愛土說法村委強制流轉我的土地，合法嗎?該如何維權?，伴隨振興鄉村戰略的逐步落實，大三農時代來臨了，農村農業大變樣，農民致富的路子更多也更寬闊了。農村土地堪比70、80年代的石油，金燦燦的，土地真能“生錢”，養育一方人民了。科技興農、土地流轉
伴隨振興鄉村戰略的逐步落實，大三農時代來臨了，農村農業大變樣，農民致富的路子更多也更寬闊了。農村土地堪比
70、80年代的石油，金燦燦的，土地真能“生錢”，養育一方人民了。
科技興農、土地流轉，早已不是什么新鮮事。正因為如此，農村土地也變成了一些人眼里的搖錢樹，個別地方的村委未經農戶同意，就私自流轉土地甚至強制流轉土地，農民的土地權益蒙受重大損失。
村委私自將500畝土地流轉給旅游公司，農民：地沒法種了，錢也沒領到一分
張女士是貴州某地的村民，長期務農為生。2017年的一天，她的莊稼地突然來了幾名施工人員，要求她停止耕種。同樣的情況也發生在了村里其他農戶身上。一支施工隊伍進村后，未經村民們同意就開始在耕地上修建道路和建筑物。一些村民不服，上前阻止對方施工，卻毫無作用。“自己的地，為什么做不了主？”
村民們都不知道是什么情況，幾次去找村委會要求說明情況。見事情瞞不過，當地村委告訴大家，有一家旅游開發公司流轉了村里500畝土地，搞旅游開發。
這讓張女士等村民更加疑惑和生氣了，流轉土地這么大的事，為什么此前沒人通知他們？也沒人找他們商量或者簽訂什么租地協議，大家可是一分錢都沒領到。“自己的土地，還做不了主了？村里有這么大權力可以把大家伙的土地說賣給別人就賣給別人？”
背后真相就是，當地村委瞞著村民私下和公司簽訂了流轉協議。整整500畝土地的經營使用權就這么進入了旅游公司的名下。
當地：土地流轉經過了大部分村民同意，也發放了流轉費用
村民隨即向當地國土部門反映村委會違法流轉集體土地和旅游公司變更土地性質，在耕地上修建永久性建筑的違法行為。
得到的答復意見書說，土地流轉經過了大部分村民同意，并且領取了相應的流轉費用。流轉收益是每年耕地600元一畝，林地300元一畝，荒地200元一畝。至于旅游公司，租賃土地主要用于農業和旅游開發，修建的道路和建筑物屬于機耕道和觀景臺，符合政策規定。
張女士等村民依然不服這個說法，最終通過法律途徑起訴當地村委會，主動進行維權，希望拿回耕種數十年的土地。
愛土拆遷律師認為，張女士等村民的訴求合法正當，理應得到支持，相信法律會給他們一個公平的處理結果。
回到案例本身，有幾個疑問我們需要厘清。愛土拆遷律師下面為大家仔細講解。
第一，誰能夠進行土地流轉？
土地流轉是指土地使用權流轉，土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權(使用權)轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓使用權。
農村土地流轉的方式包括：轉包、出租、互換、轉讓、入股等。《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第六條規定：“承包方有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式。任何單位和個人不得強迫或者阻礙承包方依法流轉其承包土地。”
在實行土地聯產承包責任制，土地是承包到戶的，擁有土地承包經營權的是農戶個人，因此也只有村民個人才能流轉自己的承包地。村委會在村民都不知情的情況下，簽訂了土地流轉協議，這個是不合法的，侵犯了村民對于自己土地的承包經營權。
即使大部分村民同意流轉，少部分村民不同意，村委會也無權以少數服從多數的名義，強制要求剩下的村民流轉出自己的承包地。如果村委會要代簽訂流轉協議，必須要有農戶的書面委托。
如果是屬于集體的林地，荒地等，沒有承包到戶的土地，那如果要對這些土地進行流轉的話，也應該召開村民小組會議，經過開會表決，三分之二以上村民同意，才能進行流轉。
上訴案例中，村委會的做法明顯屬于違法，代簽的土地流轉協議屬于無效，針對村委會的行為，可以到當地人民法院起訴，要求撤銷該協議。
第二，經過流轉的土地，使用有限制嗎？
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三條規定：“農村土地承包經營權流轉不得改變承包土地的農業用途，流轉期限不得超過承包期的剩余期限。不得損害利害關系人和農村集體經濟組織的合法權益。”
土地流轉，只是流轉土地的使用權，而土地的性質并沒有變更，原本土地是什么性質，就只能按照相應的土地性質進行使用。如果要變更土地性質，必須要向當地國土局和政府部門進行申請。
土地流轉是好事，在農村人口日漸稀少的情況下，土地流轉可以為缺少勞動力的家庭增收，是國家所鼓勵的行為，但現實中，經常聽到農戶反應，土地流轉出去，被拿過來建工廠，修商品樓。這些行為變更了土地的利用用途，地方政府打著土地流轉的名義，而實際在進行“以租代征”的非法占地行為。
在村民不同意的情況下，村委會把土地全部流轉出去存在違法行為。
村民有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式，任何單位和個人不得強迫或者阻礙村民依法流轉其承包土地，同時無權以任何方式決定流轉村民的承包土地。
發包方享有下列權利：
1、發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；
