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我的房子有山體滑坡，我自己的土地不適合蓋房子。村委會(huì)買不起沒有集體土地和宅基地的商品房怎么辦？,農(nóng)村房屋山體滑坡政府怎么處理？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-09 09:00:44
作者：
圣運(yùn)律師
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我的房子有山體滑坡，我自己的土地不適合蓋房子。村委會(huì)買不起沒有集體土地和宅基地的商品房怎么辦？，1、一般是可以向國土部門檢舉舉報(bào)。2、可以向村委會(huì)反應(yīng)，村委會(huì)有權(quán)利回收土地。3、向法院提起訴訟，控告占用土地村民。4、對(duì)本地國土局提起行政訴訟

我的房子有山體滑坡，我自己的土地不適合蓋房子。村委會(huì)買不起沒有集體土地和宅基地的商品房怎么辦？,農(nóng)村房屋山體滑坡政府怎么處理？:今日村們集體維權(quán)在線法律咨詢

一、我的房子有山體滑坡，我自己的土地不適合蓋房子。村委會(huì)買不起沒有集體土地和宅基地的商品房怎么辦？

1、一般是可以向國土部門檢舉舉報(bào)。2、可以向村委會(huì)反應(yīng)，村委會(huì)有權(quán)利回收土地。3、向法院提起訴訟，控告占用土地村民。4、對(duì)本地國土局提起行政訴訟，控告其不作為。嚴(yán)禁任何單位或個(gè)人，未經(jīng)批準(zhǔn)在耕地上建房。對(duì)不符合建房條件和用地規(guī)劃非法占用耕地的已建成房屋（包括臨時(shí)搭建簡(jiǎn)易房屋、構(gòu)筑物）以及在基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)建房的，依法強(qiáng)制拆除。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十八條農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

有土地。沒有宅基地，因?yàn)樵瓉淼姆孔颖徽魇樟恕Ｎ覜]有得到補(bǔ)充。如果有拆遷協(xié)議，我會(huì)安置土地。結(jié)果宅基地上的房子被拆了又不批準(zhǔn)宅基地怎么辦？

宅基地拆遷引起的糾紛當(dāng)事人可以申請(qǐng)由房屋拆遷管理部門裁決，對(duì)裁決不服的，可以向人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議進(jìn)行解決，裁決后被拆遷人仍不滿意，可以向人民法院提起訴訟。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

我想問一下，我是農(nóng)村戶口，有土地確認(rèn)證。沒有房子，也沒有老宅基地。向村委會(huì)申請(qǐng)新建房屋需要哪些手續(xù)？

農(nóng)村新建住房辦理土地使用證的流程如下：1、向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出辦理土地使用權(quán)證的申請(qǐng)；2、提交申請(qǐng)材料，包括申請(qǐng)書。身份證明等材料；3、經(jīng)過審核，符合登記條件的，核發(fā)土地使用權(quán)證。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款、第四款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。法律依據(jù)：《土地管理法》第六十二條第一款、第二款、第四款農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

有以前的老宅基地證沒有在其上蓋房子，現(xiàn)在土地要收回，怎么回事？

宅基地使用權(quán)可以收回。滿二年未動(dòng)工興建的、承諾建新拆舊不自行拆除的、騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓的經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，可以由農(nóng)村集體組織予以收回、注銷土地登記。《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條法律依據(jù)：《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條《農(nóng)村宅基地管理辦法》第十五條有下列情形之一的，報(bào)經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)，可以注銷其土地使用權(quán)證或有關(guān)批準(zhǔn)文件，由村集體收回宅基地使用權(quán)：（一）自批準(zhǔn)宅基地之日起滿二年未動(dòng)工興建的；（二）報(bào)批宅基地時(shí)向村集體承諾建新拆舊而又不自行拆除舊房的原宅基地的；（三）經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施舊村改造或下山移民的村，已遷入新居居住的原宅基地的；（四）騙取批準(zhǔn)或非法轉(zhuǎn)讓宅基地的；（五）其他應(yīng)收回宅基地使用權(quán)情形的。

集體土地有多個(gè)宅基地的要怎么處理？

一戶有多個(gè)宅基地有可能會(huì)被收回只剩一個(gè)。我們國家規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且宅基地的面積不可以超過省、自治區(qū)、直轄市所規(guī)定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。如果農(nóng)村村民擁有兩處宅基地，并且房屋的面積都已經(jīng)達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的情況下，那么其中一處的宅基地很有可能會(huì)被農(nóng)村集體依法回收。

