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村集體土地可以買賣嗎,農(nóng)村集體土地可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-29 20:19:26
作者：
圣運(yùn)律師
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村集體土地可以買賣嗎，根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織只能在農(nóng)村土地承包范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓和出租土地使用權(quán)。如果農(nóng)村土地要被用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，必須依法由國家征收為國有土地。然而，目前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)讓

村集體土地可以買賣嗎,農(nóng)村集體土地可以買賣嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、村集體土地可以買賣嗎

根據(jù)《土地管理法》和《農(nóng)村土地承包法》的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織只能在農(nóng)村土地承包范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓和出租土地使用權(quán)。如果農(nóng)村土地要被用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，必須依法由國家征收為國有土地。然而，目前農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織將土地使用權(quán)出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，用于建設(shè)工廠或商業(yè)設(shè)施等非農(nóng)業(yè)用途。這種行為明顯違反了我國法律的相關(guān)規(guī)定。

法律分析

根據(jù)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓和出租農(nóng)村土地使用權(quán)僅限于農(nóng)村土地承包行為。農(nóng)村土地要作為非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，必須由國家依法征收為國有土地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無權(quán)將農(nóng)村土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。目前出租和轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用大多用于建設(shè)廠房經(jīng)營或建設(shè)門面房等商業(yè)設(shè)施，該行為顯然使農(nóng)村集體土地使用權(quán)的用途發(fā)生了變化，與我國相關(guān)的法律規(guī)定相違背。

拓展延伸

集體用地的轉(zhuǎn)讓和出售程序及限制

集體用地的轉(zhuǎn)讓和出售程序及限制取決于國家和地方政府的規(guī)定。通常情況下，轉(zhuǎn)讓和出售集體用地需要經(jīng)過一系列的程序。首先，需獲得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)和許可。然后，需要進(jìn)行土地評估和估價，以確定合理的轉(zhuǎn)讓或出售價格。接下來，需要與潛在買家或轉(zhuǎn)讓方進(jìn)行談判和達(dá)成協(xié)議。在交易完成前，還需要辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)和費(fèi)用。此外，根據(jù)法律法規(guī)，集體用地的轉(zhuǎn)讓和出售可能會受到一些限制，如土地用途、面積、購買資格等方面的限制。因此，在進(jìn)行集體用地轉(zhuǎn)讓和出售時，需要仔細(xì)遵守相關(guān)規(guī)定，確保合法合規(guī)。

結(jié)語

根據(jù)《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓和出租農(nóng)村土地使用權(quán)僅限于農(nóng)村土地承包行為。目前出租和轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地使用大多用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，違背了相關(guān)法律規(guī)定。對于集體用地的轉(zhuǎn)讓和出售，需要遵循一系列程序和限制，包括政府批準(zhǔn)、土地評估、談判協(xié)議等。在進(jìn)行這些交易時，務(wù)必遵守法規(guī)，確保合法合規(guī)。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第十五條，國有土地可以由單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。農(nóng)民集體所有的土地，可以由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。土地承包經(jīng)營的期限由承包合同約定。承包經(jīng)營土地的單位和個人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準(zhǔn)

二、集體土地房屋可以買賣嗎?

法律分析：集體土地上建的房子是可以進(jìn)行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權(quán)利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值，就看能不能近期遇到拆遷就賺了。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十三條土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務(wù)。

前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、出租等，應(yīng)當(dāng)經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。

通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。

集體經(jīng)營性建設(shè)用地的出租，集體建設(shè)用地使用權(quán)的出讓及其最高年限、轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與、抵押等，參照同類用途的國有建設(shè)用地執(zhí)行。具體辦法由國務(wù)院制定。

三、農(nóng)村集體土地可以買賣嗎

法律分析：農(nóng)村集體土地不能永久性直接買賣的，你只能夠買得使用權(quán)也就是30年，30年以后要重新規(guī)劃和分配的。除非你購買的是建廠房是可以的，但是最高年限是50年。你只需要跟村民前簽協(xié)議，村里出證明就可以了。農(nóng)村集體土地所有權(quán)是歸國家的，農(nóng)村集體土地買賣是違法的。農(nóng)村土地屬于集體用地，所有權(quán)屬于集體，只有集體組織內(nèi)部成員才可以，非集體組織成員只能租賃。農(nóng)村集體土地買賣只能通過農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)合法獲得。另外根據(jù)法律的規(guī)定，發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

第四十八條發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包，應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。由本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人承包的，應(yīng)當(dāng)對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進(jìn)行審查后，再簽訂承包合同。

第四十九條通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地，經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，其土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)。