一、村里土地出租需要村民同意嗎？

法律分析：

需要。本村村民集體所有的土地，租給外村人經(jīng)營的，必須首先經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，否則租賃合同無效；若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人，本村半數(shù)以上村民向法院提起訴訟的，法院應(yīng)予以受理。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 第十五條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

二、農(nóng)村土地可以出租給外村村民嗎

法律分析：農(nóng)村自己的房屋和承包地可以出租給外地人。但要符合以下條件:農(nóng)村居民擁有所有權(quán)的房屋,可以出租給外地人使用,但租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過的租賃期限無效。農(nóng)村居民擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地可以出租給外地人耕種,但僅限于用于農(nóng)業(yè)目的,不得進行非農(nóng)業(yè)建設(shè);出租期限不得超過土地承包合同的剩余期限,超過承包合同剩余期限的無效;另外,在同等條件下,本村村民具有優(yōu)先承租權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條　土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

三、村里土地出租需要村民同意嗎

法律分析：需要。本村村民集體所有的土地，租給外村人經(jīng)營的，必須首先經(jīng)村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，否則租賃合同無效；若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人，本村半數(shù)以上村民向法院提起訴訟的，法院應(yīng)予以受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理；已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織經(jīng)營、管理。 第十五條 農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)。

h3>四、農(nóng)村土地可以出租給外村村民嗎

法律分析：農(nóng)村自己的房屋和承包地可以出租給外地人。但要符合以下條件:農(nóng)村居民擁有所有權(quán)的房屋,可以出租給外地人使用,但租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過的租賃期限無效。農(nóng)村居民擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的土地可以出租給外地人耕種,但僅限于用于農(nóng)業(yè)目的,不得進行非農(nóng)業(yè)建設(shè);出租期限不得超過土地承包合同的剩余期限,超過承包合同剩余期限的無效;另外,在同等條件下,本村村民具有優(yōu)先承租權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十八條　土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì)；

（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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