征收方以違建認定“逼迫”簽字，冠領律師助其補償款提升至906萬， 十幾年前，張文康在廣州花都某村承租了一塊土地，用于水產養殖。2023年初，因轉化儲備用地需要，當地鎮行政機關接受上級部門委托，準備征收張文康的養殖場魚塘、建筑物及附著物等。
十幾年前，張文康在廣州花都某村承租了一塊土地，用于水產養殖。2023年初，因轉化儲備用地需要，當地鎮行政機關接受上級部門委托，準備征收張文康的養殖場魚塘、建筑物及附著物等。
鎮行政機關隨后委托了某土地資產評估機構，對上述被征收物的價值進行評估。2023年6月，評估機構出具了《估價報告書》，鎮行政機關據此作出補償決定：向張文康一次性支付補償款500萬元。
這一數字看上去可觀，但張文康卻一點兒也不心動。因為他在承租的土地上，僅魚塘面積就足有30多畝，此外還有近千平方米的房屋。他曾粗略計算過，光憑補償面積及相關補償標準，應得的補償款就該超過500萬元才對，更別提他為建設魚塘前期投入巨大，被征收后的停產停業損失也難以估量，而鎮行政機關給出的補償款實在難以彌補他的損失。
張文康于是聯系了鎮行政機關工作人員準備談判，誰知對方卻根本沒有溝通的意思，直截了當地告訴他補償款數額不可能再提高，他如果同意的話現在就可以簽字，如果不同意，等后續相關部門將被征收物中的建筑物認定為違建后，補償款還可能會進一步降低。
張文康聽懂了對方話語中的未盡之意，但他實在不甘心就這么白白吃下一個巨大的“啞巴虧”。就在張文康苦思無計之時，他在互聯網上搜索到了北京冠領律師事務所曾承辦過類似案例并勝訴的信息，這無疑為他注入了一劑強心針。張文康立刻聯系了冠領律所尋求幫助。冠領律所經過研判后接受了委托，委派車欣律師承辦此案。
須知“兵馬未動糧草先行”，冠領律師介入案件后，也從來不打無準備之仗。為了全面了解案涉征收項目相關信息，冠領律師首先代理張文康啟動了申請信息公開程序，向相關部門申請公開征地公告、補償安置方案等材料。
冠領律師整理、分析相關文書材料后，制定出維權方案，并向鎮行政機關發出了溝通邀請。鎮行政機關對此全然不理，反而指派施工隊進場拆房填土。冠領律師立刻向當地縣行政機關申請對行為進行違法用地查處，并以張文康的財產權益面臨嚴重侵害為由，向當地人民法院申請人身財產安全保護。
在多部門的壓力下，鎮行政機關自行停止了強征強拆的行為，主動聯系張文康，重新啟動征收補償談判。冠領律師精心制定談判方案，并代理張文康與鎮行政機關進行深入溝通。最終在冠領律師的努力爭取下，鎮行政機關同意將補償款數額提高至906萬元。雙方隨后簽訂了《征收補償協議》。
張文康對這一結果非常滿意，在結案數月后仍時不時向冠領律師告知征收進度及補償款匯入信息，與冠領律師分享他的感激之情。(文中除代理律師外，當事人均為化名)
法律分析：違建就是違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。
違章建筑主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；
（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
法律依據：《土地管理法》 第七十六條 違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。
法律分析：根據《中華人民共和國行政強制法》第四十四條規定：“對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。”
再根據《行政訴訟法》《行政復議法》等規定，行政機關在作出行政決定后，行政決定相對人如果對行政機關的行政決定結果不滿意的，可以在行政決定作出后的2個月內向作出行政決定的原機關或上一級機關提出行政復議，也可在6個月內向相關有管轄權法院提出行政訴訟。
所以只要我們及時在行政機關作出違建拆除通知后，及時借助律師進入司法程序，能很大程度上拖延拆房的進程，這樣也為我們采取更多的手段來減少損失爭取了時間。
法律依據：《中華人民共和國行政強制法》第四十四條 對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
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內容審核：趙雪玲律師
來源：臨律-征收方以違建認定“逼迫”簽字，冠領律師助其補償款提升至906萬，
