一、杭州的土地無手續(xù)怎么維權

土地無手續(xù)可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。農(nóng)村的土地產(chǎn)權歸屬于集體所有，具有集體性質(zhì)的土地使用證，需要得到國土資源局的批準。如果沒有該證書，但是是村集體所認可的宅基地一旦發(fā)生拆遷或者是國家征用土地時，同樣可以得到全額補償，在沒有相關的土地手續(xù)可以村委向村委或者是當?shù)氐娜嗣裾M行維權。

一、買農(nóng)村宅基地注意哪些

買農(nóng)村宅基地應注意以下問題：

1、農(nóng)村宅基地都是歸屬于集體所有，土地管理法中有明確的相關規(guī)定，農(nóng)村集體的土地是禁止轉讓，買賣；

2、但是雙方都是統(tǒng)一經(jīng)濟組織村民，并且經(jīng)過村委會批準的可以讓有條件的進行轉讓；

3、購買宅基地注意農(nóng)村房屋買賣合同的效力認定，雙方簽訂合同的主體合不合法，農(nóng)村宅基地買賣需要進行權利主體變更登記，宅基地購買者的資格有限制；

4、轉讓后原則是一戶一宅?！锻恋毓芾矸ā访鞔_規(guī)定，宅基地遵守“一戶一宅”的標準。雙方進行宅基地買賣是，應該滿足這個標準的限制。

二、小產(chǎn)權房被拆遷怎么辦

小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權要求安置賠償，具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權人，無法得到對產(chǎn)權進行的拆遷補償，小產(chǎn)權房購買人可從產(chǎn)權人或被產(chǎn)權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權房是屬于違法建筑。不予補償。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權依法發(fā)生轉移的除外。

三、征收宅基地應該遵守哪些流程？

第一步：發(fā)布擬征地通告。

由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。

第二步：征詢村民意見，并組織聽證。

由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，應告知被征地相對人有權提出聽證申請。

當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定的程序和有關要求組織聽證。(以上被征地農(nóng)民知情、確認的有關材料作為征地報批的必備材料。)

第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記確認。

當?shù)貒临Y源部門應委托相應資質(zhì)的勘測單位，或者會同被征收土地的所有權人、使用權人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源部門現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源部門工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。國土資源部門應將所有權人、使用權人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。

第四步：擬定“一書四方案”并上報審批。

由縣或市級國土資源部門根據(jù)征詢、聽證、調(diào)查、登記情況，按照《建設用地審批管理辦法》對報批材料的要求擬訂“一書四方案”即：建設用地說明書，農(nóng)用地轉用方案，補充耕地方案，征收土地方案，供應土地方案，并組卷向有批準權的機關報批。

第五步：征用土地公告。

征用土地的市、縣人民政府應當在收到省或國務院征用土地批準文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進行征用土地公告。

第六步：征地補償?shù)怯洝?

被征地的所有權人，持土地權屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人未如期辦理征地補償?shù)怯浭掷m(xù)的，其補償內(nèi)容以市、縣國土資源行政主管部門的調(diào)查結果為準。

第七步：擬定補償安置方案并公告。

縣或市級國土資源局根據(jù)省或國務院征用土地批準文件批準的《征用土地方案》在征用土地公告之日起45日內(nèi)以村為單位擬訂征地補償、安置方案并予以公告。

第八步：根據(jù)群眾意見修改相關方案并公告。

被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)村村民或者其他權利人對征地補償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，應當在征地補償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向縣或市級國土資源局提出。

第九步：落實征地補償、安置資金(包括社保金)。

市、縣國土資源局按規(guī)定在擬征地補償、安置方案批準之日起三個月內(nèi)全額支付征地補償、安置以及社保費等各項費用。

第十步：實施補償安置方案并交付土地。

按規(guī)定支付征地補償安置費，被征地單位和個人按期交付土地。任何單位或者個人違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設征收土地的，由縣級以上政府土地行政主管部門責令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強制執(zhí)行。

