以租用土地發(fā)展養(yǎng)殖場(chǎng)為由，強(qiáng)行占用整村的土地，山東某地農(nóng)民李先生告訴我們，他們村里20多畝土地在未經(jīng)村民同意的情況下，一夜之間被征收方強(qiáng)行征地占地，地上種植的小麥等作物被人用機(jī)械設(shè)備全部清除毀壞。看著地里辛辛苦苦種植的莊稼，還沒收獲就被損毀
山東某地農(nóng)民李先生告訴我們，他們村里20多畝土地在未經(jīng)村民同意的情況下，一夜之間被征收方強(qiáng)行征地占地，地上種植的小麥等作物被人用機(jī)械設(shè)備全部清除毀壞。看著地里辛辛苦苦種植的莊稼，還沒收獲就被損毀，李先生說他和村民“心里疼啊”。
事后，村民紛紛找征收方要說法，征收方回應(yīng)說，這是上級(jí)政府指令，要在當(dāng)?shù)匕l(fā)展養(yǎng)殖業(yè)，土地清除后會(huì)在上面建養(yǎng)殖場(chǎng)。征收方還安撫村民，口頭答應(yīng)愿意每年每畝地給他們900元的租金，給20年。同時(shí)村里也給農(nóng)民做起了工作，讓大家支持發(fā)展。
一、以開礦山不改變土地性質(zhì)為由，強(qiáng)行租用
河北某地林先生，發(fā)現(xiàn)自家的林地被圍起來了，原來是有企業(yè)要在這里開礦山。林先生覺得林地是自己的，不管是企業(yè)還是政府占用都應(yīng)當(dāng)事先告知，經(jīng)過他同意。于是他找到該企業(yè)理論，企業(yè)的說辭是村里和政府都已經(jīng)簽字同意，有什么問題自己去找政府。
后來政府給林先生的答復(fù)是礦山?jīng)]有破壞土地性質(zhì)，20年后政府會(huì)復(fù)耕，這期間政府愿意給林先生支付租金。
這幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，咱們農(nóng)民朋友一定要記在心頭
我們很多老百姓，其實(shí)是無法分辨土地征收和土地征用的區(qū)別的。征收方就是抓住這一點(diǎn)，對(duì)老百姓謊稱“租用土地”，明面上看著，建養(yǎng)殖場(chǎng)，開礦山這些行為，土地用途好像不會(huì)發(fā)生多大的變化。
可是，不管是養(yǎng)殖場(chǎng)還是開礦，這種大規(guī)模的項(xiàng)目，或多或少都會(huì)在上面進(jìn)行永久性建設(shè)，想要再復(fù)墾，很難。而且我們的土地承包年限本來總共就三十年，中途征收方來給我們“租用”20年，到時(shí)候土地還是我們的嗎？這幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，咱們農(nóng)民朋友一定要記在心頭。
二、如何辨別是否“以租代征”
要判斷是否以租代征，主要掌握兩點(diǎn)。
其一，是臨時(shí)占地還是長期占用。一般租用土地的時(shí)間不會(huì)太長，如果征收方一租就是幾十年，這個(gè)時(shí)候我們被征收人就要注意了，謹(jǐn)防以租代征陷阱。
其二，看土地性質(zhì)是否被改變，。用土地是不能改變我們土地性質(zhì)的，而且國家對(duì)于農(nóng)用地也進(jìn)行了嚴(yán)格的管理控制，要在農(nóng)業(yè)地上進(jìn)行建設(shè)，是必須辦理審批的。因此，如果改變土地性質(zhì)一定不是租用。
四、為什么征收方如此喜愛以租代征？
其一，如果是征地，要辦理嚴(yán)格的審批手續(xù)，要出示征收公告，補(bǔ)償安置方案等多種文件。對(duì)征收方來說申請(qǐng)審批按照法定程序公示很麻煩，但沒有這些文件被征收人又會(huì)對(duì)征收合法性存疑。而以租用土地的名義，老百姓對(duì)這方面了解較少，不要進(jìn)行復(fù)雜的公示程序。
其二，以租用名義，承諾每年給被征收人一定的補(bǔ)償，被征收人往往抱著政府租用我的土地，以后土地還可以收回，還是我的。找律師進(jìn)行訴訟雖然能拿到高額的補(bǔ)償，但土地就被政府征用走了，拿了錢，失了地。最關(guān)鍵的是，請(qǐng)律師要花錢，征收方租用一年還會(huì)給幾百塊錢，劃不來。
五、遇到以租代征。要不要維權(quán)？如何維權(quán)
首先《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中明確規(guī)定禁止以租代征行為，以租代征違法。所以遇到以租代征我們要堅(jiān)決反對(duì)。其次，雖然征收方口頭承諾每年給我們一點(diǎn)租地費(fèi)用，但口頭承諾不具有法律效力，征收方往往會(huì)一再推脫，拖過了訴訟時(shí)效，我們維權(quán)很難。
而且，這一點(diǎn)所謂的租地費(fèi)用比起幾十萬上百萬的土地征收補(bǔ)償真的是杯水車薪，土地性質(zhì)都改變了，幾十年后我們還想收回土地幾乎是天方夜譚。
很多當(dāng)事人覺得，政府什么文件都沒有，我們?cè)趺慈ゾS權(quán)呢？起訴還是要理由的。
法律分析:
需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
法律分析：需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
h3>四、租用農(nóng)村集體土地 法律問題法律分析:
需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請(qǐng)，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》 第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門沒收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
●以租地形式占用
●租用土地可以完全用來建養(yǎng)殖場(chǎng)嗎
●村民租賃本村土地建養(yǎng)殖場(chǎng)
●租用農(nóng)村土地搞養(yǎng)殖
●政府強(qiáng)行以租代征占用農(nóng)民土地
●以租地的方式長期占有土地
●租的農(nóng)用地,被政府征用了,賠償款給誰
●租用土地可以完全用來建養(yǎng)殖場(chǎng)嗎
●農(nóng)民將土地租給他人養(yǎng)殖20年
●占用耕地建養(yǎng)殖場(chǎng)如何處理
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內(nèi)容審核：楊建峰律師
來源：中國法院網(wǎng)-以租用土地發(fā)展養(yǎng)殖場(chǎng)為由，強(qiáng)行占用整村的土地，
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