宅基地的性質(zhì)：

宅基地是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地是在農(nóng)村分給村民專門用來蓋房的土地。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此，宅基地的性質(zhì)是公有的，由集體行使對(duì)宅基地的所有權(quán)。

宅基地使用權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)

1、宅基地使用權(quán)人的權(quán)利。

（1）權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后，權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上，權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。

（2）權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)，但農(nóng)村居民對(duì)宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。

2、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)。

宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的，宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用，如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農(nóng)村的實(shí)際情況，農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，則不屬于改變宅基地的用途。

集體土地房子征收怎么提條件？

集體土地房子征收的條件有：

1、軍事和外交需要用地的。

2、由政府組織實(shí)施的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要用地的。

3、由政府組織實(shí)施的公共事業(yè)需要用地的。

4、由政府組織實(shí)施的扶貧搬遷、保障性安居工程建設(shè)需要用地的;

5、土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)，經(jīng)法定機(jī)關(guān)批準(zhǔn)和組織實(shí)施的成片開發(fā)建設(shè)需要用地的;

6、法律規(guī)定為公共利益需要的其他情形。

集體土地征地補(bǔ)償款分配原則有：

1、民主議定原則和合法性原則。村民自治必須是真正的大多數(shù)村民的集體意志，而不是某個(gè)人或某些少數(shù)人的意志，且該意志不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。因此，那些同國家法律、法規(guī)和國家政策相抵觸的自治章程、村規(guī)民約以及村民民主決定都是自然無效的。村民自治必須在民主和法治的軌道上才能獲得健康發(fā)展，必須做到既要充分發(fā)揚(yáng)民主又要遵守法律。

2、平等原則。在進(jìn)行征地補(bǔ)償款分配中，要充分保障每個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員或村民享有平等的待遇，正確地處理利益關(guān)系。之所以會(huì)出現(xiàn)剝奪少數(shù)成員或村民征地補(bǔ)償款分配的收益權(quán)，主要受經(jīng)濟(jì)利益驅(qū)動(dòng)的影響，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織每次的收益和征地款分配總量是恒定的，為了更多的分配集體收益，惟有通過減少應(yīng)分款人數(shù)來實(shí)現(xiàn)多數(shù)村民的最大利益化，因此，公正、公平地分配征地款是保障每個(gè)成員或村民享有土地收益權(quán)的前提。

3、權(quán)利、義務(wù)相一致原則。集體成員在享有分配利益的同時(shí)要考慮其對(duì)集體所盡義務(wù)的大小，做到權(quán)利與義務(wù)相一致，公平合理地分配征地款。

任何組織和個(gè)人不得以任何名義侵占被征地農(nóng)戶依法享有的土地補(bǔ)償費(fèi)，不得以婦女未婚、結(jié)婚、離婚、喪偶等為由，剝奪、侵害其依法享有的土地補(bǔ)償權(quán)益。

該內(nèi)容由王國強(qiáng)律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、荒山建房違法嗎？

法律分析：

不合法，因?yàn)橥恋囟际菄业?，如果你蓋了臨時(shí)房還可以，如果蓋了永久的就得去辦房證，否則就得拆除。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國森林法實(shí)施條例》第四十三條第一款未經(jīng)縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門審核同意，擅自改變林地用途的，由縣級(jí)以上人民政府林業(yè)主管部門責(zé)令限期恢復(fù)原狀，并處非法改變用途林地每平方米10元至30元的罰款。

三、農(nóng)村房屋山體滑坡政府怎么處理？

法律分析：

由于山體滑坡導(dǎo)至不能駐人，經(jīng)鄉(xiāng)政府國土局批準(zhǔn)，異地搬遷。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國防洪法》第十三條山洪可能誘發(fā)山體滑坡、崩塌和泥石流的地區(qū)以及其他山洪多發(fā)地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府，應(yīng)當(dāng)組織負(fù)責(zé)地質(zhì)礦產(chǎn)管理工作的部門、水行政主管部門和其他有關(guān)部門對(duì)山體滑坡、崩塌和泥石流隱患進(jìn)行全面調(diào)查，劃定重點(diǎn)防治區(qū)，采取防治措施。

h3>四、荒山建房違法嗎？

法律分析：

不合法，因?yàn)橥恋囟际菄业?，如果你蓋了臨時(shí)房還可以，如果蓋了永久的就得去辦房證，否則就得拆除。

法律依據(jù)：