村委會未經村民同意不簽字是否合法？，村委會未經全體村民同意在征地協議上簽字符合法定程序的合法。房屋征收部門應當遵循先補償后拆遷的原則與被征收人訂立拆遷補償協議，農村征地拆遷無需每家每戶簽字同意，達到集體人口的絕大多數即可實施征地拆遷行為。一
村委會未經全體村民同意在征地協議上簽字符合法定程序的合法。房屋征收部門應當遵循先補償后拆遷的原則與被征收人訂立拆遷補償協議，農村征地拆遷無需每家每戶簽字同意，達到集體人口的絕大多數即可實施征地拆遷行為。
一、共有房屋產權拆遷需要共有人簽字嗎
共有房屋產權拆遷需要共有人簽字，但是共有人之間另有約定的除外。
根據2021年生效的《民法典》第三百零一條的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕、變更性質或者用途的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條第一款規定，
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補充協議。
二、拆遷按戶口分嗎
農村房屋拆遷補償安置有三種標準：
(一)征地范圍內的農村房屋所有人為被拆遷人。房屋建筑面積按照合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件計算。
(二)拆遷安置補償標準分為三種情況：
1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。貨幣補償金額計算公式為：
(被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果具備易地建房條件，應當按下列方式對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。貨幣補償金額計算公式為：
(被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。
3、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，如果不具備易地建房條件，按照第1條中規定的方式對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置，但是被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有市房地資源局核準的房屋拆迂評估資格的房地產估價機構評估區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的區(縣)人民政府制定并公布。
(三)拆遷居住房屋，還應當補償被拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。 土地管理法第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。 征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。 縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
三、農民不簽字征地怎么賠償
農民不簽字征地的后果：履行法定征收程序的，農民不簽字也可以進行征地。征收農村土地存在征詢村民意見的程序，根據群眾意見修改相關方案并公告，以此落實征地補償與安置資金、實施補償安置方案，但不須經每家每戶簽字同意，達到集體人口的絕大多數如百分之八十即可征地。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
村委會未經全體村民同意在征地協議上簽字不合法。根據法律規定，征地補償協議應由征收方與被征收方在協商一致的情況下進行簽訂，村委會無權代替村民簽字，如出現村委會代替簽名情況的，當事人可向鄉鎮人民政府反映。
《民法典》
第九十六條
本節規定的機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。
《民法典》
第九十七條
有獨立經費的機關和承擔行政職能的法定機構從成立之日起，具有機關法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
村委會代替村民簽字在征地協議上是不合法的。根據法律規定，征地補償協議應由征收方與被征收方在協商一致的情況下進行簽訂，村委會無權代替村民簽字。如果出現村委會代替簽名的情況，當事人可以向鄉鎮人民政府反映。
法律分析
問題解答：
村委會未經全體村民同意在征地協議上簽字不合法。根據法律規定，征地補償協議應由征收方與被征收方在協商一致的情況下進行簽訂，村委會無權代替村民簽字，如出現村委會代替簽名情況的，當事人可向鄉鎮人民政府反映。
拓展延伸
村委會未經村民同意簽字，協議效力存疑？
根據法律規定，協議的有效性通常需要經過各方的自由意愿和真實意思表示。在這種情況下，村委會未經村民同意簽字的協議存在一定的問題。協議的效力存疑主要取決于以下因素：首先，是否存在村委會代表村民意愿簽署的授權文件；其次，協議的內容是否符合法律規定和公序良俗；再次，是否存在村民對協議內容的知情和理解。如果村委會未經合法程序和村民同意簽署協議，則協議可能被認為是無效的。在這種情況下，村民可以通過法律途徑尋求撤銷協議或維護自己的權益。需要根據具體情況進行法律分析和判斷。
結語
根據法律規定，村委會未經全體村民同意在征地協議上簽字是不合法的。協議的有效性需要各方的自由意愿和真實意思表示。如果村委會未經合法程序和村民同意簽署協議，則協議可能被認為是無效的。當事人可向鄉鎮人民政府反映，通過法律途徑尋求撤銷協議或維護自己的權益。具體情況需要進行法律分析和判斷。
法律依據
《土地管理法》第四十七條
國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
h3>四、村委會未經村民代表同意簽合同簽后讓代表簽字合法嗎村委會未經全體村民同意在征地協議上簽字不合法。根據法律規定，征地補償協議應由征收方與被征收方在協商一致的情況下進行簽訂，村委會無權代替村民簽字，如出現村委會代替簽名情況的，當事人可向鄉鎮人民政府反映。
《民法典》
第九十六條
本節規定的機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。
《民法典》
第九十七條
有獨立經費的機關和承擔行政職能的法定機構從成立之日起，具有機關法人資格，可以從事為履行職能所需要的民事活動。
《民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
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內容審核：苗佳律師
來源：臨律-村委會未經村民同意不簽字是否合法？，
