一、村里土地出租要求村民同意嗎

律師分析：

需要。本村村民集體所有的土地，租給外村人經營的，必須首先經村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，否則租賃合同無效；若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人，本村半數(shù)以上村民向法院提起訴訟的，法院應予以受理。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。 第十五條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

二、農村土地可以出租給外村村民嗎

法律分析：農村自己的房屋和承包地可以出租給外地人。但要符合以下條件:農村居民擁有所有權的房屋,可以出租給外地人使用,但租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過的租賃期限無效。農村居民擁有土地承包經營權的土地可以出租給外地人耕種,但僅限于用于農業(yè)目的,不得進行非農業(yè)建設;出租期限不得超過土地承包合同的剩余期限,超過承包合同剩余期限的無效;另外,在同等條件下,本村村民具有優(yōu)先承租權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條　土地經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農業(yè)經營能力或者資質；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。

三、村里土地出租需要村民同意嗎

法律分析：需要。本村村民集體所有的土地，租給外村人經營的，必須首先經村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意，否則租賃合同無效；若土地管理者違背村民共同意志將集體所有土地租給外村人，本村半數(shù)以上村民向法院提起訴訟的，法院應予以受理。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第十條 農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農民集體所有的，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農村集體經濟組織經營、管理。 第十五條 農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。

h3>四、農村土地可以出租給外村村民嗎

法律分析：農村自己的房屋和承包地可以出租給外地人。但要符合以下條件:農村居民擁有所有權的房屋,可以出租給外地人使用,但租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過的租賃期限無效。農村居民擁有土地承包經營權的土地可以出租給外地人耕種,但僅限于用于農業(yè)目的,不得進行非農業(yè)建設;出租期限不得超過土地承包合同的剩余期限,超過承包合同剩余期限的無效;另外,在同等條件下,本村村民具有優(yōu)先承租權。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《中華人民共和國農村土地承包法》第三十八條　土地經營權流轉應當遵循以下原則：

（一）依法、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經營權流轉；

（二）不得改變土地所有權的性質和土地的農業(yè)用途，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境；

（三）流轉期限不得超過承包期的剩余期限；

（四）受讓方須有農業(yè)經營能力或者資質；

（五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。

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內容審核：侯承志律師

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