊區、滕州市、東營市河口區、青州市、壽光市、汶上縣、肥城市、樂陵市、武城縣、沂南縣、莘縣。
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投稿：黃璇諾
內容審核：趙正群律師