2、監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；
3、制止承包方損害承包地和農業資源的行為；
4、法律、行政法規規定的其他權利。
發包方承擔下列義務：
1、維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；
2、尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；
3、依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務；
4、執行縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設；
綜上所述，農村土地流轉的程序，國家均有明確規定，也有相關的政策，一切土地流轉都要在合乎法律法規，如果出現糾紛，農民可以申請調解仲裁。
法律依據：
《中華人民共和國農村土地承包法》第七條
農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。
第十條
國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯。
村委會流轉土地是否合法要看情況。需要看村委會跟承包商有沒有簽訂相關協議，也就是土流合同協議，而協議上還要明確標注土地面積、四至范圍、流轉時間等，最后由村委會在合同在蓋章簽字，這種情況是合法的。但相反的沒有協議，也沒有任何的證明，只是口頭上說了下，這種土地流轉就是非法現象，就算是村委會的工作人員辦理的，后期被查到也是需要負法律責任的，所以做事時候一定要考慮法律。村委會沒有權利流轉農村土地。但現實生活中，在進行土地流轉的時候，村委會是有主導地位的，掌握話語權土地流轉話語權。根據民法典規定，土地的所有形式只有兩種即：國家和集體擁有。也就意味著農村土地是集體享有所有權，土地流轉與否全由村民自己決定，而不是由村委會包辦。所以在土地流轉過程中，村委會要注重村民的流轉意愿，而不是為了增加村里的財產性收入而利用自己的“權力”強迫農民進行土地的流轉，從而謀取自己的私人利益。 一、土地流轉的規定：
1、多元發展：堅持依法自愿有償原則，引導農村土地承包經營權有序流轉，鼓勵和支持承包土地向專業大戶、家庭農場、農民合作社流轉，發展多種形式的適度規模經營。
2、三權分離：結合農田基本建設，鼓勵農民采取互利互換方式，解決承包地塊細碎化問題。土地流轉不得搞強迫命令，確保不損害農民權益、不改變土地用途、不破壞農業綜合生產能力。
3、服務網絡：規范土地流轉程序，逐步健全縣鄉村三級服務網絡，強化信息溝通、政策咨詢、合同簽訂、價格評估等流轉服務。
4、法制建設：加強農村土地承包經營糾紛調解仲裁體系建設。深化國有農墾管理體制改革，擴大國有農場辦社會職能改革試點。穩步推進農村綜合改革示范試點。
二、農村土地流轉原則
1、在土地流轉過程中，所有權不能變，承包權不能變，土地的使用方向不能變。
2、根據土地的級差，在尊重群眾意愿的基礎上，合理確定土地流轉承包價格，全額歸農戶所有。
3、具體操作上規范有序，注重程序的合法性。對土地流轉面積涉及多數農戶的，通過召開村民代表會議討論決定，以充分尊重農民的自主權;流轉雙方簽訂合同，明確流轉的形式、數量、年限、條件和雙方的權利、責任、義務;涉及承包土地田塊變動的，及時辦理承包權證變更手續。 法律依據：《農村土地承包經營權流轉管理辦法》 第二條 農村土地承包經營權流轉應當在堅持農戶家庭承包經營制度和穩定農村土地承包關系的基礎上，遵循平等協商、依法、自愿、有償的原則。
h3>四、在村民不同意的情況下,村委會把土地全部流轉出去合法嗎?在村民不同意的情況下，村委會把土地全部流轉出去存在違法行為。
村民有權依法自主決定承包土地是否流轉、流轉的對象和方式，任何單位和個人不得強迫或者阻礙村民依法流轉其承包土地，同時無權以任何方式決定流轉村民的承包土地。
發包方享有下列權利：
1、發包本集體所有的或者國家所有依法由本集體使用的農村土地；
2、監督承包方依照承包合同約定的用途合理利用和保護土地；
3、制止承包方損害承包地和農業資源的行為；
4、法律、行政法規規定的其他權利。
發包方承擔下列義務：
1、維護承包方的土地承包經營權，不得非法變更、解除承包合同；
2、尊重承包方的生產經營自主權，不得干涉承包方依法進行正常的生產經營活動；
3、依照承包合同約定為承包方提供生產、技術、信息等服務；
4、執行縣、鄉（鎮）土地利用總體規劃，組織本集體經濟組織內的農業基礎設施建設；
綜上所述，農村土地流轉的程序，國家均有明確規定，也有相關的政策，一切土地流轉都要在合乎法律法規，如果出現糾紛，農民可以申請調解仲裁。
法律依據：
《中華人民共和國農村土地承包法》第七條
農村土地承包應當堅持公開、公平、公正的原則，正確處理國家、集體、個人三者的利益關系。
第十條
國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯。
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內容審核：劉超律師
來源：頭條-愛土說法村委強制流轉我的土地，合法嗎?該如何維權?，