二、杭州土地新規(guī) 法律問題

法律分析:

1、從土地端啟動品質(zhì)保障：十宗宅地率先試水，告別單純價高者得，先競“品質(zhì)方案”，獲得資格后進入競地價程序。且通過先驗收后現(xiàn)房銷售的形式確保方案落實。

2、提高報名門檻：取消預公告，暫停單宗地5000萬勾地模式；直接發(fā)布掛牌公告，采用保證金模式報名，第二批宅地保證金普遍為20%，而杭騰未來社區(qū)地塊保證金需30%；

3、降低封頂溢價：起價提高，封頂溢價從30%降至20%；

4、改變競價規(guī)則：到達封頂價后，取消競自持，轉為無償移交政策性租賃住房。

法律依據(jù):

《杭州市實施土地管理法規(guī)若干問題的規(guī)定》

第三條 國家建設、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設、集體、私營、聯(lián)營企業(yè)及私人建房和其他非農(nóng)業(yè)建設占用耕地的,其耕地占用稅和造地費分別按附件一和附件二的標準交納。占用經(jīng)省、市、縣(市)人民政府批準建立的常年固定蔬菜基地的,應按附件二的標準交納蔬菜地開發(fā)基金。造地費、蔬菜地開發(fā)基金,由市、縣(市)土地管理局統(tǒng)一收取。征用江干區(qū)常年固定蔬菜基地的,蔬菜地開發(fā)基金由江干區(qū)土地管理局統(tǒng)一收取。

第五條 單位和個人開發(fā)荒山、荒地、灘涂等營造糧田、耕地和改造低產(chǎn)田,經(jīng)向當?shù)赝恋毓芾砭痔岢錾暾?報市、縣(市)人民政府批準后實施。

三、杭州土地新政

法律分析:

本次集中出讓中星城范圍內(nèi)住宅用地22宗，面積2279畝，約占第二批集中出讓總面積的80%，充分體現(xiàn)了杭州市加快構建“一核九星”特大城市新型空間格局，優(yōu)化調(diào)整用地供給空間結構，增加星城住房用地供給比例的導向和要求。

法律依據(jù):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。

房地產(chǎn)轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

h3>四、杭州土地新規(guī) 法律問題

法律分析:

1、從土地端啟動品質(zhì)保障：十宗宅地率先試水，告別單純價高者得，先競“品質(zhì)方案”，獲得資格后進入競地價程序。且通過先驗收后現(xiàn)房銷售的形式確保方案落實。

2、提高報名門檻：取消預公告，暫停單宗地5000萬勾地模式；直接發(fā)布掛牌公告，采用保證金模式報名，第二批宅地保證金普遍為20%，而杭騰未來社區(qū)地塊保證金需30%；

3、降低封頂溢價：起價提高，封頂溢價從30%降至20%；

4、改變競價規(guī)則：到達封頂價后，取消競自持，轉為無償移交政策性租賃住房。

法律依據(jù):

《杭州市實施土地管理法規(guī)若干問題的規(guī)定》

第三條 國家建設、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設、集體、私營、聯(lián)營企業(yè)及私人建房和其他非農(nóng)業(yè)建設占用耕地的,其耕地占用稅和造地費分別按附件一和附件二的標準交納。占用經(jīng)省、市、縣(市)人民政府批準建立的常年固定蔬菜基地的,應按附件二的標準交納蔬菜地開發(fā)基金。造地費、蔬菜地開發(fā)基金,由市、縣(市)土地管理局統(tǒng)一收取。征用江干區(qū)常年固定蔬菜基地的,蔬菜地開發(fā)基金由江干區(qū)土地管理局統(tǒng)一收取。

第五條 單位和個人開發(fā)荒山、荒地、灘涂等營造糧田、耕地和改造低產(chǎn)田,經(jīng)向當?shù)赝恋毓芾砭痔岢錾暾?報市、縣(市)人民政府批準后實施。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：中國法院網(wǎng)-杭州的土地無手續(xù)怎么維權，