村委會有權買賣宅基地嗎 ，法律分析:村委會是沒有權利賣集體土地給個人的。但可以經集體村民同意或授權的，在授權范圍內依法通過租賃等方式流轉土地。我國實行土地公有制，農村土地為集體所有。法律依據:《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集
法律分析:
村委會是沒有權利賣集體土地給個人的。但可以經集體村民同意或授權的，在授權范圍內依法通過租賃等方式流轉土地。我國實行土地公有制，農村土地為集體所有。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。
《中華人民共和國民法典》 第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
一、農村宅基地以外的土地該歸誰
1、農村宅基地以外的土地屬于集體所有，農村土地都是屬于集體土地，個人不具備所有權，宅基地依法經過統一規劃的，以規劃后確定的使用權為準，公民原用的宅基地已經依法統一規劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經過法定程序個別調整了的，以調整后的所有權為準。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無效。
2、《中華人民共和國民法典》第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
二、農村土地繼承權歸誰
1、承包的土地承包經營權是有誰繼承的問題；
2、家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶，個人只是作為分配土地時必須考慮的人口數量；
3、承包期內家庭的某個或部分成員死亡時，作為承包方的戶還存在，因而土地承包經營權不發生繼承問題，死者在承包時分配的土地份額由家庭內部其他人繼續承包；
4、如果作為承包一方的農戶消亡，其土地承包經營權趨于消滅，由發包方予以收回承包地。假如耕地允許繼承，那么繼承人如果是集體經濟組織成員，將獲得兩份承包地，從我國農村人多地少、人地矛盾比較突出的實際情況看有失公平；
5、如果承包方的繼承人不是該集體經濟組織成員，其享有承包繼承權，就會損害該集體經濟組織成員的利益，亦與立法精神相違背。
同村村民之間宅基地轉讓可以確權。
但需要滿足以下幾個條件：
1、村民之間的宅基地轉讓必須符合有關法律法規和政策規定。例如，根據《中華人民共和國宅基地條例》的規定，宅基地的使用權可以依法轉讓和繼承，但必須經過土地管理部門的審核和批準，并辦理有關手續。
2、村民之間的宅基地轉讓必須符合農村集體經濟組織管理的規定。例如，根據《農村集體經濟組織法》的規定，宅基地屬于農村集體經濟組織的財產，其轉讓必須經過集體經濟組織的討論和決定，并按照有關程序進行辦理。
3、村民之間的宅基地轉讓必須符合房屋和不動產登記的規定。例如，根據《不動產登記條例》的規定，不動產的轉讓必須進行登記，確保權屬的明確和合法。
宅基地轉讓的條件：
1、轉讓方符合宅基地使用條件：宅基地的轉讓方必須是符合宅基地使用條件的農村居民，即具有農村戶口、無房或者住房面積不足規定標準等條件的人員；
2、宅基地已經使用滿5年：根據相關規定，宅基地的使用期限為30年，使用5年以上的宅基地可以進行轉讓。轉讓時需要提供宅基地的使用年限證明；
3、轉讓方已經擁有了合法的住房：轉讓方已經擁有了符合標準的住房，不依賴宅基地居住；
4、轉讓的宅基地符合相關規劃和法律法規：轉讓的宅基地必須符合相關規劃和法律法規，比如不能違規占用農村集體土地等；
5、受讓方符合宅基地使用條件：受讓方必須是符合宅基地使用條件的農村居民，即具有農村戶口、無房或者住房面積不足規定標準等條件的人員。
綜上所述，宅基地的轉讓需要遵守相關的法律法規和政策要求，確保轉讓合法、合規，避免對農村集體土地、農村居民的合法權益造成損害。轉讓時需要辦理相關手續，如土地使用權轉讓、宅基地使用年限變更等，確保轉讓的合法性和有效性。
【法律依據】：
《中華人民共和國確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十九條
因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已經變更了實際土地使用者的，經依法審核批準，可將土地使用權確定給實際土地使用者；空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上上仍未恢復使用的土地，由當地縣級以上人民政府收回土地使用權。
h3>四、農村宅基地以外的土地該歸誰一、農村宅基地以外的土地該歸誰
1、農村宅基地以外的土地屬于集體所有，農村土地都是屬于集體土地，個人不具備所有權，宅基地依法經過統一規劃的，以規劃后確定的使用權為準，公民原用的宅基地已經依法統一規劃另行分配了的，不得再要求收回。宅基地經過法定程序個別調整了的，以調整后的所有權為準。搶占、多占集體土地或他人的宅基地的，一律無效。
2、《中華人民共和國民法典》第三百六十二條
宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
二、農村土地繼承權歸誰
1、承包的土地承包經營權是有誰繼承的問題；
2、家庭承包的承包方是本集體經濟組織的農戶，個人只是作為分配土地時必須考慮的人口數量；
3、承包期內家庭的某個或部分成員死亡時，作為承包方的戶還存在，因而土地承包經營權不發生繼承問題，死者在承包時分配的土地份額由家庭內部其他人繼續承包；
4、如果作為承包一方的農戶消亡，其土地承包經營權趨于消滅，由發包方予以收回承包地。假如耕地允許繼承，那么繼承人如果是集體經濟組織成員，將獲得兩份承包地，從我國農村人多地少、人地矛盾比較突出的實際情況看有失公平；
5、如果承包方的繼承人不是該集體經濟組織成員，其享有承包繼承權，就會損害該集體經濟組織成員的利益，亦與立法精神相違背。
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內容審核：王學棉律師
來源：頭條-村委會有權買賣宅基地嗎 ，
